Решение по делу № 33-6911/2018 от 19.06.2018

Судья: Чащина Л.А.

Докладчик: Овчаренко О.А. Дело № 33-6911/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«12» июля 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Молчановой Л.А.

судей: Овчаренко О.А., Бычковской И.С.

при секретаре Черновой М.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овчаренко О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя Жилинкова А.В. – Власенко Е.И.

на решение Кировского районного суда г. Кемерово от 11 апреля 2018 года

по иску Зубаревой Елены Петровны к Жилинкову Алексею Владимировичу об устранении нарушений прав собственника, освобождении земельного участка

У С Т А Н О В И Л А:

Зубарева Е.П. обратилась в суд с иском к Жилинкову А.В. об устранении нарушений прав собственника, освобождении земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что 24.08.2015г. на земельном участке, вплотную к стене (фасаду) многоквартирного жилого дома, рядом с квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, между первым и вторым подъездом, Жилинков А.В. возвел металлическое сооружение, в котором ООО «Система универсамов «Бегемот» осуществляет хранение продуктов питания. Квартира № принадлежит Жилинкову А.В. на праве собственности, что подтверждается "Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости". Истец проживает по данному адресу в <адрес>, которая находится над квартирой №. После возведения данной пристройки жители дома обратились в управляющую организацию - ООО "Управляющая компания "Жилищный трест <адрес>" и <данные изъяты>» с просьбой принять меры по демонтажу незаконно возведенного на придомовой территории металлического сооружения. 28.08.2015г. комиссия в составе трех человек, а именно инженера <данные изъяты> начальника участка и представителя инициативной группы жителей <адрес>, составили Акт обследования №, в котором зафиксировали факт установки металлического сооружение, указав, что «каркас расположен на проходной части двора, под балконом 2-го этажа, рядом с пожарной лестницей». 19.10.2015г. Государственной жилищной инспекцией <адрес> составлен Акт проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий по адресу: <адрес>, который подтвердил обстоятельства, изложенные в Акте обследования от 28.08.2015г. Собственники помещений в многоквартирном доме, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом, и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения. Своего согласия на размещение металлической пристройки, истица не давала, просит суд устранить нарушения ее прав как собственника жилого помещения, обязать Жилинкова А.В. проживающего по адресу: <адрес>, собственными силами и за свой счет освободить земельный участок, путем демонтажа металлического сооружения, расположенного по адресу: <адрес>, под окнами <адрес> между 1 и 2 подъездом в 10-ти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением Кировского районного суда города Кемерово от 23.08.2017 года, произведена замена ненадлежащего ответчика ИП Жилинкова А.В. на надлежащего ответчика - Жилинкова А.В. (л.д. 161 т.1).

В судебном заседании истица Зубарева Е.П. заявленные требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Жилинков А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.215 т.2).

В судебном заседании представитель ответчика Власенко Е.И., действующая на основании доверенности №<адрес>7 от 26.03.2015г. (л.д.133 т.2, л.д.220 т.2), исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель третьего лица - ООО «Система универсамов «Бегемот» Бункин Д.В., действующий на основании доверенности от 21.07.2017г. (л.д.190 т.1), исковые требования не признал.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово - Вяткина С.А., действующая на основании доверенности № от 28.12.2017г. ( л.д.218 т.2), не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.227 т.2).

В судебное заседание представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции по Кемеровской области - Вольпер Е.Г., действующая на основании доверенности № от 14.10.2016г. (л.д.59 т.1) не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии (л.д.216 т.2).

Решением Кировского районного суда г. Кемерово от 11 апреля 2018 года постановлено:

Исковые требования Зубаревой Елены Петровны к Жилинкову Алексею Владимировичу об устранении нарушений прав собственника, освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать Жилинкова Алексея Владимировича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес> собственными силами и за свой счет освободить земельный участок путем демонтажа металлического сооружения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, под окнами <адрес>, между 1 и 2 подъездом в десятидневный срок с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель Жилинкова А.В. – Власенко Е.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, по доводам жалобы дополнений к апелляционной жалобе.

На апелляционную жалобу истцом принесены возражения.

Изучив материалы дела, заслушав представителя Жилинкова А.В. – Власенко Е.И., поддержавшую доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, истца Зубареву Е.П. и ее представителя Локтионову С.В., поддержавших возражения относительно доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, а также представителя третьего лица ООО «Система универсамов «Бегемот» Подколзину Е.В., полагающую апелляционную жалобу с дополнениями обоснованной, а решение – подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, и следует из материалов дела, что между 1 и 2 подъездами многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, на отмостках, по фасаду здания, смонтирован металлический каркас, с сопутствующим оборудованием, используемый владельцем нежилого помещения, расположенного в данном доме, - ответчиком Жилинковым А. В.

Указанная пристройка возведена Жилинковым А.В. в отсутствие каких-либо разрешительных документов, подтверждающих правомерность ее возведения, в том числе, как в части правомерности пользования фасадной стеной многоквартирного дома и придомовой территории, так и земельным участком, на котором расположена пристройка в виде металлического каркаса и жилой дом, при этом, согласие на использование стены дома и земельного участка, включая придомовую территорию, не получено от собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно вынесенному Государственной жилищной инспекцией <адрес> предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ, Жилинкову А.В. предписывалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ узаконить пользование общим имуществом многоквартирного дома по <адрес> городе Кемерово (использование земельного участка на котором расположена пристройка и наружной стены, с которой она соприкасается): получить согласие собственников многоквартирного дома на изменение режима пользования общим имуществом многоквартирного дома в установленном законом порядке, либо привести в первоначальное состояние.

Также судом установлено, что до настоящего времени ответчиком согласие Зубаревой Е.П., как собственника доли в общем имуществе, на размещение объекта на земельном участке, непосредственно примыкающего к ее жилому помещению, получено не было.

Также ответчиком Жилинковым А.В., в установленном законом порядке не получено и согласие всех собственников многоквартирного дома на изменение режима пользования общим имуществом, как в части использования земельного участка, на котором расположена пристройка, так и в части использования наружной стены дома, с которой она соприкасается.

Разрешая заявленные требования истца, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 17 Конституции РФ, ст.ст. 246, 247, 290 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 12, 1, 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, оценил представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, и пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании того, что действия, совершенные ответчиком, были квалифицированны судом как направленные на самовольное использование как фасадной стены многоквартирного дома и придомовой территории, так и земельного участка, на котором расположена пристройка и жилой дом, без соответствующего на то согласия собственников жилых помещений, включая согласие Зубаревой Е.П., необходимых в силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда и оснований для их переоценки не находит.

Доводы апелляционной жалобы об обоснованности возведения постройки судебная коллегия отклоняет, поскольку позиция ответчика основана на неверном толковании норм права, регулирующих спорные отношения, а также не подтверждена какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многокварти░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 36 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. 2 ░░. 40 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18.09.2017 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.1 ░.░. 20).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 327.1, ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     

░░░░░: