Решение по делу № 2-1453/2019 от 26.03.2019

Дело № 2-1453/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года                                                 г. Наро-Фоминск

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре:                                              Субботиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» к Артамоновой ФИО13, Артамонову ФИО14, Артамоновой ФИО15 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Артамоновой ФИО16, Артамонова ФИО17, Артамоновой ФИО18 к СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» об исправлении реестровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

    СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» обратилось в суд с иском к Артамоновой Н.С., Артамонову С.В., Артамоновой Л.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, обязав ответчиков за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу снести часть забора, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, установить, что в случае если ответчики не исполнят решение суда в установленный срок, СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» вправе совершить эти действия со взысканием с ответчиков понесенных расходов, взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок представляет собой земли общего пользования. В правление СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» стали поступать жалобы от членов товарищества на неправильную установку забора, огораживающего смежные земельные участки ответчиков. Забор огораживающий земельные участки ответчиков, расположен на землях общего пользования, что мешает осуществлению проезда по дорогам общего пользования на территории СНТ. Артамоновой Н.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>", <адрес>. Артамонову С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ «50 лет Победы» с К№ площадью <данные изъяты>м. Земельный участок с К№ площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Артамоновой Л.А. С целью установления факта неправомерной установки забора на землях общего пользования СНТ «50 лет Победу» истец самостоятельно обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером было дано заключение, из которого следует, что имеется наложение фактических границ земельных участков №, № на земли общего пользования СНТ «50 лет Победы». Таким образом, фактические границы земельных участков огорожены забором, который находится на землях общего пользования СНТ «50 лет Победы», что препятствует осуществлению проезда членам СНТ по землям общего пользования.

Ответчики Артамонова Н.С., Артамонов С.В., Артамонова Л.А. не согласившись с требованиями СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» обратились со встречными исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки. После проведения повторной землеустроительной экспертизы уточнили требования, просили исправить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.», установить месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с вариантом № заключения повторной экспертизы с учетом фактического расположения ограждений между земельными участками сторон.

Представитель СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.», действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» Канунниковой И.Н., Бабинова Н.С. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» не настаивала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчики Артамонова Н.С., Артамонова Л.А., Артамонов С.В. и их представитель, действующий на основании доверенности Степанова Н.В., в судебное заседание явились, просили удовлетворить встречные исковые требования, против удовлетворения исковых требований СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» возражали, указав, что ответчики являются собственниками смежных земельных участков по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №. Внешние границы земельных участков ответчиков закреплены на местности единым капитальным ограждением, существующим более 15 лет, споры по месту расположения внешнего ограждения участков ответчиков, с момента установления ограждения, отсутствовали. На участках вдоль ограждения имеются многолетние деревья и насаждения. Указанные обстоятельства так же подтверждаются показаниями допрошенных по делу свидетелей, договором на строительство забора и заключением экспертов № по повторной судебной землеустроительной экспертизе. В данном случае право собственности на земельные участки возникло у Артамоновых на основании судебных решений, местоположение границ при этом не определялось; при образовании земельных участков так же координаты характерных точек границ земельных участков не определены, таким образом существующее на местности более 15 лет капитальное ограждение земельных участков и является границами земельных участков ответчиков. До оформления прав собственности на указанные земельные участки, ответчики этими участками пользовались, обрабатывали их, что подтверждается судебными решениями. Часть границ земельных участков ответчиков являются смежными с границами земельного участка общего пользования с кадастровым номером № который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности СНТ«50 лет Победы» зарегистрировано в ЕГРН №. К исковому заявлению не приложен правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером №, на основании которого было оформлено право собственности СНТ «50 лет Победы» на указанный земельный участок. Следовательно, право собственности СНТ «50 лет Победы» на земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования с кадастровым номером №, не подтверждено правоустанавливающими документами. Координаты границ земельного участка общего пользования устанавливались по уже имеющимся координатам границ смежных участков, ранее внесенным в ЕГРН, в том числе по координатам границ земельных участков ответчиков. На местности кадастровые работы не проводились, что подтверждается заключением экспертов по повторной судебной землеустроительной экспертизе. При определении координат характерных поворотных точек границ земель общего пользования СНТ с кадастровым номером № не было учтено фактическое расположение ограждений земельных участков Артамоновых, что привело к пересечению фактических границ земельных участков Артамоновых и кадастровых границ земель общего пользования сит «50 лет Победы». Повторной судебной экспертизой установлено, что фактическая площадь земельных участков ответчиков вычисленная по результатам геодезических работ, соответствует площади указанных земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, с учетом допустимого расхождения Экспертами установлено, что Фактическое ограждение не препятствует доступу на другие земельные участки, нормы и требования пожарной безопасности не нарушены. При установлении местоположения границы по фактическому ограждению (по забору) площадь земельного участка с К№ составляет <данные изъяты>., что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН, с учетом допустимого расхождения. При рассмотрении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяются сроки исковой давности. С учетом давности владения частью земельного участка СНТ более 15 лет, с момента постройки капитального ограждения, при отсутствии претензий со стороны СНТ, просили применить последствия пропуска срока исковой давности. Кроме того, исковое заявление СНТ «50 лет Победы» подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска, поскольку оно было подписано и подано в суд представителем СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г. - ФИО10, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «50 лет Победы» и подписанной Председателем Правления СНТ Расторгуевым И.Г., полномочия которого на выдачу доверенности от СНТ «50 лет Победы» подтверждались выпиской из протокола общего собрания СНТ «50 лет Победы» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 162), решения которого Решением Наро- Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу признаны недействительными.

