Решение по делу № 2-749/2020 от 12.05.2020

УИД 68RS0013-01-2020-001190-24

Гр. дело № 2-749/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года                                                                    г. Мичуринск                                                                     

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Толмачевой В.В.

при секретаре Аристовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городского округа - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации г. Мичуринска к Овсянникову Д.А. о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении объекта нежилого муниципального фонда и передаче по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ-город Мичуринск в лице администрации г.Мичуринска обратилось в Мичуринский городской суд с иском к Овсянникову Д.А. о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении объекта нежилого муниципального фонда и передаче по акту приема-передачи.

В обоснование исковых требований указав, что 08.04.2019 года между администрацией г.Мичуринска и Овсянниковым Д.А. был заключён договор аренды части нежилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью 26,45 кв.м. Часть нежилого помещения предоставлена на основании постановления администрации г.Мичуринска от 01.03.2019 года №341 и протокола рассмотрения заявок от 27.03.2019 года. Срок действия договора определён с 08 апреля 2019 года по 05 апреля 2020года.

В соответствии с п.п. 2.1,2.2, договора Овсянников Д.А. обязался внести арендную плату, установленную протоколом об итогах аукциона. Арендная плата в год составляет 88 900 рублей.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 08 апреля 2019 года арендодатель передал, а Овсянников Д.А. принял в арендное пользование здание.

В соответствии с п.6.1 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа следующего за текущим месяцем. Арендная плата за месяц составляет 7 408,33 рубля.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты за период с 01.10.2019 года по 31 января 2020 года образовалась задолженность в размере 29 549,07 рублей.

Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию № 335 от 19 февраля 2020 года с требованием в десятидневный срок погасить задолженность и передать нежилое помещение по акту приема - передачи в связи с досрочным расторжением договора аренды, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений.

Претензия истца ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с отсутствием оплаты по арендным платежам, за период с 01.10.2019 года по 31.03.2020 года за ответчиком перед истцом образовалась задолженность в сумме 44 366,36 рублей

Сторонами в п. 4.1.1 договора установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения арендатором обязательств по настоящему договору.

Пунктом 8.1.6 договора предусмотрено, что данный договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя, в случае неуплаты арендатором двух и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

По истечении указанного в претензиях срока помещение не передано, задолженность по арендным платежам не оплачена, в связи с чем, учитывая содержание п.4.1, п. 6.1.1, договор аренды считается расторгнутым по истечении месяца со дня направления требования.

Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Со ссылкой на ст ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 ГК РФ просили расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №30 от 08.04.2019 года; взыскать с ответчика в пользу администрации города Мичуринска Тамбовской области задолженность по арендным платежам по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда №30 от 08.04.2019 года за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 год в размере 44 366,36 рублей; обязать ответчика освободить объект нежилого муниципального фонда часть нежилого помещения с кадастровым номером ... (комната 8 на поэтажном плане места общего пользования), этаж 1, общей площадью 26,45 кв.м., расположенный по адресу: ... и передать его по акту передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца муниципального образования городского округа-город Мичуринск в лице администрации г.Мичуринска Объедкова Е.М. в заявлении просила исковое заявление рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Овсянников Д.А. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети Интернет путем открытого доступа, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие суд не просил. Не направил ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Положениями п.2 ст. 1, п.1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд с согласия представителя истца, определил рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 608, 650 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено, что между городом Мичуринском Тамбовской области - городской округ, в лице главы города Мичуринска и Овсянниковым Д.А. заключен договор аренды №30 от 08.04.2019 года на аренду объекта нежилого муниципального фонда часть нежилого помещения с кадастр. номером ... (комната 8 на поэтажном плане и места общего пользования, расположенное по адресу: ..., ... общей площадью 26,45 м2.

Свои обязательства истец исполнил, нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью 26,45 м2 передано Овсянникову Д.А. по акту приема -передачи к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда. (л.д.14)

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 6.1. Оплата производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств в Управление федерального казначейства по Тамбовской области не позднее 5 числа следующего за текущим месяцем. Арендная плата за месяц составляет 7 408,33 рублей. (л.д. 11-13)

В судебном заседании установлено, что ответчик Овсянников Д.Ю. не надлежащим образом исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы. Арендная плата не вноситься с октября 2019 года по апрель 2020 года. В адрес ответчика направлялась претензия о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке, выплате задолженности по арендной плате, а также освобождении арендуемого помещения. (л.д. 15, 16-18).

Доказательств удовлетворения требований истца в части оплаты задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.

Ст.622 ГК РФ установлено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с октября 2019 года по апрель 2020 года составила 44 366 рублей 36 копеек(л.д. 21). Судом принимается во внимание расчет истца, поскольку он обоснованно составлен с учетом условий договора о размере арендной платы и периодом пользования ответчиком арендованным имуществом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку судом установлено, что обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания ответчика Овсянникова Д.Ю. в пользу администрации города Мичуринска образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 года по 30.03.2020 в размере 44 366 рублей 36 копеек.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Овсянников Д.А. в нарушение договора аренды №30 от 08.04.2019 года арендные платежи после разового платежа за первый год аренды не вносил.

В связи с наличием долга и неисполнением договора арендуемого администрацией г. Мичуринска 19.02.2020 года Овсянникову Д.А. была направлена претензия №335 с требование о погашении образовавшейся задолженности и возвращении арендодателю нежилого помещения по акту приема передачи в течение 10-дней с момента получения претензии.

Ответчиком по истечению указанного в претензии срока помещение не передано.

На основании пункта 8.1.6 договора аренды №30 от 08.04.2019 года договор аренды в случае неуплаты Арендатором двух и более раз подряд по истечении установленного срока платежа договор аренды подлежит досрочному расторжению.

В соответствии с п.3.1, п.3.8 договора аренды срок аренды земельного участка устанавливаются с 08.04.2019 г. по 05.04.2020 года. По окончании срока действия договора аренды «Объекта» договор считается расторгнутым. Арендатор, добросовестно исполнявший условия договора аренды, имеет право на перезаключение договора на новый срок в установленном законом порядке.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения арендатором обязательств по настоящему договору.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку судом установлено, что обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком не исполнялись, доказательств обратного суду не представлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.Мичуринска о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда №30 от 08.04.2019 года.

В силу пунктов 1,3 статьи 655 ГК РФ, в случае прекращения договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как указано выше и не оспорено сторонами, акт приема-передачи нежилого помещения, площадью 26,45 кв.м, с кадастровым номером ... (комната 8 на поэтажном плане и места общего пользования, расположенное по адресу: ..., этаж 1, общей площадью 26,45 м2, после получения претензии истца, между арендодателем Муниципального образования городского округа - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации г. Мичуринска и арендатором Овсянниковым Д.А., не подписан.

Таким образом требование администрации г.Мичуринска обязать Овсянникова Д.А. освободить и передать по акту приема-передачи объект нежилого муниципального фонда части нежилого помещения с кадастровым номером ... (комната 8 на поэтажном плане и места общего пользования, расположенное по адресу: ..., ... общей площадью 26,45 м2. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу положений ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращению в суд, взысканию с ответчика Овсянникова Д.А. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 1 530,99 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №30 ░░ 08.04.2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ №30 ░░ 08.04.2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2019 ░░ 31.03.2020 ░░░ ░ ░░░░░░░ 44 366,36 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... (░░░░░░░ 8 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,45 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 530,99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░