Решение по делу № 2-170/2014 (2-2312/2013;) от 26.11.2013

к делу № 2-170-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 «24» декабря 2013г.

Судья Усть-Лабинского районного суда <адрес> Тарасенко И.В.,

при секретаре Ларионовой Л.Н.,

с участием истца Позднякова Д.М.,

истца Письменной Н.Н.,

истца Поздняковой А.С.,

рассмотрев открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Позднякова Д.М., Письменной Н.Н., Поздняковой А.С. к Моисенко Э.Б., Гончаровой О.В., Рябыш Т.И., Зайцевой Л.Н., Сезиной Н.Г., Карпенко Т.И., Калугиной В.А., Ожерельевой Н.И., Губской О.А., Музыченко А.А., Ярославцеву И.Ю., Мартыновскому Ю.В., Юговой А.Д., Рябцевой В.И., Фатеевой О.Н., Фатеевой Е.А., Скибиной М.В., Назаренко О.С. об установлении частного сервитута и раздела земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Поздняков Д.М., Письменная Н.Н., Позднякова А.С. обратились в районный суд с иском к Моисенко Э.Б., Гончаровой О.В., Рябыш Т.И., Зайцевой Л.Н., Сезиной Н.Г., Карпенко Т.И., Калугиной В.А., Ожерельевой Н.И., Губской О.А., Музыченко А.А., Ярославцеву И.Ю., Мартыновскому Ю.В., Юговой А.Д., Рябцевой В.И., Фатеевой О.Н., Фатеевой Е.А., Скибиной М.В., Назаренко О.С. об установлении частного сервитута и разделе земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> расположен многоквартирный (шестнадцатиквартирный) жилой дом. Земельный участок под указанным жилым домом оформлен в установленном законом порядке. Право на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за собственниками квартир в общей долевой собственности. При этом доля каждого определена в зависимости от общей площади квартиры. На территории данного земельного участка также располагаются хозяйственные постройки и гаражи, принадлежащие собственникам квартир.

С учетом фактически сложившегося порядка пользования указанным земельным участком, проезд к названным гаражам осуществляется через существующую внутриквартальную дорогу.

Смежным земельным участком по отношению к вышеназванному является земельный участок площадью 1003 кв.м. по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности Позднякова Д.М., Позднякова В.Д., Письменной Н.Н.. На указанном земельном участке расположены жилые помещения, принадлежащие Поздняковой А.С.. Порядок пользования указанным земельным участком определен определением Усть-Лабинского районного суда от 04.03.2010г. об утверждении мирового соглашения.

Данный порядок пользования определен с учетом фактически сложившегося. При этом, истцам, для того, чтобы попасть на свою часть земельного участка необходимо проезжать по части земельного участка, принадлежащего ответчикам. Такой порядок существует уже более 20 лет, однако не оформлен в установленном законом порядке до сегодняшнего дня.

Данным проездом, помимо истцов, также пользуются все ответчики для попадания к хозяйственным постройкам и гаражам.

Также, истцами было принято решение о разделе принадлежащего им земельного участка в соответствии с приложенной картой (схемой) раздела. При этом, учитывая, что вновь образованный земельный участок не будет иметь прямого доступа к землям общего пользования, раздел земельного участка возможен не иначе как на основании решения суда.

Просит суд применить нормы права об установлении частного сервитута и удовлетворить исковые требования.

Поздняков Д.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.

Письменная Н.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объёме.

Позднякова А.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объёме.     

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчики, в судебное заседание не явились. В адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, Моисенко Э.Б., Гончарова О.В., Рябыш Т.И., Зайцева Л.Н., Сезина Н.Г., Карпенко Т.И., Калугина В.А., Ожерельева Н.И., Губская О.А., Музыченко А.А., Ярославцев И.Ю., Мартыновский Ю.В., Югова А.Д., Рябцева В.И., Фатеева О.Н., Фатеева Е.А. не возражали против удовлетворения заявленных истцами исковых требований. Скибина М.В., Назаренко О.С. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Допрошенный в качестве специалиста в судебном заседании Лихонос Александр Геннадьевич пояснил, что он является действующим кадастровым инженером. По заданию Производственного отдела Усть-Лабинского района ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ Земельный центр» проводил работы по установлению частного сервитута в отношении земельного участка по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> и разделу земельного участка по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. В рамках выполнения указанных работ, подтвердил в судебном заседании тот факт, что единственным проездом для истцов с целью попадания на принадлежащий им земельный участок является существующий проезд через соседний земельный участок по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. При этом, в процессе подготовки технических документов, были учтены интересы ответчиков и сервитут устанавливался исключительно на ту часть земельного участка, которая необходима для проезда, как истцам, так и ответчикам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив в судебном заседании специалиста, суд считает, что исковые требования Позднякова Д.М., Письменной Н.Н., Поздняковой А.С. к Моисенко Э.Б., Гончаровой О.В., Рябыш Т.И., Зайцевой Л.Н., Сезиной Н.Г., Карпенко Т.И., Калугиной В.А., Ожерельевой Н.И., Губской О.А., Музыченко А.А., Ярославцеву И.Ю., Мартыновскому Ю.В., Юговой А.Д., Рябцевой В.И., Фатеевой О.Н., Фатеевой Е.А., Скибиной М.В., Назаренко О.С. об установлении частного сервитута и о разделе земельного участка подлежат удовлетворению в полном объёме на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как установлено в судебном заседании по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> расположен многоквартирный жилой дом земельный участок под которым оформлен в установленном законом порядке в общую долевую собственность собственников квартир дома. При этом доля каждого определена в зависимости от общей площади квартиры. На территории данного земельного участка также располагаются хозяйственные постройки и гаражи, принадлежащие собственникам квартир.

С учетом фактически сложившегося порядка пользования указанным земельным участком, проезд к названным гаражам осуществляется через существующую внутриквартальную дорогу. Смежным земельным участком по отношению к вышеназванному является земельный участок площадью 1003 кв.м. по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности Позднякова Д.М., Позднякова В.Д., Письменной Н.Н.. На указанном земельном участке расположены жилые помещения, принадлежащие Поздняковой А.С..

Порядок пользования указанным земельным участком определен определением Усть-Лабинского районного суда от 04.03.2010г. об утверждении мирового соглашения.

Данный порядок пользования определен с учетом фактически сложившегося. При этом, в процессе рассмотрения дела установлено, что для попадания истцам на свою часть земельного участка необходимо проезжать по части земельного участка, принадлежащего ответчикам. Такой порядок существует более 20 лет, является фактически сложившемся, однако не оформлен в установленном законом порядке до сегодняшнего дня. Вместе с тем, данным проездом, помимо истцов, также пользуются все ответчики для попадания к хозяйственным постройкам и гаражам.

В совокупности представленных истцами доказательств, с учетом данных кадастровым инженером Лихонос А.Г. показаний суд считает возможным установить частный сервитут в отношении указанного земельного участка, а также разделить земельный участок, принадлежащий истцам.

Суд также считает возможным установить частный сервитут и разделить участок по варианту, продолженному Производственным отделом Усть-Лабинского района ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ Земельный центр». Данный вариант установления частного сервитута и раздела земельного участка не нарушает права ответчиков на полноценное владение и пользованием своим земельным участком.

Установление частного сервитута необходимо истцам исключительно для попадания на территорию своего земельного участка, пользоваться им в своих интересах. Иная техническая возможность для попадания истцам на территорию своего земельного участка отсутствует.

В соответствии с протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 25.06.2010г. собственники квартир провели оформление существующих построек и гаражей, дав право указанным гражданам свободно пользоваться проездом. Данным протоколом фактически ответчики указали на необходимость использования данного проезда исключительно для попадания к хозяйственным постройкам и гаражам.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными в виду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 350 ░░.░., ░░ ░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «102/░░░1», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░-░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░-░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 703 ░░.░., ░░ ░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «96/░░1» ░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░. ░░ ░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «96/░░2» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                        ░░░░░░░░░ ░.░.