3-и лица: Администрация Наро- Фоминского городского округа, Комитет по управлению имуществом Администрации Наро- Фоминского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, действующего на основании доверенности, Бабиновой Н.С., ответчиков Артамоновой Н.С., Артамоновой Л.А., Артамонова С.В., представителя ответчиков, действующего на основании доверенности Степановой Н.В., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости СНТ «50 лет Победы» принадлежит земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования), расположен по адресу: <адрес> В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с К№.

Земельный участок с К№ площадью 1210кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Артамоновой ФИО19.

Артамонову ФИО20 принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с К№ площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Артамоновой ФИО21

СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» обратилось в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, обязав ответчиков снести часть забора, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке. Ответчики полагают, что была допущена реестровая ошибка, поскольку забор при проведении межевых работ был установлен.

Для разрешения данного спора судом назначена повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «БИОН». Согласно выводам повторной землеустроительной экспертизы, изложенным в заключении экспертов ООО «БИОН», исходя из документов по установлению границ: межевого плана ДД.ММ.ГГГГ и землеустроительных дел ДД.ММ.ГГГГ гг., границы земельных участков №, № были закреплены по всему периметру ограждениями. На момент проведения экспертизы земельные участки №,№ на местности объединены и находятся в едином ограждении, внутренних ограждений не имеется. Экспертами также были изучены космические снимки территории, представленные на открытом информационном ресурсе GoogleEarthPro (Googleпланета земля) в части расположения исследуемых земельных участков №. Согласно космическим снимкам территории (представлены в приложении):

    - по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на снимке отсутствуют яркие и четкие очертания ограждений по смежной границе с землями общего пользования СНТ, и непосредственно между участками Артамоновых, что свидетельствует об отсутствии на местности капитальных ограждений по указанным границам. На общем земельном участке отображен один объект недвижимости, который по своему расположению соответствует существующему жилому дому,

    -по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ограждение земельных участков №,№ по смежной границе с землями общего пользования СНТ имеет четко выраженный контур и по своей конфигурации соответствует существующему на местности ограждению на момент проведения экспертизы. Внутренние ограждения между земельными участками отсутствуют.

