Решение по делу № 2-100/2016 от 01.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 17 марта 2016 года

Эртильский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Кирилловой М.В.,

при участии представителя истца Федорова С.Д. - адвоката Федюниной З.В., представившей удостоверение №2340 и ордер №51 от 26.02.2016 года,

ответчика Б.М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Эртильского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению Федорова С. Д. к Администрации Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, Б.М.Ф. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Федоров С.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области, Б.М.Ф.. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указывая, что в 1990 году ему и его семье колхозом «Заря» была предоставлены для проживания квартира по адресу: .... что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте истца, адресной справкой от 29.01.2016 года, справкой Администрации Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 01.02.2016 года ...., домовой книгой, постановлением Администрации Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 13.01.2015 года .... «О присвоении адреса». На основании договора купли-продажи жилого дома от 20.04.1996 года указанная выше квартира была приобретена истцом в собственность, однако документы не были оформлены надлежащим образом. С 20.04.1996 года истец Федоров С.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной квартирой, как своей собственной, истец считал, что на основании договора купли-продажи от 20.04.1996 года он приобрел в собственность всю квартиру по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, является собственником указанной квартиры, проживает вместе с семьей в квартире, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоговые, коммунальные платежи, страхование имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате налоговых, коммунальных платежей, платежей по государственному обязательному страхованию от 28.04.1998 года. В 2015 году истец решил зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на указанное жилое помещение, но оказалась, что заключенный между ним и АОЗТ «Заря» договор купли-продажи жилого дома от 20.04.1996 года предоставил ему право собственности не на всю квартиру, а на .... долю жилого дома по адресу: ...., но при этом в договоре была указана площадь не всего двухквартирного жилого дома, составляющего .... кв.м, а общая площадь занимаемой семьей истца квартиры - .... кв.м. Собственником второй квартиры площадью .... кв.м на основании регистрационного удостоверения .... от 29.02.1998 года является соседка истца Б.М.Ф. АОЗТ «Заря» ликвидировано, что подтверждается архивной справкой Администрации Эртильского муниципального района Воронежской области от 04.02.2016 года ..... В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения как о собственнике квартир №.... и №...., так и всего ...., ...., что подтверждается уведомлениями от 02.02.2016 года ..... По данным БТИ собственниками квартир в .... являются истец Федоров С.Д. (квартира №....) и Б.М.Ф. (квартира №....), иных собственников нет, что подтверждается справкой БТИ Эртильского района Воронежской области от 29.01.2016 года ..... Истец считал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.04.1996 года он является собственником всей квартиры по адресу: ...., общей площадью .... кв.м. Об ошибке в договоре купли-продажи истец не знал, был убежден, что договор предоставил ему право собственности на всю квартиру по адресу: ...., общей площадью .... кв.м. С 20.04.1996 года истец Федоров С.Д. добросовестно, открыто и непрерывно, в течение более 19 лет владеет данным недвижимым имуществом - квартирой как своим собственным, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоговые, коммунальные платежи, страхование имущества, но в связи с тем, что имеются расхождения в правоустанавливающих документах, истец не может оформить право собственности. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером .... в порядке приобретательной давности.

Истец Федоров С.Д. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца адвокат Федюнина З.В. исковые требования поддержала, просила признать за Федоровым С. Д. право собственности на квартиру, общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером .... в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

Ответчик Б.М.Ф. в судебном заседании иск признала, пояснила, что является соседкой истца и собственником второй квартиры площадью .... кв.м на основании регистрационного удостоверения .... от 29.02.1998 года. Истец действительно проживает в кв. 1 по адресу: ...., с 1990 года, владеет указанной квартирой, несет бремя расходов, никуда не выезжал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Из копии паспорта, копии домовой книги, усматривается, что Федоров С.Д. зарегистрирован в указанной квартире с 24.10.1990 года (л.д. 9,14,15).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике квартир №.... и №...., так и всего ...., что подтверждается уведомлениями от 02.02.2016 года ...., от 02.02.2016 года ...., от 02.02.2016 года .... об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17-22).

Как следует из справки БТИ Эртильского района Воронежской области от 29.01.2016 года .... по данным БТИ собственниками квартир в .... являются истец Федоров С.Д. (квартира №....) и Б.М.Ф. (квартира №....), иных собственников нет (л.д. 23).

Как установлено в судебном заседании истец полагал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от .... он является собственником всей квартиры по адресу: ...., общей площадью .... кв.м. Об ошибке в договоре купли-продажи истец не знал, был убежден, что договор предоставил ему право собственности на всю квартиру по адресу: ...., общей площадью .... кв.м (л.д. 12).

Как следует из справки, выданной Администрацией Самовецкого сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области от 01.02.2016 года .... и адресной справки от 29.01.2016 года Федоров С.Д. зарегистрирован и проживает по адресу: ...., с 24.10.1990 года (л.д. 10,11).

Из представленных квитанций усматривается, что истец оплачивает налоговые, коммунальные платежи, страхование имущества.

Судом установлено, что истец с 1996 года добросовестно, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой как своей собственной, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги, страховал имущество.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик Б.М.Ф. признала иск. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, следует признать за Федоровым С. Д. право собственности на квартиру, общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером .... в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федоровым С. Д. право собственности на квартиру, общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером .... в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: