Решение по делу № 2-1592/2015 (2-14850/2014;) от 11.09.2014

Дело № 2-1592/15 « 26 » февраля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

при секретаре Полухиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХХ к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании подписать акт приёма передачи квартиры, взыскании неустойки и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ХХХХ обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» об обязании подписать акт приёма квартиры и выдать ключи от квартиры (л.д.4-5). В ходе судебного разбирательства истец также заявил требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> коп. за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «<данные изъяты>» (в лице агента ООО «<данные изъяты>») ДД.ММ.ГГГГ. был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому ответчик принял на себя обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать истцу <данные изъяты>-комнатную квартиру с условным № площадью <данные изъяты> кв.м, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объёме. Ответчики в установленный срок своих обязательств не выполнили, от подписания акта приёма-передачи квартиры уклоняются, на письменные претензии не реагируют.

Истец в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ХХХХ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на <данные изъяты> год, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Пояснила, что письмами от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истец был приглашён для подписания акта-приёма передачи квартиры, но не явился, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. истцу был по почте направлен односторонний акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, поэтому суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил с ООО «<данные изъяты>» (в лице агента ООО «<данные изъяты>») договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <данные изъяты> (л.д.6-18). Согласно условиям договора ответчик ООО «<данные изъяты>» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу №-комнатную квартиру с характеристиками, указанными в п№ договора. Согласно п.№ договора срок передачи квартиры по акту приёма-передачи был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. при условии надлежащего исполнения истцом обязательств по оплате квартиры.

Разрешение на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем на отношения сторон распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно ч.6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.3 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ., отправленным ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты>» уведомило истца о выдаче ДД.ММ.ГГГГ. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоении объекту адреса: <адрес> а также предложило явиться для подписания акта приёма-передачи квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ., отправленным ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты>» повторно предложило истцу явиться для подписания акта приёма-передачи квартиры.

Поскольку истец не явился для подписания акта приёма-передачи квартиры, то односторонний акт передачи квартиры № в доме <адрес> был составлен ДД.ММ.ГГГГ., а ДД.ММ.ГГГГ. данный акт был направлен истцу ценным письмом. Истцом факт получения одностороннего акта передачи квартиры не оспаривался. Выдача истцу ключей от квартиры подтверждена распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку квартира в установленном порядке была передана истцу, то оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчиков подписать акт приёма-передачи квартиры в редакции, предложенной истцом, не имеется. В случае несогласия с односторонним актом передачи квартиры истец вправе его оспорить в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несёт ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку ответчик ООО «<данные изъяты>» направил истцу письменное уведомление о необходимости подписания акта приёма-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ., то есть ранее предельного срока передачи квартиры, предусмотренного п.№ договора участия в долевом строительстве, а истец своевременно не явился для подписания акта приёма-передачи квартиры, то при таких обстоятельствах суд считает, что вина ответчика в передаче квартиры за пределами срока, установленного договором, отсутствует, в связи с чем законная неустойка за нарушение срока передачи квартиры взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ХХХХ к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» об обязании подписать акт приёма передачи квартиры, взыскании неустойки и штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Д.В. Медведев