    В результате сопоставления фактических и кадастровых (по сведениям ЕГРН) границ земельных участков сК№, К№, К№ на рис.2 приложения были установлены следующие несоответствия:

-фактическая граница по точкам ф1-ф2-ф3-ф4-ф5 не соответствует по направлению и конфигурации кадастровой границе земельного участка № с К№ и частично смещена на расстояние до <данные изъяты>, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение 0.20 метров);

-фактическая граница по точкам № смещена в сторону земельного участка с К№СНТ «50 лет Победы» от кадастровых границ земельных участков с К№,К№,К№, на расстояние до <данные изъяты>, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение 0.20 метров);

-фактическая граница по точкам ф10-ф11 смещена внутрь земельного участка от кадастровых границ земельного участка сК№ на расстояние до <данные изъяты>, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение 0.20 метров);

-фактическая граница по точкам ф11-ф12 смещена внутрь земельного участка от кадастровых границ земельных участков сК№ на расстояние до <данные изъяты>, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение 0.20 метров);

-фактическая граница по точкам ф12-ф1 смещена внутрь земельного участка от кадастровых границ земельного участка сК№ на расстояние до <данные изъяты>, что является недопустимым расхождением (допустимое расхождение 0.20 метров).

    Экспертам не представилось возможным достоверно определить, были ли установлены границы земельных участков №, № и № по существующим на местности ограждениям, либо при проведении землеустроительных (межевых) работ была допущена ошибка в определении местоположения границ земельных участков, в связи с чем предложено два варианта устранения выявленных несоответствий фактических и кадастровых границ земельных участков № Артамоновой Н.С. с К№, № Артамонова С.В. с К№, № Артамоновой Л.А. с №, а так же земель общего пользования СНТ «50-лет Победы» с К№: вариант № в соответствии со сведениями ЕГРН, вариант № в соответствии с фактическим пользованием. По варианту № предлагается: демонтировать существующее внешнее ограждение по точкам 1*-ф2-2* (северо-западная граница, точка 1* расположена на расстоянии 3.41 восточнее точки ф1 вдоль ограждения, точка 2* расположена на расстоянии 1.16 северо-западнее точки ф3 вдоль ограждения), и по точкам 3*-ф7-ф8-4* (северо-восточная граница, точка 3* расположена на расстоянии 0.63 юго-восточнее от точки ф6 вдоль ограждения, точка 4* является углом строения КН1); установить новое ограждение в соответствии со сведениями ЕГРН по северо-западной границе от точки 1* по прямой до точки 2*, и по северо-восточной границе от точки 3* по прямой до угла строения КН1-точки 4*. (л.д.9-76 том4).

Из исследовательской части заключения следует, что экспертом было проведено сопоставление копии части генерального плана СНТ «50 лет Победы» с границами исследуемых земельных участков №№,№ Так как на генеральном плане отсутствуют сведение о поворотных точках границ земельных участков, то сопоставление проводилось только в части соответствия конфигурации и направления границ земельных участков №№,№.

В результате сопоставления было установлено, что:

кадастровые границы земельных участков №№,№ с земельным участком СНТ «50 лет Победы» с К№ по конфигурации и направлению соответствуют границам по генеральному плану;

кадастровая граница земельного участка № смежная с земельным участком № по конфигурации и направлению соответствует границе по генеральному плану;

кадастровые границы земельных участков №№,№ смежные с земельными участками №№,№ по конфигурации и направлению соответствуют границам по генеральному плану;

границы земельного участка № по сведениям ЕГРН по конфигурации не соответствуют границам земельного участка № по генеральному плану;

фактические границы земельных участков №,№, смежные с земельным участком СНТ «50 лет Победы», по конфигурации и направлению не соответствуют границам по Генеральному плану.

