Решение по делу № 2-6189/2014 от 21.07.2014

К делу № 2-6189-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 г.                              г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Журенко С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко В. А. к Администрации г. Таганрога, третье лицо: Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Романенко В. А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 22.09.2004 г., серия <адрес>, удостоверенным нотариусом г. Таганрога Плотниковой Р.В. и зарегистрированным в реестре за № 1-3429, а также в соответствии с соглашением о внесении изменений в п.1 данного договора, она приобрела у Барсукова А. А. 1/6 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 261 кв.м., в том числе жилой площадью 76 кв.м., сарай литер «М», наружные сооружения и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью 728 кв.м., с кадастровым № предоставленного для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Согласно заявлению совладельцев в её пользование поступают в жилом доме литер «А»: жилая комната № 5Ж площадью 12 кв.м., жилая комната №6Ж - 8,4 кв.м., а7 - коридор, а6 - тамбур.

До подписания данного договора, она передала продавцу обусловленную договором сумму в размере <данные изъяты> рублей. После подписания договора приобретенное имущество ей было передано и фактически находится в её владении и пользовании. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

<дата> гр. ФИО5 умер, в связи с чем, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществить не представляется возможным, в связи чем, она обратилась в суд за защитой своих прав.

Просит суд признать за ней право собственности на 1/6 долю в жилом доме литер «А» общей площадью 261 кв.м., в том числе жилой площадью 76 кв.м., сарай литер «М», наружные сооружения и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью 728 кв.м., с кадастровым № предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Истица Романенко В. А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истицы адвокат Кропотин О.А., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Таганрогского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 22.09.2004г. между Романенко В. А. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка №<адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4 и зарегистрированный в реестре за № 1-3429, а 18.08.2004г. заключено соглашение, в соответствии с которыми Романенко В. А. приобрела у ФИО5 1/6 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 261 кв.м., в том числе жилой площадью 76 кв.м., сарай литер «М», наружные сооружения и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью 728 кв.м., с кадастровым № предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора в её пользование поступают в жилом доме литер «А»: жилая комната № 5Ж площ. - 12 кв.м., жилая комната №6Ж площ. - 8,4 кв.м., а7 - коридор, аб - тамбур.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Ст. 551 ГК РФ, установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о смерти №, ФИО5 умер 15.11.2013г.

Из сведений, представленных в материла дела нотариусом г. Таганрога Хохловой Т.А. следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Барсукова А.А., умершего 15.11.2013г., никто не обращался.

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорные объекты недвижимого имущества, а именно, 1/6 доля в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 261 кв.м., в том числе жилой площадью 76 кв.м., сарай литер «М», наружные сооружения и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью 728 кв.м., с кадастровым № предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> были приобретены Романенко В. А. на основании договора купли-продажи, заключенного в установленной законом форме, удостоверенного нотариусом, однако, не зарегистрированном в надлежащем порядке. В настоящее время, в связи со смертью продавца ФИО5 зарегистрировать указанный договор невозможно.

Вместе с тем, из представленных документов очевидно волеизъявление сторон на совершение сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости, в связи с чем суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко В. А. к Администрации г. Таганрога, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Романенко В. А. право собственности на 1/6 долю в жилом доме литер «А» общей площадью 261 кв.м., в том числе жилой площадью 76 кв.м., сарай литер «М», наружные сооружения и 1/6 долю в праве собственности на земельный участок площадью 728 кв.м., с кадастровым № предоставленный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганрогский городской суд.

Председательствующий           Сенковенко Е. В.