Решение от 22.12.2015 по делу № 2-11115/2015 от 13.10.2015

Гр.дело № 2-11115/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

23 декабря 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Зубкова В.В. к Терентьеву К.С. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Зубков В.В. обратился в суд с иском к Терентьеву К.С. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом - жилым помещением, расположенным по адресу: ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры ... д. ... по ул. ... (доля в праве – ...). Данное спорное помещение было приобретено им на основании договора купли-продажи от ** ** ** г., заключенного с ООО «...». Ответчику принадлежит ... доли в праве на указанное жилое помещение. Истец в жилое помещение не вселен, ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, представитель третьего лица ТУ Росимущества в РК представил в суд информацию о заключении с Зубковым В.В. договора купли-продажи имущества, отсутствии нарушений со стороны ООО «...», указал на право собственника, предусмотренные ст.ст. 208, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ. Представитель ООО «...» в суд не явился. Ответчик извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства №... возбужденного ** ** ** г. судебным приставом-исполнителем ОСП по городу Сыктывкару Республики Коми было обращено взыскание на имущество должника- ... долю в жилом помещении по адресу: ... произведен арест указанного имущества, его оценка, арестованное имущество передано на торги, о чём уведомлены Л.Н., К.В.

На основании поручения ТУ Росимущества в РК №... от ** ** ** года ООО «...» ** ** ** года заключен с Зубковым В.В. (покупателем) договор купли-продажи №..., по которому покупатель приобретает ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ...

Таким образом, Зубкову В.В. принадлежит ... доля в праве собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв. м., этаж ..., расположенное по адресу: ... (кадастровый (условный номер ...). Право собственности зарегистрировано в установленном ** ** ** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №...

Другим сособственником указанного жилого помещения является Терентьев К.С.

** ** ** г. Зубков В.В. обратился к Терентьеву К.В. с требованием об обеспечении в срок до ** ** ** доступа в жилое помещение по адресу: ..., передаче ключей от жилого помещения.

По состоянию на день рассмотрения дела в суде истец в квартиру не вселен, доступ в жилое помещение ему не обеспечен не был.

** ** ** г. Зубков В.В. обратился с заявлением в ОСП по г. Сыктывкару УФССП России по Республике Коми.

По результатам обращения получен ответ со ссылкой на положения ст. ст. 5, 80 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», указанием на то, что реализация доли в праве собственности должника осуществлялось в рамках принудительного исполнения судебного акта, что не подразумевает под собой осуществление иных действий неимущественного характера, в том числе, и передачу ключей.

По сведениям ООО «...» ключи от жилого помещения не передавались, по информации ТУ Росимущества в РК замена замков от входных дверей не производилась.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Зубков В.В., являясь участником общей долевой собственности, имеет право владения и пользования спорным жилым помещение, при этом никто не вправе препятствовать ему в этом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав", судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

Доводы Терентьева К.С., изложенные в обращении к суду от ** ** ** г. о том, что в квартире находятся принадлежащие ему вещи и истец прежде чем пользоваться квартирой должен согласовать с Терентьевым К.С. право пользования, получить технический паспорт жилого помещения для последующего заключения договоров по оказанию жилищно-коммунальных услуг, не могут быть приняты во внимание и не являются основанием к отказу в удовлетворении заявленного иска.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательства (в том числе, материалы дела и исполнительного производства, акт от ** ** ** г. об отсутствии доступа в жилое помещение по адресу: ...

суд приходит к выводу о том, что Зубков В.В., являясь собственником ... доли спорного жилого помещения, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Являясь участником общей долевой собственности, истец вправе вселиться в жилое помещение и пользоваться им.

Учитывая изложенное, рассматривая гражданское дело в пределах заявленных истцом требований, (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -     ░.░. ░░░░░░░░░