        Земельный участок с К№ СНТ «50 лет Победы», в части расположения земельных участков Артамоновых, на местности сформирован ограждениями садовых участков и представляет собой земли общего пользования, используемые под проезд. Экспертом на рис.5 Приложения было проведено сопоставление фактических границ земельных участков №,№ (Артамоновых), с кадастровыми границами земель общего пользования СНТ «50 лет Победы» с К№. В результате сопоставления было выявлено пересечение фактических границ земельных участков №, № и № с кадастровыми границами земель общего пользования СНТ «50 лет Победы». На момент установления (уточнения) границ земельного участка с К№(земли общего пользования СНТ «50-лет Победы») в ЕГРН содержались сведения о местоположении границ земельных участков № Артамоновой Н.С. с К№, № Артамонова С.В. с К№, № Артамоновой Л.А. с К№. Пересечений кадастровых границ земельных участков сторон не выявлено.Таким образом границы земельного участка К№ (земли общего пользования СНТ «50-лет Победы») были установлены (уточнены) в соответствии с кадастровыми границами земельных участков № Артамоновой Н.С. с К№, № Артамонова С.В. с К№, № Артамоновой Л.А. с К№.

        Учитывая вышеизложенное, при определении координат характерных поворотных точек границ земель общего пользования СНТ с К№ не было учтено фактическое расположение ограждений земельных участков Артамоновых, что привело к пересечению фактических границ земельных участков Артамоновых и кадастровых границ земель общего пользования СНТ «50-лет Победы».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе заключение экспертов ООО «БИОН», суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в описании границ спорных земельных участков, следовательно, об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Артамоновой Н.С., Артамонова С.В., Артамоновой Л.А. об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земли общего пользования, используемые под проезд, расположение забора, установленного ответчиками, на землях общего пользования приводит к нарушению прав членов СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.», требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащим СНТ земельным участком путем демонтажа ограждения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Установленный ответчиками забор отвечает признакам самовольной постройки в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, которая в соответствии с положениями действующего законодательства подлежит сносу осуществившим ее лицом, поскольку сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определяя срок исполнения возложенной на ответчика обязанности по совершению фактических действий, суд принимает во внимание, что демонтаж ограждения требует временных затрат, в связи с чем полагает необходимым предоставить срок для совершения указанных действий в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Доводы ответчиков о том, что внешние границы принадлежащих им земельных участков закреплены на местности капитальным ограждением, существующим более 15 лет опровергаются заключением судебной экспертизы и, указанное пользование не свидетельствует о возникновении у ответчика каких-либо в прав в отношении участка, принадлежащего СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.», и изменении границ участков принадлежащих ответчикам.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, суд отклоняет, поскольку срок давности на требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком в силу положений ст. 208 ГК РФ не распространяется.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» подлежат взысканию расходы по уплате государственной в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.» удовлетворить.

Обязать Артамонову ФИО22, Артамонова ФИО24 ФИО23, Артамонову ФИО25 за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу демонтировать существующее внешнее ограждение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по точкам 1*-ф2-2* (северо-западная граница, точка 1* расположена на расстоянии 3.41 восточнее точки ф1 вдоль ограждения, точка 2* расположена на расстоянии 1.16 северо-западнее точки ф3 вдоль ограждения), и по точкам 3*-ф7-ф8-4* (северо-восточная граница, точка 3* расположена на расстоянии 0.63 юго-восточнее от точки ф6 вдоль ограждения, точка 4* является углом строения КН1).

В случае неисполнения решения суда в указанный срок предоставить право СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г. демонтировать забор, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № за счет СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г. с последующим взысканием с ответчиков понесенных расходов.

Взыскать с Артамоновой ФИО26 в пользу СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Артамонова ФИО27 в пользу СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Артамоновой ФИО28 в пользу СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Артамоновой ФИО29, Артамонова ФИО30, Артамоновой ФИО31 к СНТ «50 лет Победы» инвалидов и участников Великой Отечественной войны 1941-1945 г.об исправлении реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2019 года

Судья: