Решение по делу № 2-2466/2019 от 25.01.2019

Дело №2-2466/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 РіРѕРґР°      Прикубанский районный СЃСѓРґ Рі. Краснодара РІ составе:

председательствующего     Р‘остановой РЎ.Р‘.

РїСЂРё секретаре     РњР°С‚вееве Рћ.РЎ.

СЃ участием истца     Гавриковой Рњ.Р’.

представителя истца РїРѕ доверенности         РњСѓСЂР°С€РєРёРЅР° Р’.Рђ.

ответчика        РЁСѓР»РµРїРѕРІРѕР№ Рћ.Р’.

представителя ответчика     РљСѓР»Р°РіРёРЅР° Рћ.Рђ.

представитель третьего лица СНТ «Медик» Целиковой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриковой М.В, к Шулеповой О.В, о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаврикова М.В. обратилась в суд с иском к Шулеповой О.В. о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и о регистрации перехода права собственности. В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриковой М.В. и ФИО2 была составлена и подписана расписка о получении денежных средств в размере 15 000 руб. за недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № с объектами недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства по расписке передавались в помещении нотариальной конторы нотариуса ФИО10 в присутствии ФИО2, её дочери - Шулеповой О.В, (Ответчик), Истца и её дочери - ФИО3. По устной договоренности между Истцом и ФИО2 достигнуто было соглашение о том, что основной договор купли-продажи составят после того, как Истец самостоятельно и за свой счёт соберет все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество на ФИО3, для этого была изготовлена доверенность, зарегистрированная в реестре № сроком на 3 года, согласно которой ФИО2 доверила истцу продать указанный земельный участок с объектами недвижимости, от имени ФИО2 подавать заявления, получать необходимые справки, документы, удостоверения, быть представителем в соответствующих государственных органах для сбора всех необходимых документов и в последующем регистрации права собственности за своей дочерью ФИО3

ФИО3, для которой Истцом приобреталось спорное имущество с ДД.ММ.ГГГГ с ведома и разрешения Истца въехала на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, где по настоящее время и проживает, что подтверждается справкой выданной председателем правления СНТ «Медик» ФИО9 с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Собрав все необходимые документы для регистрации Истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для оформления перехода права собственности на спорного имущества, однако сотрудник указанной службы потребовала согласие супруга ФИО2, пояснив при этом, что без согласия или штампа в паспорте продавца о разводе с супругом не смогут Истцу оформить переход права собственности. Истребованных документов у Истца не имелось. Однако, дальнейшие действия ФИО2 были направлены на умышленное затягивание и не исполнение обещаний, после чего закончился 3-х летний срок нотариальной доверенности.

Всё это время ФИО3, с ведома и разрешения Истца, владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем постоянно, несет бремя его содержания - уплачивает соответствующие налоги, коммунальные и членские платежи по данному земельному участку и домовладению, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Кроме того, Истец является членом СНТ «Медик», что подтверждается справкой от Председателя правления СНТ «Медик» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, карточка лицевого счёта открыта на имя Истца.

По независящим от Истца обстоятельствам и в связи с ухудшениями здоровья она не смогла в установленный доверенностью срок, заключить от имени ФИО2 и зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, зная о реализации спорного имущества её матери Истцу, будучи свидетелем данной сделки, также зная, что спорным имуществом всё это время фактически владеет, открыто и добросовестно пользуется Истец и её дочь ФИО3, действуя недобросовестно, желая неосновательного обогащения и понимая, что своими действиями нарушает права Истца, получила свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество и осуществила регистрацию права собственности.

Однако, истец считает, что сделка купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с КН № с объектами недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, совершенная между ФИО2 и Гавриковой М.В., состоялась, в связи с чем обратилась в суд с иском о признании договора заключенным и признании права собственности Гавриковой М.В. на спорное имущество.

Истец, представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме на основаниях, изложенных в тексте искового заявления.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица СНТ «Медик» в судебном заседании суду пояснила, что с истцами общалась очень активно на протяжении 10 лет, они осуществляли все оплаты, ответчика она не видела никогда, хозяйственную деятельность и оплаты ей не осуществлялись, в связи с чем, полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен бесплатно в собственность ФИО2 на основании Постановления администрации города Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Шулепова О.В. является наследницей умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным свидетельством наследство состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ Шулеповой О.В., на основании свидетельства о праве наследство, было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истцом Гавриковой М.В. в материалы дела предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которой ФИО2 были получены денежные средства в размере 15 000 руб. за дачу, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

П.1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

П.1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, из содержания предоставленной расписки невозможно сделать однозначный вывод, что ФИО2 приняла от истца деньги именно в счет передачи земельного участка, в расписке не указана действительная воля сторон о покупке конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость.

Также из материалов дела усматривается, что истец каких-либо правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не имеет, а предоставленные доказательства не подтверждают наличие у нее какого-либо законного права пользования спорным земельным участком, поскольку он уже имеет собственника.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гавриковой М.В, к Шулеповой О.В, о признании договора заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и о регистрации перехода права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: