Решение по делу № 2-1733/2024 от 22.07.2024

УИД 62RS0005-01-2024-002152-07

№2-1733/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань                                    13 ноября 2024 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца Мордвинова Е.В. – Ромашова А.С., действующего на основании доверенности,

заместителя прокурора Рязанского района Рязанской области Макарова А.В.,

при помощнике судьи Пантелеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мордвинова Е.В. к Каримову Р.Ш., Мелтоняну Э.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Мордвинов Е.В. обратился в суд с иском к Каримову Р.Ш., Мелтоняну Э.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенной по адресу: адрес

В данной квартире прежним собственником зарегистрированы ответчики. Ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, поскольку с момента приобретения жилого помещения истцом он их не видел, личных вещей ответчиков в квартире нет. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги исполняются только истцом.

Наличие регистрации ответчиков создает истцу препятствия в пользовании своим имуществом.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит признать Каримова Р.Ш., дата года рождения, и Мелтоняна Э.М., дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снять их с регистрационного учёта.

В судебном заседании представитель истца Мордвинова Е.В. – Ромашов А.С. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Истец Мордвинов Е.В., извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчики Каримов Р.Ш., Мелтонян Э.М., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Рязанскому району, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заместителя прокурора Рязанского района Рязанской области Макарова А.В., полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, представителя истца Мордвинова Е.В. – Ромашова А.С., исследовав письменные доказательства, представленные в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата Мордвинов Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов, выпиской из ЕГРН, адресной справкой.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда из отдела по вопросам миграции ОМВД России по Рязанской области от дата года, Каримов Р.Ш., дата года рождения, и Мелтонян Э.М. дата года рождения, с дата года и дата года соответственно зарегистрированы по адресу: адрес, то есть, в жилом помещении истца.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи от дата года Каримов Р.Ш. и Мелтонян Э.М. не проживали в квартире, каких-либо вещей предыдущего собственника в квартире не имелось. После приобретения квартиры истец в ней проживает, ответчики не предпринимали попыток вселения в жилое помещение.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у ответчика права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома.

Рассматривая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчики, в отсутствие уважительных причин, не предприняли никаких действий, которые свидетельствовали бы об их желании пользоваться спорным имуществом, не снялись с регистрационного учета, бывшим собственником заключен договор купли-продажи с истцом, следовательно ответчики, как зарегистрированные в квартире прежним собственником, должны быть сняты с регистрационного учета.

Факт чинения истцом препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не нашел подтверждения в материалах дела.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м, расположенной по адресу: адрес, находится в единоличной собственности Мордвинова Е.В., ответчики не предпринимали действий по снятию с регистрационного учета, утратив право пользования на основании договора купли-продажи, в связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мордвинова Е.В. к Каримову Р.Ш., Мелтоняну Э.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Каримова Р.Ш., дата года рождения, Мелтоняна Э.М., дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером номер, площадью площадь кв.м., расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Мордвинову Е.В., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья (подпись)

                А.А. Орлова