Решение от 21.06.2024 по делу № 2-1809/2024 от 16.04.2024

Дело № 2-1809/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-002216-52

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

21 июня 2024 года      г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи     Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания     ФИО5,

с участием старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора
ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что .............. в ЕГРН внесены записи .............. и .............., о регистрации за ФИО1 права собственности в отношении
на земельного участка с к.н. .............., площадью 709,18 кв.м., и жилого дома,
с к.н. .............., площадью 24,4 кв.м., расположенных по адресу: ..............

При обращении в ресурсоснабжающие организации (ГУП СК «Крайтеплоэнерго», «Ставрополькоммунэлектро», ..............водоканал» и т.д.) с целью уведомления о новом собственнике жилого помещения, а также для открытия лицевого счета на нового собственника жилого дома, от истца потребовали справку о лицах, зарегистрированных по месту жительства по адресу: ..............

В соответствии с адресной справкой начальника ОВМ ОМВД России «Минераловодский» от .............., в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, расположенном по адресу: .............., пер. Северный, 53, значится зарегистрированным по месту жительства: ФИО2 (с .............. по н.в.).

Со слов соседей, в период времени .............. в жилом доме, расположенном по адресу: .............., проживала семья ФИО7 (муж, жена и дочь). .............. ФИО7 и его супруга выехали из указанного дома, поскольку в нем стала проживать его дочь со своим мужем. .............. из дома также выехала дочь ФИО7 Все указанные лица переехали на постоянное место жительство в ..............

Со слов бывшего собственника ФИО7, гражданин с фамилией «ФИО12» ему незнаком, право на проживание и регистрацию в жилом доме, расположенном по адресу: .............. он никому не предоставлял.

.............. и по н.в. в доме никто не проживает, в связи с чем, он пришел в негодность – выбиты стекла, дряхлая входная дверь, сквозные дыры в крыше.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истца, представившей ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, а также ответчика, каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представивших.

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора ФИО6,
с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, дала заключение об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования, поскольку согласно представленной в материалы дела адресной справки, ФИО2 с .............. снят с регистрационного учета по адресу: .............., таким образом, не нарушает каких-либо прав и законных интересов нового собственника ФИО1

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение при рассмотрении настоящего спора, являются – установление фактов того, что истец ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .............., а действиями, либо бездействиями ответчика ФИО2, не связанными с лишением владения, нарушаются право собственности или законного владения ФИО1

В данной связи, суд исходит из положений ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которым каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьями 288 ГК РФ и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –
ЖК РФ) предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается письменными доказательствами, что .............. между Отделом коммунального хозяйства Минераловодского горсовета (Горкомхоз) и ФИО8 (Застройщик) заключен договор, по условиям которого Горкомхоз предоставил застройщику право на застройку свободного земельного участка, расположенного по адресу: ..............,
.............., мерою 718,1 кв.м.

Согласно регистрационного удостоверения Минераловодского БТИ от .............. .............., ФИО8 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: ............... Основание: решение исполкома городского Совета депутатов трудящихся от .............., протокол .............., список ............... Записано в реестровую книгу под ...............

.............. между ФИО8 (Продавец) и ФИО7 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..............

В ЕГРН внесены записи .............. и .............. от .............. о регистрации за ФИО7 права собственности в отношении земельного участка с к.н. .............., площадью 709,18 кв.м., и жилого дома, площадью
24,4 кв.м., с к.н. .............., расположенных по адресу: ..............

.............. между ФИО7 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю земельный участок с к.н. .............. и жилой дом с к.н. .............., расположенные по адресу: ..............

.............. в ЕГРН внесены записи о регистрации за ФИО1 права собственности в отношении жилого дома, площадью 24,4 кв.м., с к.н. .............. (запись ..............) и земельного участка, площадью 709,18 кв.м., с к.н. .............. (запись ..............), расположенных по адресу: ..............

Исследованными письменными доказательствами установлено:

ФИО2 никогда не являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ..............

жилой дом, расположенный по адресу: ..............
не относился к государственному или муниципальному жилищному фонду, как следствие, не предоставлялся по договору социального найма и не приватизировался.

Таким образом, предусмотренные законом правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не установлены.

Одновременно с этим установлено, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .............. является ФИО1, право которой подтверждено актуальными выписками их ЕГРН, приобщенными к материалам гражданского дела.

В ходе судебного разбирательства также было установлено, что в соответствии с адресной справкой начальника ОВМ Отдела МВД России «Минераловодский» от .............. .............., в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, расположенном по адресу: .............., значится зарегистрированным по месту жительства: ФИО2 (с .............. по н.в.).

По запросу суда, начальником ОВМ Отдела МВД России «Минераловодский»
в материалы гражданского дела представлена адресная справка от .............., согласно которой с .............. ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу:
..............

.............. ФИО1 обратилась в Отдел МВД России «Минераловодский»
с заявлением об исключении сведений о регистрации места жительства ФИО2 по адресу: .............., предоставив справку от ...............

В соответствии со справкой начальника ОВМ Отдела МВД России «Минераловодский» от .............. .............. жилом доме, расположенном по адресу: .............. зарегистрированы:

ФИО2, .............. г.р., с .............. по настоящее время;

ФИО3, .............. г.р., с .............. по настоящее время;

ФИО4, .............. г.р., с .............. по настоящее время.

В связи с противоречивыми сведениями, предоставляемыми в материалы гражданского дела, судом в ОВМ Отдела МВД России «Минераловодский» направлено требование о предоставлении актуальных сведений о всех лицах, зарегистрированных по месту жительства по адресу: ..............

Согласно сообщения начальника ОВМ Отдела МВД России «Минераловодский»
от .............. .............., согласно сведений, содержащихся в базе данных, зарегистрированными по месту жительства по адресу: ..............,
.............., никто не значится. Также была представлена копия формы № 1П, исследованием которой установлено, что в период времени с .............. по .............. ФИО2, действительно, был зарегистрирован по адресу: ..............,
............... При этом, с .............. по н.в. адресом регистрации ответчика является: ..............

Согласно акта о не проживании от .............., составленного соседями
ФИО9 и ФИО10 и утвержденного сотрудником УУП и ПДН Отдела МВД России «Минераловодский», в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: .............., установлены признаки длительного не проживания в нем физических лиц, а именно – отсутствие каких-либо женских и мужских вещей (верхней одежды, обуви, предметов обихода и личной гигиены), а также мебели.
В жилом доме отсутствуют коммуникации, стены дома ветхие со сквозными отверстиями на улицу, старая входная дверь, отсутствие оконных рам, крыша из черепицы, местами со сквозными дырами, общее состояние жилого дома является неухоженным и требующим капитального ремонта. Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, приобщенными к материалам гражданского дела.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводу, что ФИО1 представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .............., однако, не представлено доказательств, подтверждающих,
что заявленный ответчик ФИО2 своими действиями, либо бездействиями,
не связанными с лишением владения, нарушает право собственности или законного владения ФИО1 указанными объектами недвижимого имущества.

В связи с указанными обстоятельствами, правовые основания для удовлетворения искового требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............. отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении такого искового требования надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, .............. ░.░., ░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2, .............. ░.░., ░░░░░░░░ .............., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:
..............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2024 ░░░░