Решение по делу № 2-4779/2022 от 15.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чехов, Московская область 23 декабря 2022 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Василевича В.Л.,

при секретаре     Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4779/2022 по уточненному иску Егоровой Е. А. к Игнатовой Н. Н.евне, Игнатовой Е. П., Левину В. М. о признании договора дарения и договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчикам с утоненными исковыми требованиями: признать недействительным договор дарения земельного участка с № площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дома с №, площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаража с №, площадью 128,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и гаража с № площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Игнатовой Н. Н.евной и Игнатовой Е. П., с даты заключения Договора дарения данного имущества между Игнатовой Н. Н.евной и Игнатовой Е. П., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи гаража с № площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Игнатовой Е. П. и Левиным В. М.; истребовать из чужого незаконного владения Игнатовой Е. П. следующее имущество: земельный участок с №, площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с № площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж с № площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ГСПК «Космос», № блок 96; истребовать из чужого незаконного владения Левина В. М. гараж с № площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Егоровой Е. А., на имущество, перешедшее в её собственность с ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок с №, площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилой дом с №, площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж с №, площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж с №, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования обосновывает тем, что между ней и Игнатовой Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка, жилого дома и 2-х гаражей, на основании которого к ней перешло в собственность спорное имуществом. Несмотря на это ДД.ММ.ГГГГ Игнатова Н.Н. повторно распорядилась указанным имуществом, заключив с Игнатовой Е.П. договор дарения в отношении земельного участка с № дома с № гаража с № и гаража с №, а ДД.ММ.ГГГГ Игнатова Е.П. заключила договор купли-продажи с Левиным В.М., согласно которому право собственности на гараж <адрес> перешло к последнему, о чем истцу стало известно при регистрации своих прав и послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик-Игнатова Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признала. Пояснила, что она все имущество подарила истцу, которая затянула с регистрацией права, из-за чего сложилась данная ситуация.

Ответчик- Игнатова Е.П. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что она не пользуется спорным имуществом и не претендует на него.

Ст.173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Ответчик-Левин В.М. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, готов передать гараж Егоровой Е.А., поскольку у него имеется гарантийное письмо о возврате денежных средств.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Е. А. и Игнатовой Н. Н.евной был заключен договор дарения, согласно которому даритель (Игнатова Н.Н.) безвозмездно передает в собственность, а одаряемый (Егорова Е.А.) принимает следующее имущество:

земельный участок с №, площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

жилой дом с № площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

гараж с № площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

гараж с № площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Судом установлено, что указанное имущество Егорова Е.А. приняла, но зарегистрировать не успела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ, между Игнатовой Н.Н. и Игнатовой Е. П. был заключен договор дарения вышеуказанного имущества: земельного участка с №, дома с № гаража с № и гаража с №

ДД.ММ.ГГГГ Игнатова Е.П. зарегистрировала право собственности на указанное имущество, а ДД.ММ.ГГГГ продала гараж в <адрес>, Левину В.М., о чем Егоровой Е.А. стало известно при регистрации своих прав, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.3 ст. 574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность

Порядок перехода права собственности на объект недвижимости при его отчуждении, установлен п.2 ст. 223 ГК РФ. Однако, факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключенности самого договора и действительности сделки, поскольку в данном случае договор дарения сторонами был подписан, исполнен, и оснований для оспаривания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не был зарегистрирован переход права собственности не имеется.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного в том числе и статьей 218 ГК РФ.

Поэтому поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, последующие заключение договора дарения и договора купли-продажи нельзя признать законным.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Если сделка недействительна, то каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, то есть возмещается его стоимость, либо возвращается в натуре.

Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав (ст.11 ГК РФ)

В силу ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания права.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства дела, положения действующего законодательства, суд считает, что в данном конкретном случае признание ответчиками исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 2,56,67,68, 167,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Егоровой Е. А.– удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка с №, площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, дома с №, площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> гаража с №, площадью 128,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и гаража с №, площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Игнатовой Н. Н.евной и Игнатовой Е. П., с даты заключения Договора дарения данного имущества между Игнатовой Н. Н.евной и Игнатовой Е. П., т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи гаража с №, площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Игнатовой Е. П. и Левиным В. М..

Истребовать из чужого незаконного владения Игнатовой Е. П. следующее имущество:

земельный участок с №, площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

жилой дом с № площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

гараж с №, площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истребовать из чужого незаконного владения Левина В. М. гараж с №, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Егоровой Е. А., на имущество, перешедшее в её собственность с ДД.ММ.ГГГГ:

земельный участок с № площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

жилой дом с №, площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

гараж с №, площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

гараж с №, площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022г.    

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: