Решение по делу № 2-4267/2018 от 09.08.2018

      Дело №2-4267/2018

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Светланы Алексеевны к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Дорошенко С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 066 554 руб. 50 коп., стоимости услуг представителя в размере 15 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-К55-75-65 от 07 августа 2014 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела, 07 августа 2014 года между Дорошенко С.А. и ООО «Солнечногорск-комфорт» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-К55-75-65, в соответствии с которым застройщик ООО «Солнечногорск-комфорт» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства - квартиру номер № по адресу: Московская область, <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Участник долевого строительства уплатил обусловленную цену договора – стоимость квартиры в размере 1 870 000 руб.

В соответствии с п.3.4 Договора срок передачи застройщиком квартиры не позднее истечения 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 3.3. срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее марта 2015 года.

Таким образом, срок передачи застройщикам жилья – не позднее 01.10.2015 года.

В настоящее время акт приема-передачи между сторонами не подписан.

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой составил за период с 01 октября 2015 года по 02 августа 2018 года 1 066 554 руб. 50 коп.: 1/300 от 8,25 % составляет 0,0275 %. Срок просрочки – 1037 дней (1 037 х 0,0275 % = 28, 5175 %) Всего процентов – 28,5175 %. 1 870 000 руб. х 28,13 % = 533 277 руб. 25 коп. Сумма просрочки составляет – 533 277 руб. 25 коп. Сумма неустойки в двойном размере составляет – 1 066 554 руб. 50 коп.

Таким образом, в установленный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства в период с 01 октября 2015 года по 02 августа 2018 года, а потому в соответствии с ч.2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки.

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период просрочки с 01 октября 2015 года по 02 августа 2018 года составила 1 066 554 руб. 50 коп. Суд соглашается с расчетом истца, который не имеет методических ошибок и арифметически правильный. Указанные обстоятельства ответчиком в установленном порядке не оспорены, а потому, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

    Истцом направлялась претензия о выплате ответчиком неустойки во внесудебном порядке, оставленная ответчиком без удовлетворения. В связи с этим, в силу положений ст. 13 и 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 533 277 руб. 25 коп.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Солнечногорского района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 533 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дорошенко Светланы Алексеевны удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солнечногорск-комфорт» в пользу Дорошенко Светланы Алексеевны неустойку в сумме 1 066 554 руб. 50 коп, штраф в сумме 533 277 руб. 25 коп., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Солнечногорск-комфорт» в бюджет Солнечногорского района Московской области государственную пошлину в сумме 13 533 руб.

    В течение 7 дней, со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                        И.И.Гордеев