Решение по делу № 2-378/2019 от 23.10.2018

Дело № 2-378/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 января 2019 года          г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беневольская Г.А. к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заречье», Коваленко Т.В. о признании недействительными и исключении сведений ЕГРН о местоположении кадастровых границ и об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Беневольская Г.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заречье», Коваленко Т.В. об установлении границ земельного участка с КН № и обисправлении ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с КН №

Иск обоснован тем, что она /Беневольская Г.А./ является собственником земельного участка с КН № площадью 706 кв.м. расположенного по <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, и она обратилась к кадастровому инженеру.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка выявилось несоответствие фактических границ смежного земельного участка с КН №, владельцем которогоявляется ответчик Коваленко Т.В.

Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с КН № на границы ее участка. Площадь пересечения составила 40 кв.м. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и Акт согласования местоположения границ земельного участка. По фактическому пользованию площадь участка Беневольская Г.А. не изменилась и составила 706 кв.м. Ответчик подписывать Акт и исправлять реестровую ошибку отказалась, вследствие чего, пришлось обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчиксадоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Заречье», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик Коваленко Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, признала иск.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» будучи надлежащим образом, уведомлено, представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.1,2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗв кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Исправление допущенных реестровых ошибок осуществляется в соответствии со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, Беневольская Г.А., является собственником земельного участка с КН № площадью 706 кв.м. расположенного по <адрес>. Границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка истца выявилось несоответствие фактических границ смежного земельного участка с КН № с кадастровыми границами содержащимися в ЕГРН, владельцем которого является ответчик Коваленко Т.В. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка ответчика на границы участка истца. Площадь наложения составила 40 кв.м. Таким образом, смещение кадастровых границ земельных участков относительно своих фактических границ, позволяет сделать вывод о наличии ошибки в определении координат данных участков. Данные несоответствия трактуются как реестровая ошибка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Беневольская Г.А. - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, площадью 706 кв.м. расположенного по <адрес>, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером Трактирщиковым С.В. в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы	Координата, Х	Координата, Y
н1	526945.83	2157081.12
н2	526940.63	2157059.99
1	526943.87	2157059.27
2	526969.84	2157053.53
н5	526977.26	2157075.37
3	526967.26	2157078.20
н1	526945.83	2157081.12

Исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с КН №, площадью 535 кв.м., расположенного по <адрес> в части описания местоположения границ, установив границы данного земельного участка в соответствии со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы	Координата, Х	Координата, Y
2	526969,84	2157053,53
4	526990,88	2157047,88
н3	526999,45	2157070,55
н4	526977,62	2157076,43
н5	526977,26	2157075,37

        Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 21.01.2019 года.

    Судья:                             Х.А. Теркулов