Решение по делу № 2-52/2017 (2-2894/2016;) от 20.12.2016

Дело № 2-52/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 г. с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

с участием истца Абдуллина Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллина Р.Н. к ответчику Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Абдуллин Р.Н. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Абдуллина Р.Н., ссылаясь на то, что между Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом» и Маслич З.З. 04.10.2011 года заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям указанного договора Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» обязуется в срок – второе полугодие 2013 года своими силами построить многоэтажный жилой дом литер 35 со встроено – пристроенными помещениями предприятий обслуживания населения в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ, и после сдачи дома передать квартиру № в жилом доме литер 35 в микрорайоне <адрес> для оформления в собственность, а Маслич З.З. обязуется уплатить договорную цену и принять квартиру в обусловленный договором срок. Обязательства со стороны Маслич З.З. выполнены в полном объеме, ею стоимость квартиры уплачена полностью, что подтверждается справкой бухгалтерии ЖСФ «Башинвестдом» и подписанными уведомлениями. Также истец указывает, что в соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора от 04.10.2011 г. № участия в долевом строительстве жилого дома, 03.12.2014 года между Абдуллиным Р.Н. и Маслич З.З. заключен договор № б/н уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от 04.10.2011 г., согласно которому Маслич З.З. передала, а Абдуллин Р.Н. принял на себя все права и обязанности Маслич З.З., предусмотренные договором № от 04.10.2011г. Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 04.10.2011 года № предусмотрен срок сдачи объекта – 2 полугодие 2013 года. Также п. 5.1 договора указано, что Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» передает участнику квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее 31 января 2014 года. Из указанного следует, что Абдуллину Р.Н. передано право требования однокомнатной квартиры № на пятом этаже жилого дома литер 35 в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ общей площадью 35,9 кв.м., расчетной площадью 38,1 кв.м. Согласно п. 7 договора № б/н от 03.12.2014 г. уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от 04.10.2011 г. Абдуллин Р.Н., уведомлен о том, что срок сдачи жилого дома литер 35 квартиры № перенесен на 2 квартал 2015 года. Последний день второго квартала 2015 года - 30 июня 2015 года. Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» ни к указанному сроку, ни на день подачи искового заявления квартиру Абдуллину Р.Н. не передал, чем нарушил право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок. Ответчик не ответил на претензию Абдуллина Р.Н. от 15.11.2016 г. о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчика Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» в пользу Абдуллина Р.Н.:

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.07.2015 г. по 19.12.2016г. в размере <данные изъяты> руб.

2) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы <данные изъяты> руб., то есть в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Абдуллин Р.Н. требования искового заявления поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Директор Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом» Аминов И.А. о дне, месте, времени рассмотрения искового заявления уведомлен телеграммой от 11.01.2017 г., имеется уведомление специалиста предприятия «Почта России» Белобородовой от 12.01.2017 г. о вручении телеграммы лично директору ЖСФ «Башинвестдом» Аминову И.А. с приглашением в судебное заседание к 11 час.00 мин. 17.01.2017 года. Заявлений от ответчика о переносе дня судебного заседания или иных ходатайств в суд не поступило. При таких обстоятельствах суд считает, что представитель ответчика Жилищно-строительно фонд «Башинвестдом» о дне, месте, времени рассмотрения искового заявления уведомлен надлежаще.

Из телеграммы от ОАО «Башинформсвяз» ЗЦЗЦ 002 П162 649 1, адресованного Федеральному судье Кармаскалинского райсуда Хасанову Р.У., следует, что телеграмма Кармаскалинского райсуда, направленная по адресу: <адрес> ЖСФ Башинвестдом, директору Аминову И.А. вручена лично 12.01.2017 г. в 07 час. 20 мин по московскому времени.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы, оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом» и Маслич З.З. 04.10.2011 года был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям указанного договора Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» обязуется в срок – второе полугодие 2013 года своими силами построить многоэтажный жилой дом литер 35 со встроено – пристроенными помещениями предприятий обслуживания населения в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ, и после сдачи дома передать квартиру № в указанном жилом доме литер 35 Маслич З.З. для оформления в собственность, а Маслич З.З. обязуется уплатить договорную цену и принять квартиру в обусловленный договором срок. Обязательства со стороны Маслич З.З., согласно справки ЖСФ «Башинвсестдом» от 03.12.2014 года № 28, выполнены в полном объеме, ею стоимость квартиры уплачена полностью. Также подтверждается, что в соответствии с пунктами 8.1, 8.2 договора от 04.10.2011 г. № участия в долевом строительстве жилого дома, 03.12.2014 года между Абдуллиным Р.Н. и Маслич З.З. заключен договор № б/н уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от 04.10.2011 г., согласно которому Маслич З.З. передала, а Абдуллин Р.Н. принял на себя все права и обязанности Маслич З.З., предусмотренные договором № от 04.10.2011г. Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 04.10.2011 года № предусмотрен срок сдачи объекта – 2 полугодие 2013 года. Также в п. 5.1 договора указано, что Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» передает участнику квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее 31 января 2014 года.

Согласно акта приема – передачи денежных средств и документов по договору от 03.12.2014 года № б/н уступки права требования к договору № от 04.10.2011 г. Абдуллин Р.Н. передал, а Маслич З.З. приняла деньги в сумме <данные изъяты> руб. по договору от 03.12.2014 года № б/н уступки права требования, обязательства сторон по договору от 03.12.2014 г. № б/н уступки права требования к договору № от 04.10.2011 г. исполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Из указанного следует, что Абдуллину Р.Н. передано право требования однокомнатной квартиры № на пятом этаже жилого дома литер 35 в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ, общей площадью 35,9 кв.м., расчетной площадью 38,1 кв.м. в жилом доме литер 35 в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа.

Согласно п. 7 договора № б/н от 03.12.2014 г. уступки права требования к договору участия в долевом строительстве № от 04.10.2011 г.Абдуллин Р.Н., уведомлен о том, что срок сдачи жилого дома литер 35 квартиры литер 35 перенесен на 2 квартал 2015 года. Последний день второго квартала 2015 года - 30 июня 2015 года.

В силу п. 3 договора № б/н уступки права требования, заключенного между Маслич З.З. и Абдуллиным Р.Н. к договору участия в долевом строительстве № от 04.10.2011 г. участия в долевом строительстве доля участника долевого строительства составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный Дом и после сдачи дома передать квартиру для оформления в собственность, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок.

Согласно п.5.1 договора застройщик передает участнику квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее 31.01.2014 года.

Объектом долевого строительства являются квартиры в многоквартирном многоэтажном жилом доме литер 35 со встроено – пристроенными помещениями предприятий бытового обслуживания населения в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ. Общая расчетная площадь передаваемой квартиры № на пятом этаже жилого дома литер 35 в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ составляет 38,1 кв.м., общая площадь квартиры 35,9 кв.м.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию - - 2 полугодие 2013 года.

Согласно п.5.2 договора в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п. 1.1 договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения №н/б от 23.07.2014 года к договору № от 04.10.2011 года истцу передается объект - квартира № имеющая следующие характеристики: количество комнат 1, общей площадью, включая площадь вспомогательных помещений: 35,9 кв.м, расположена на 5 этаже жилого дома литер 35.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик вправе изменить срок передачи квартиры только путем заключения с участником долевого строительства дополнительного соглашения.

Сведений о том, что между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, изменяющее срок передачи объекта строительства, ответчиком не представлено. При этом суд учитывает, что согласно условиям договора заключение любого дополнительного соглашение с ответчиком является правом, а не обязанностью истца.

Ответчик в обусловленный договором срок жилой дом по адресу: <адрес> по настоящее время не достроил, участникам долевого строительства квартиры, в том числе Абдуллину Р.Н., квартиру не передал. Указанное доказывается также Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 26.12.2016 года № о включении Абдуллина Р.Н. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены и ответом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 10.11.2016 года № на заявление Садуровой Н.У., являющейся также участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в котором содержатся сведения о том, что готовность жилого дома литер 35, которое возводит ЖСФ «Башинвестдом», составляет 40%, возведено 11 этажей из 17 проектных.

Согласно п. 6 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя, установленные п. 1 данной статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что длительная задержка передачи истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или его вины, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства не имеется.

Суд исходит из того, что в соответствии с договором, заключенным между сторонами, ответчик вправе изменить срок только дополнительным соглашением, а также согласно п.5.2 договора № 8- 35/ДУДС от 04.10.2011 г. изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры Участнику осуществляется в порядке, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Сведений о том, что между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, изменяющее срок передачи объекта строительства, материалы дела не содержат. Доказательств заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры истцу суду не представлено. При этом суд учитывает, что согласно условиям договора заключение любого дополнительного соглашение с ответчиком является правом, а не обязанностью истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из претензии Абдуллина Р.Н. к ЖСФ «Башинвестдом», полученной ответчиком 15.11.2016 года входящий номер 43 следует, что Абдуллин Р.Н. требует у ЖСФ «Башинвестдом» в соответствии с законом неустойку в размере <данные изъяты> руб. за нарушение ответчиком срока передачи ему квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на указанную претензию ответчиком ответа не представлено.

Истец в исковом заявлении представлен расчет неустойки, согласно которому неустойка подлежит начислению за период с 01.07.2015 г. по 19.12.2016г. в размере <данные изъяты> руб.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку стоимость объекта и периоды просрочки определены истцом верно, а формула расчета неустойки соответствует требованиям закона.

При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Между тем в настоящем случае суд не находит оснований для снижения размера неустойки, и считает достаточным и соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства - о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд в силу статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и п. 2 статьи 1101 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения ответчиком прав истца с учетом длительного срока не исполнения ответчиком требований потребителя, степени нравственных и физических страданий истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям истца, а именно – <данные изъяты> руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдуллина Р.Н. к ответчику Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно строительного фонда «Башинвестдом» в пользу Абдуллина Р.Н.:

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере <данные изъяты> руб.

2) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

3) штраф в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Жилищно строительного фонда «Башинвестдом» в доход бюджета Кармаскалинского района РБ государственную пошлину соразмерно удовлетворенным требованиям истца, а именно – <данные изъяты> руб.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:      Р.У.Хасанов