Решение по делу № 2-266/2024 от 05.03.2024

10RS0№-38

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                                          <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Феоктистова В.В.,

при секретаре Филипповской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО4 - Другалевой Е.О.

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на дачный дом,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке вбывшей <адрес>, предоставленном ему как работнику <адрес> леспромхоза для ведения личного подсобного хозяйства. Наследниками первой очереди после смерти наследодателя ФИО2 являются истец, ответчикФИО1 (дочь), а также ФИО3 (супруга), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество нотариусом не выдавалось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное недвижимое имущество. После смерти отца истец принял меры по сохранению наследственного имущества, продолжает пользоваться домом, возделывает земельный участок, на котором он расположен, несет необходимые расходы, направленные на охрану и содержание наследственного имущества, оплачивает расходы, связанные с поддержанием его эксплуатационных характеристик, он фактически вступил в права наследования, пользуется указанным домом единолично с момента смерти отца, то есть более 15 лет. С учетом уточненных требований, истец просит признать право собственности на дачный дом с инвентарным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качествесоответчика привлечена администрация <адрес> сельского поселения, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - нотариус <адрес> нотариального округа ФИО8,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца Другалева Е.О в судебном заседании с использованием систем видеоконференцсвязи уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с использованием систем видеоконференцсвязи уточненные исковые требования признала.

Представитель ответчика - глава администрации Боровского сельского поселения ФИО10 в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при этом сослалась на Указ Президиума Верховного Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому населенный пункт <адрес> были исключены из состава <адрес> сельсовета <адрес> был отнесен к образованному поселку <адрес> как сельская местность, <адрес> утратила статус населенного пункта, также указав, что в настоящее время все строения и земельные участки в ур. <адрес> используются как дачные, адресное хозяйство не ведется, земли имеют статус сельхозназначения.

Третьи лица - администрация <адрес> муниципального района нотариус <адрес> нотариального округа ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей не направили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, обозрев наследственные дела №, №, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

В судебном заседании установлено и следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому он является наследником имущества, состоящего из денежного вклада, находящегося в филиале № <адрес> отделения № АК СБ <адрес>, с причитающимися процентами и компенсацией. Отказ дочери наследодателя ФИО11 (на основании свидетельства о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ фамилия изменена на ФИО1) от претензий на наследство после смерти ФИО2 удостоверен нотариусом округа <адрес>. Супруга наследодателя наследство не принимала.

Согласно материаламнаследственного дела № наследником имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО11 (родная сестра истца), других наследников не имеется.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно сообщению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в ЕГРН отсутствует информация о жилом доме с инвентарным номером № расположенном в урочище <адрес> <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на указанный дом в ЕГРН не имеется.

Из технического паспорта на здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что инвентарный номер <адрес>, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> в том числе жилая -<данные изъяты>, подсобная - <данные изъяты>, площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> стены рубленые, количество этажей -1 (л.д. 131-136). По сообщению ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на спорный жилой дом отсутствуют (л.д. 128).

Как следует из архивной справки, представленной ГБУ РК «Национальный архив <адрес>» в документах постоянного срока хранения исполкома <адрес> сельсовета депутатов трудящихся <адрес> - похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., главы семьи, адрес хозяйства: ФИО13», лицевые счета №, №, №, в списке членов семьи значатся: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (дочь) (л.д. 123).

Полномочиями по ведению учета личных подсобных хозяйств и их основных производственных показателей в похозяйственных книгах, жилищного строительства в сельской местности, предоставлением земельных участков были наделены органы сельской администрации совхозов и колхозов. В соответствии с Постановлением СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О первичном учете в сельских Советах». Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Таким образом, выписки из похозяйственных книг периода 50-90-х годов, по существу являются правоустанавливающим документом, который указан в ст.ст. 17 и 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (расширительный перечень документов при упрощенном порядке регистрации), при предоставлении которых, государственный регистратор при наличии оснований для проведения государственной регистрации обязан провести государственную регистрацию права.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Поскольку право собственности наследодателя на спорное домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Как следует из материалов дела, при жизни наследодатель ФИО2 не зарегистрировал в установленном порядке право собственности на спорный дом, при этом судом установлено, что после смерти отца ФИО4 принял все наследственное имущество, на часть из которого ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону, что в силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ означает принятие всего причитающегося ему наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось. Принадлежность жилого дома умершему ФИО2 сомнений не вызывает, никем не оспаривается, подтверждается совокупностью представленных доказательств.Спора по поводу права собственности на спорный жилой дом между истцом и ответчиком ФИО1 не имеется.

Как указано в абз. втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорный жилой дом при жизни наследодателя ФИО2 принадлежал ему на праве собственности, а истец как наследник по закону принял спорное имущество.

Кроме того, судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО4 после смерти отца, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет указанным домом, о чем достоверно было известно как ФИО1, так и ФИО3, однако каких-либо притязаний на указанный дом последние не заявляли, более того, в судебном заседании ответчик согласилась с заявленными требованиями, пояснила, что спора относительно указанного дома у них с братом нет.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин или добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 9 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Из правил землепользования и застройки <адрес> сельского поселения, утвержденным решением Совета <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> расположена в территориальной зоне - СХ-2 зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов.

Территориальная зона Сх2 - зона размещения молочно-товарных ферм, хозяйственных дворов, фермерских хозяйств, сельхозугодий, личных подсобных хозяйств (кроме сельхозугодий).

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Сх2: ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя, в том числе, размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд (п.2 ст.77 Земельного кодекса РФ).

Из представленного истцом отчета № об оценке рыночной стоимости следует, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, <адрес> тип здания -жилой дом, инвентарный №, общая площадь дачного дома - <данные изъяты>, одноэтажный, стены деревянные рубленые, отопление - печное, электроснабжение - генератор, отсутствует водоснабжение (горячее, холодное), газоснабжение, канализация, состояние общественных зон подъезда - сезонное (л.д. 27-63).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный жилой дом расположен на земельном участке к основным видам разрешенного использования которого в частности относится ведение дачного хозяйства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на дачный дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на дачный дом с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                  В.В. Феоктистов

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено ДД.ММ.ГГГГ