Решение по делу № 2-782/2014 ~ М-649/2014 от 12.05.2014

<данные изъяты>

Дело № 2-782/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Кравченко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Надежды Гавриловны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 4 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Родионова Н.Г. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, мотивируя свои требования тем, что ранее ее муж обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, представив кадастровый паспорт и справку о выплате пая за данный гаражный бокс, однако им получен отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истица Родионова Н.Г. и ее представитель (по доверенности ФИО4) заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ПГСК-4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Кооператив извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Третьи лица- нотариус ФИО5 и представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом; от представителя Администрации <адрес>, по доверенности ФИО6 в дело представлен письменный отзыв, в котором 3-е лицо ссылается на то, что гаражи ПГСК-4 построены без соблюдения действующего законодательства, имеют признаки самовольной постройки <данные изъяты>

Суд, выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что истица Родионова Н.Г. принята в члены кооператива Реутовского кооператива № «Автолюбитель», за ней закреплен гараж №, что подтверждается копией членской книжки, пропуском <данные изъяты>

Данный гаражный бокс расположен на первом этаже в двухэтажном здании (лит.Р) по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Из представленных суду документов следует, что ранее данный гаражный бокс принадлежал мужу истицы- ФИО8, который с ДД.ММ.ГГГГ лично выплачивал целевые взносы в строительство гаражей, с ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ПГСК <данные изъяты> Согласно справки председателя ПГСК № ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ., паевой взнос за гаражный бокс № ФИО8 выплатил полностью ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс по тем причинам, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК -4 не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками, что свидетельствует о несоблюдении градостроительного законодательства <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умер <данные изъяты>

По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Родионова Н.Г. является единственным наследником обратившемся к нотариусу <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно записям в членской книжке и справке председателя ПГСК-4, истица с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время оплачивает членские взносы <данные изъяты>

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из следующего.

Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. № было принято решение отвести ГСК <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> в коммунально-складской зоне <адрес> под строительство силами УНР гаража на <данные изъяты> автомашин, в том числе 2-этажного гаража на <данные изъяты> автомашин и в виде исключения гаражей-стоянок боксового типа на <данные изъяты> автомашин и дополнительном отводе земельного участка <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. Главным архитектурно-планировочным управлением <адрес> регулирования застройки и отвода земель за № на имя ГСК <данные изъяты> выдано разрешительное письмо по строительству коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

В дальнейшем, Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на производство строительных и основных строительно-монтажных работ на имя ГСК <данные изъяты> которому разрешено производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций, фундаментов; наименование объекта – строительство коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

Также, ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> выдано разрешение № на производство строительных и основных строительно-монтажных работ на имя ГСК <данные изъяты> которому разрешено производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций, фундаментов; наименование объекта – строительство коллективных гаражей стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и ГСК-4 заключен договор аренды земли (рег.№ согласно которому ГСК-4 в аренду передан земельный участок площадью <данные изъяты>, на участке расположено <данные изъяты> кирпичных двухэтажных гаражей, <данные изъяты>, цель предоставления участка - для стоянки а/машин; договор заключен сроком на 5 лет(<данные изъяты>

Удовлетворяя заявленные требования в части признания права собственности, суд основывается на следующем.

Согласно ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.

Факт выплаты паевого взноса в полном объеме Наследодателем за указанный гаражный бокс, а также принятия наследства истицей подтвержден документально и установлен в судебном заседании.

Возражая против иска, представитель Администрации ссылалась на то, что гаражные боксы, возведенные ПГСК-4 имеют признаки самовольной постройки.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 этой статьи.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы настоящего дела представлен кадастровый паспорт земельного участка, разрешенного использования- ГСК, площадью <данные изъяты>

Поскольку отсутствие акта комиссии о приемке в эксплуатацию указанного спорного объекта недвижимости, сторонами в судебном заседании не отрицалось, для определения соответствия спорного гаражного бокса градостроительным нормам и правилам и установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан судом назначалась строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ., гаражный бокс №, расположенный на первом этаже двухэтажного строения по адресу: <адрес>, строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствует; данный гаражный бокс угрозу жизни и здоровью граждан не создает <данные изъяты>

Суд считает возможным основываться в своем решении на заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, эксперт обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально <данные изъяты> данное заключение эксперта ни стороной ответчика, ни третьими лицами не оспорено.

Учитывая данные выводы эксперта, представленные в дело документы, подтверждающие отвод земельного участка под строительство двухэтажного строения, имеющееся разрешение на производство строительных работ, с учетом тех обстоятельств, что в настоящее время земельный участок, занятый данным двухэтажным строением, находится в пользовании ПГСК-4 на законных основаниях, что истцом принято наследство после смерти наследодателя ФИО8, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на спорный гаражный бокс, а потому ее требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Родионовой Надежды Гавриловны к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Родионовой Надеждой Гавриловной право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>