Решение по делу № 2-9099/2024 от 19.06.2024

дело № 2-9099 /2024 50RS0039-01-2023-013859-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Е. Н. к Администрации Раменского городского округа Московской области, СНТ «Каменный цветок», Никитину А. Ю., Шероновой Е. А. о признании незаконным постановления, погашения регистрационных записей, признании сделки купли – продажи земельного участка и жилого дома недействительной, применении последствий недействительности сделки, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никитина Е.Н. обратилась с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, СНТ «Каменный цветок», Никитину А.Ю., Шероновой Е.А., которым просит признать незаконным Постановление Администрации Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата>. о предоставлении Никитину А. Ю. в собственность бесплатно земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение садоводства, погасить регистрационную запись о праве собственности Никитина А.Ю. <номер> от <дата>, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Никитиным А.Ю. и Шероновой Е.А., погасить регистрационную запись о праве собственности Шероновой Е.А. в Росреестре на земельный участок: <номер> от <дата>., на жилой дом: <номер> от <дата>, применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Никитиным А.Ю. и Шероновой Е.А. от <дата>, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> и жилом дом с кадастровым номером <номер> за Никитиной Е. Н. в порядке наследования, признать основанием для погашения регистрационных записей и основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом за Никитиной Е.Н. решение суда.

В обоснование иска указала, что после смерти отца Иванкина Н.М. вместе со своей матерью –женой умершего приняла наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> и жилого дома с кадастровым номером <номер>. В 1993 г СНТ «Каменный цветок» переоформило членскую книжку садовода на ее имя. За свой счет она содержала указанное имущество. Вместе с тем, Администрацией Раменского городского округа Московской области незаконно вынесено постановление о передаче в собственность Никитину А.Ю. бесплатно земельного участка, в последующем незаконно совершена сделка между Никитиным А.Ю. и Шероновой Е.А. по отчуждению спорного имущества.

В судебном заседании истец Никитина Е.А. и представитель Черняева И.В. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. Никитина Е.А. пояснила, что в постановлении о передаче земельного участка в собственность ошибочно председателем СНТ не была указана фамилии истицы, ей была выдана членская книжка, наследство она приняла в установленном законом порядке. Никитин А.Ю. является ее сыном, является мошенником, в настоящее время сын находится в розыске.

Ответчик Шеронова Е.А. явилась, просила в иске отказать, поскольку на момент совершения сделки Никитин А.Ю. являлся законным владельцем спорного имущества, сделка является законной, Никитина Е.Н. не обращалась в Администрацию с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка. Истец не представила доказательств, подтверждающих право истца на спорное имущество. Решением суда истцу отказано в иске.

Ответчики Никитин А.Ю., Администрация Раменского городского округа Московской области, СНТ «Каменный цветок» - не явились, извещены.

Третье лицо ПАО «Сбербанк Росссии» - явилась представитель Андреева Д.А., которая просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области - не явилось, извещено.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, материалы приобщенных гражданских дел <номер> г, <номер> г, оснований для удовлетворения заявленных требований не находит.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В части 2 статьи 9, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно приведенной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в части 2 статьи 9, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 N 6 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

На основании п. 1, 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ одними из способов восстановления нарушенного права на земельный участок является признание судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, а также восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу такого нарушения.

В силу ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> г, что Никитина Е.Н. является дочерью Иванкина Н.М. Иванкин Н.М. умер <дата>. После смерти Иванкина Н.М., Никитина Е.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В состав наследства спорный земельный участок заявлен не был.

Судом также установлено, что на основании постановления от <дата>. <номер> главы администрации Раменского городского округа Московской области Неволина В.В. Никитину А.Ю. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведение садоводства.

Государственная регистрация права собственности Никитина А.Ю. произведена надлежащим образом, в ЕГРН внесена запись о праве собственности <дата>г.

На основании технического плана здания, здания, помещения либо объекта незавершенного строительства, выданного <дата>., в ЕГРН внесена запись о праве собственности Никитина А.Ю. на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 50.3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В последующем указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50.3 кв. м, с кадастровым номером <номер> Никитин А.Ю. продал Шероновой Е.А., о чем в материалы дела представлен договор купли-продажи от <дата>г.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в надлежащем порядке, <дата>г. в ЕГРН внесена запись о праве собственности Шероновой Е.А. на указанные объекты недвижимого имущества.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по делу <номер> г иск Никитиной Е.А. к СНТ «Каменный цвето», Администрации Раменского городского округа Московской области о признании принадлежащим на праве собственности на момент смерти Иванкину Н. М. земельного участка площадью 600 кв. м и дома, расположенных по адресу: <адрес>; включении указанного имущества в наследственную массу умершего Иванкина Н. М.; признании за Никитиной Е. Н. по праву наследования право собственности на указанные земельный участок и жилой дом – оставлен без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Истец ссылается на фактическое принятие после смерти Иванкина Н.М. наследства в виде земельного участка по адресу: <адрес>, а также, что после смерти отца являлась членом СНТ «Каменный цветок».

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в данном случае предметом доказывания являлся факт принадлежности земельного участка на день смерти наследодателю Иванкину Н.М., а также вступления Никитиной Е.Н. в члены СНТ Каменный цветок».

Пунктами 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ (в ред. ФЗ N 217-ФЗ от 29.07.2017 г.) "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В силу ст.1152 п..4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истцом в установленном законом порядке принадлежность спорного земельного участка наследодателю не подтверждена надлежащими доказательствами, доказательств, что Никитина Е.Н. была принята в члены СНТ путем принятия решения общего собрания, также не представлено, доказательств наличия отсутствия законных оснований передачи Никитину А.Ю. в единоличную собственность спорного земельного участка не приведено.

Таким образом, не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных требований, в удовлетворении требований Никитиной Е.Н. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Никитиной Е. Н. к Администрации Раменского городского округа Московской области, СНТ «Каменный цветок», Никитину А. Ю., Шероновой Е. А. о признании незаконным Постановления Администрации Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата>. о предоставлении Никитину А. Ю. в собственность бесплатно земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение садоводства, погашении регистрационной записи о праве собственности Никитина А.Ю. <номер> от <дата>, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Никитиным А.Ю. и Шероновой Е.А., погашения регистрационной записи о праве собственности Шероновой Е.А. в Росреестре на земельный участок: <номер> от <дата> на жилой дом: <номер> от <дата>, применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного между Никитиным А.Ю. и Шероновой Е.А. от <дата>, признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> и жилом дом с кадастровым номером <номер> за Никитиной Е. Н. в порядке наследования, признания основанием для погашения регистрационных записей и основанием для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом за Никитиной Е.Н. решения суда - отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2024