Решение по делу № 2-375/2022 от 14.06.2022

Дело №2-375/22

УИД 16RS0009-01-2022-000617-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайнутдинова Х.Г. к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

    Гайнутдинов Х.Г. обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенными по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с производственным трестом жилищного хозяйства Бавлинского райисполкома в лице начальника жилищно-коммунального хозяйства НГДУ «<данные изъяты>» приобрел жилой дом, размещенный на земельном участке по указанному адресу с кадастровым №, которым владеет с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Перечисленное недвижимое имущество из добросовестного, открытого и непрерывного владения истца не выбывали. В связи с чем, просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец Гайнутдинов Х.Г. своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии, настаивал на иске по изложенным в нем основаниям.

    Представители ответчика муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, своим заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали на удовлетворении искового заявления.

Суд, ознакомившись с доводами истца, заявлением представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с производственным трестом жилищного хозяйства Бавлинского райисполкома в лице начальника жилищно-коммунального хозяйства НГДУ «Бавлынефть» покупатель Гайнутдинов Х.Г. приобрел жилой дом, стоимостью 502 рублей, расположенном на земельном участке площадью 415 кв.м., по адресу <адрес>.

Как следует из декларации от ДД.ММ.ГГГГ Гайнутдиновым Х.Г. в <адрес> земельный комитет подана декларация о факте использования земельного участка на праве наследуемого владения по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно паспорта 92 03 № выданного Бавлинским ГРОВД Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, Гайнутдинов Хамит Гайнутдинович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., размещенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом недвижимое имущество. В связи с чем, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

По смыслу п. 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не требуется обращение в соответствующий орган с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, так как земельный участок уже предоставлен в соответствии с ранее действующим законодательством.

Суд приходит к выводу, что жилой дом принадлежащем истцу, находится на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, что соответствует принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленных в вышеприведенных положениях Земельного кодекса РФ, не нарушает права и законные интересы других лиц. Как установлено в судебном заседании, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, права на данное имущество не оспариваются.

При этом, учитывая конкретные обстоятельства по данному делу, суд считает, что отсутствие регистрации за Гайнутдиновым Х.Г. права собственности на жилой дом и земельный участок само по себе, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела подтверждается приобретение жилого дома размещенного на земельном участка с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, которые поставлены на кадастровый учет и подтверждены качественные характеристики объектов недвижимости. Доказательств принадлежности земельного участка и жилого дома иным лицам, в материалы дела не представлено.

Ответчик своим заявлением выразил признание иска, данное обстоятельство судом принято. В соответствии со статьей 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гайнутдинова Х.Г. к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Гайнутдиновым Х.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 709 кв.м., категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

    Судья:                 М.И. Саитов.