Решение по делу № 2-1177/2018 от 24.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 марта 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.а.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булочник Т. А. к <...> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Булочник Т.А. обратилась в суд с иском к <...> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она в соответствии с договором долевого участия в строительстве от ... г. №, актом приема-передачи от ... г., дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>, пер. Семашко, <...>.

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания, за счет собственных средств осуществила перепланировку жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

По данным технического паспорта Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ... г. перепланировке и переустройству подверглись коридоры № и №, жилая комната №, кухни №, жилая комната №, лоджия №х, санузел №а, жилая комната №, коридор №, гардеробная №а.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обращалась в <...>, где ей было разъяснено, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно лишь в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах исследования №-З от ... г., подготовленному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» увеличение площади квартиры на 2.2 кв.м. (125,3-123,1) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения коридоров № и №, жилой № и части коридора №, кухни №, части жилой № и лоджии №х, устройства санузла №а, объединения жилой № и коридора №, изменения конфигурации гардеробной №а. Перепланировка и переоборудование квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не самонесущей части ограждающей конструкции между кухней № и лоджией №х, включения площади лоджии в общую площадь квартиры, демонтажа не несущей перегородки между жилой № и кухней №,установки перегородки с изменением площадей и образованием кухни № площадью 28,8 кв.м. и жилой № площадью 14, 0 кв.м., демонтажа перегородок между коридором № и №, а также между коридором № и жилой №, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения, переоборудования, в результате образовав санузел №а площадью 2,2 кв.м., в границах коридора №а, образованием коридора № площадью 15,0 кв.м. и жилой № площадью 24,4 кв.м., демонтажа перегородок между жилой № и коридором №, изменив конфигурацию и образовав гардеробную №а площадью 5,3 кв.м. и жилую № площадью 25,8 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, <...> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде <...>, расположенную по адресу: <...>.

Истец Булочник Т.А. предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности с требованиями не согласилась, указав на отсутствие разрешение на производство работ по перепланировке и переустройству.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Булочник Т.А. в соответствии с договором долевого участия в строительстве от ... г. №, актом приема-передачи от ... г., дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>.

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания, за счет собственных средств осуществила перепланировку и переустройства жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

По данным технического паспорта Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ... г. перепланировке и переустройству подверглись коридоры № и №, жилая комната №, кухни №, жилая комната №, лоджия №х, санузел №а, жилая комната №, коридор №, гардеробная №а.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии истец обращалась в <...>, ответом № ОГ-ОР/136 от 18.01.2018г. ей было разъяснено, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно лишь в судебном порядке.

Согласно заключению о результатах исследования №-З от ... г., подготовленному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», увеличение площади квартиры на 2.2 кв.м. (125,3-123,1) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения коридоров № и №, жилой № и части коридора №, кухни №, части жилой № и лоджии №х, устройства санузла №а, объединения жилой № и коридора №, изменения конфигурации гардеробной №а. Перепланировка и переоборудование квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не самонесущей части ограждающей конструкции между кухней № и лоджией №х, включения площади лоджии в общую площадь квартиры, демонтажа не несущей перегородки между жилой № и кухней №,установки перегородки с изменением площадей и образованием кухни № площадью 28,8 кв.м. и жилой № площадью 14, 0 кв.м., демонтажа перегородок между коридором № и №, а также между коридором № и жилой №, установки перегородок с изменением конфигурации и назначения, переоборудования, в результате образовав санузел №а площадью 2,2 кв.м., в границах коридора №а, образованием коридора № площадью 15,0 кв.м. и жилой № площадью 24,4 кв.м., демонтажа перегородок между жилой № и коридором №, изменив конфигурацию и образовав гардеробную №а площадью 5,3 кв.м. и жилую № площадью 25,8 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, <...> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Несущие строительные конструкции жилого дома в границах <...> по адресу: <...>, пер. Семашко, 117 не противоречит требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <...> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.... г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.... г.-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Булочник Т. А. к <...> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую по праву собственности Булочник Т.А. <...>, по адресу: <...>, общей площадью 125,3 кв.м., в том числе жилую 64,2 кв.м., подсобная 61,1 кв.м., с образованием помещений: коридора № площадью 15,0 кв.м., санузла №а площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,4 кв.м., кухни № площадью 28,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 25,8 кв.м., гардеробной №а площадью 5,3 кв.м., санузла № площадью 8,2 кв.м., кладовой №а площадью 1,6 кв.м.

Признать за Булочник Т. А. право собственности на квартиру №.37 по <...> в <...>, общей площадью 125,3 кв.м., жилой площадью 64,2 кв.м., подсобная 61,1 кв.м., прекратив право собственности Булочник Т.А. на указанную квартиру, общей площадью 130 кв.м., по <...> в <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2018 года.

Судья