Решение по делу № 2-3627/2023 от 02.03.2023

к делу №2-3627/2023

УИД 23RS0031-01-2023-002407-84

категория дела 2.120 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 года                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                     Рысина А.Ю.,

при секретаре                                 Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «М2 ИНВЕСТ» к Куйдин В.И. о взыскании задолженности,

установил:

представитель ООО «М2 ИНВЕСТ» обратился в суд с иском к Куйдин В.И. о взыскании задолженности по договору №С-4№/77 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площади объекта в размере 105 225 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 264 рубля 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 530 рублей.

В обоснование требований указано, что между ООО СЗ «ГК «ДОГМА» (застройщик) и ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» (участник долевого строительства) заключен договор № С-4-59/60/61/62/63/№

76/77 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.(далее – договор долевого участия). Между ООО «ДОГМА АЛЬЯНС»(цедент) и Куйдин В.И.(цессионарий) заключен договор уступки прав по договору № С-4-59/№/71/72/

73/74/75/76/77 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор уступки прав), в части объекта долевого строительства - жилое помещение - <адрес> общая площадь квартиры предварительно составляет 49,10 кв.м., проектная общая площадь с лоджиями составляет 51,8 кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий, расположенная в Многоквартирный доме (Доме) -литер 4, входящий в состав Жилого комплекса по <адрес> в г. Краснодаре на земельном участке площадью 64 110 кв.м., принадлежащем застройщику на праве собственности. Согласно пункту 2.1. заключенного Договора уступки прав Цессионарий обязуется уплатить Цеденту денежные средства в размере 6 137 912 рублей. На основании данных технической инвентаризации было установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, в связи с этим ответчику необходимо было доплатить денежные средства за увеличение площади на 1,15 кв. м в размере 105 225 рублей 00 копеек. По соглашению уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ГК «ДОГМА» уступило, а ООО «М2 Инвест» приняло право требования долга. Уведомление от 30.08.2022г. об уступке прав требования долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома было отправлено 08.09.2022г. В настоящее время обязательство ответчиком не исполнено в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности в размере 105 225 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 11 264 рубля 84 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены судебные повестки, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчеты об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированные сайтом Почта России) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В силу ст.28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Исходя из положений ч. 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела ООО СЗ «ГК «ДОГМА» и ООО «ДОГМА АЛЬЯНС» заключен договор №С-4-№67/68/

№77 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «ДОГМА АЛЬЯНС»(цедент) и Куйдин В.И.(цессионарий) заключен договор уступки прав по договору № С-№77 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в части объекта долевого строительства - жилое помещение - <адрес> (количество комнат - студия, этаж - 6, подъезд - 1), общая площадь квартиры определяется согласно проекту без учета площади лоджий и предварительно составляет 49,10 кв. м, проектная общая площадь с лоджиями составляет 51,8 кв.м. с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий, расположенная в многоквартирный доме (доме) -литер 4, входящий в состав жилого комплекса по <адрес> в г. Краснодаре на земельном участке площадью 64 110 кв. м. с кадастровым номером: 23:43:0106012:615, принадлежащем застройщику на праве собственности, что подтверждается записям ЕГРН за №-.23/№05.2019г.

Согласно пункту 2.1. заключенного Договора уступки прав Цессионарий обязуется уплатить Цеденту денежные средства в размере 6137912 рублей.

В соответствии с и. 3.3.1 Договора долевого участия, если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику денежные средства, соответствующие разнице между размером цены Договора, указанной в пункте 3.2., и размером цены Договора, рассчитанной исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий. В этом случае Застройщик направляет участнику долевого строительства счет, по которому эта доплата должна быть произведена Участником долевого строительства. Доплата осуществляется в течение 10 календарных дней со дня уведомления Участника долевого строительства Застройщиком, но не позже дня подписания передаточного акта.

Как следует из материалов дела на основании данных технической инвентаризации было установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, в связи с этим ответчику необходимо было доплатить денежные средства за увеличение площади на 1,15 кв. м в размере 105 225 рублей 00 копеек.

Согласно одностороннему акту передачи <адрес> от 13.12.2021г., в соответствии с Договором долевого участия в строительстве жилого дома №С-4-59/№/75/76/77 от 18.06.2019г. участник долевого строительства обязуется доплатить денежные средства в размере 105 225 рублей 00 копеек в срок до 13.01.2022г.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ) - личность кредитора для должника не имеет значения.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

По соглашению уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «ГК «ДОГМА» уступило, а ООО «М2 Инвест» приняло право требования долга. Уведомление от 30.08.2022г. об уступке прав требования долга по договору участия в долевом строительстве жилого дома было отправлено ответчику 08.09.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «М2 Инвест» в отношении Куйдин В.И. была направлена претензия о погашении задолженности в размере 105 225 рублей 00 копеек в течение 7 дней со дня ее получения, однако требования остались без удовлетворения.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиком в настоящее время обязательство ответчиком не исполнено в полном объеме.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

    Согласно предоставленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при сумме задолженности в размере 105 225 рублей 00 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 11 264 рубля 84 копейки.

Разрешая требования, суд соглашается с расчетом задолженности процентов представленным истцом, из которого следует, что общая сумма задолженности по договору составляет 116 489,84 рублей, которая состоит из: основного долга в размере 105 225 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 264,84 рублей. Представленный истцом расчет суммы ответчиком не оспаривался, проверен судом и подлежит принятию.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 3530 рублей, что подтверждается материалами дела и которую суд считает возможным взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ООО «М2 ИНВЕСТ» к Куйдин В.И. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Куйдин В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт серия 9514 №) в пользу ООО «М2 ИНВЕСТ»(ИНН 2311320977 КПП 231101001) задолженность по договору №С-4№69/70/71/72/73/74/75/76/77 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за увеличение площади объекта в размере 105 225 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 264 рубля 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 530 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий:                        А.Ю. Рысин