Решение по делу № 2-117/2021 (2-1414/2020;) от 24.12.2020

                                                        Дело № 2-117/2021

УИД: 66RS0028-01-2020-002992-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                             16 февраля 2021 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

при секретаре Петровой С.В.,

с участием старшего помощника Ирбитского межрайонного прокурора Швейцарова В.А.,

истца Черновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой В.А. к Чусовитину О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Чернова В.А. обратилась в суд с иском к Чусовитину О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обосновании, что на основании договора купли-продажи ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. При заключении договора купли-продажи бывший собственник жилого дома Казанцев Н.А. уведомил ее о том, что на дату подписания договора в доме зарегистрирован его пасынок ответчик Чусовитин О.И., который согласно п.8 Договора обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако, после перехода права собственности, обязательство, предусмотренное п. 8 Договора купли-продажи ответчиком не исполнено. В настоящее время, кроме Чусовитина О.И. в спорном жилом доме зарегистрированы она, а также члены ее семьи, муж и дети. Регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника жилого помещения, поскольку приходится оплачивать коммунальные расходы, в связи с чем просила признать Чусовитина О.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик Чусовитин О.И., третьи лица Казанцев Н.А., Казанцева М.С. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика и третьего лица, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истек срок хранения» (л.д.39,40,41), что суд расценивает надлежащим извещением.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик, третье лицо уклонились от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается доставленным.

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, с согласия истца суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика Чусовитина О.И., третьих лиц Казанцева Н.А., Казанцевой М.С. извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела (л.д.40,41). Кроме того, информация по настоящему делу размещена на официальном сайте суда (http://irbitsky.svd.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании истец Чернова В.А. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик Чусовитин О.И. приходится пасынком бывшему собственнику жилого дома Казанцеву Н.А. При продаже жилого дома Казанцев Н.А. ее заверил о том, что в течение 30 дней после перехода права собственности он снимется с регистрационного учета. Сама же она никогда Чусовитина О.И. не видела, на момент приобретения жилого помещения никаких вещей его в доме не было.

Суд, заслушав мнение истца, заключение прокурора полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом - ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом в соответствие с его назначением и пределами его пользования.

На основании ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владении или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральным законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чернова В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7,11).

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чусовитин О.И. обязан сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней с момента перехода права собственности на недвижимое имущество (п.8 договора).

Согласно справки Новгородовской территориальной администрации Ирбитского МО, а также сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ирбитский» следует, что Чусовитин О.И. значится зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д. 14,31-32).

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, а также содержания искового заявления следует, что истец приобрела у Казанцева Н.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента заселения ее и ее членов семьи и до настоящего времени ответчик Чусовитин О.И. не проживает по данному адресу и требования на проживание в указанном доме не предъявляет. Условие о необходимости снятия с регистрационного учета, определенные при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Чусовитин О.И. не исполняет.

Данные обстоятельства сомнений у суда не вызывают, поскольку никем не опровергнуты, а также, подтверждаются материалами дела. Какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между Черновой В.А., а также членами ее семьи, суду не представлено.

По адресу указанному в иске, местом жительства ответчика, является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Однако в данном жилье Чусовитин О.И. зарегистрированным не числится, по указанному адресу зарегистрирована его мать Казанцева М.С., третье лицо Казанцев Н.А. (л.д.35).

Сведений о наличии в собственности у Чусовитина О.И. недвижимого имущества в БТИ, не зарегистрировано (л.д.37).

Таким образом, объективно установлено и не оспорено стороной ответчика, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик не является членом ее семьи, срок действия договорных отношений между ними о праве пользовании жилым помещением истек, в связи с чем ответчик подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 25.06.1995г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Гражданин Российской Федерации может быть снят с регистрационного учёта в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, согласно ст. 7 данного Федерального закона.

В силу того, что регистрация является административно - правовым актом, регулирующим взаимоотношения между гражданином и государством, она не может в рассматриваемой ситуации свидетельствовать о наличии права на жилое помещение, и не может быть признана законным ограничением прав собственника жилого помещения, ответчик не выдвигает каких-либо требований, связанных с реализацией жилищных прав в отношении спорной квартиры.

Данными об отказе в регистрации по новому месту жительства суд не располагает, что не позволяет сделать вывод о невозможности ответчиком реализовать свои права, которые каким-либо образом обусловлены регистрацией, и исключительно по данному адресу.

Суд, в соответствии со ст. ст. 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает достаточными доказательствами, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

В настоящее время регистрация ответчика нарушает права собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, поскольку истец несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд считает требование о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования Черновой В.А. к Чусовитину О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Чусовитина О.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета отделом по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ирбитский» Чусовитина О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ирбитский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                                                    Председательствующий /подпись/

Мотивированное заочное решение составлено 20 февраля 2021 года.

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                                                         Л.В. Гаева

Секретарь судебного заседания                              С.В. Петрова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-117/2021, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.