Решение по делу № 2-142/2018 (2-3475/2017;) от 21.06.2017

Дело № 2-142/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Н., с участием истца (ответчика по встречному иску) Тихонова И.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) Шашкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Игоря Анатольевича к Доментьеву Дмитрию Александровичу об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, по встречному иску Доментьева Дмитрия Александровича к Тихонову Игорю Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, обязании вернуть земельный участок,

установил:

Тихонов И.А. обратился в суд с иском к Доментьеву Д.А. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Требования с учетом их последующего уточнения мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновым И.А. (арендатор) и Доментьевым Д.А. (арендодатель) был заключен договор № аренды с правом выкупа земельного участка <данные изъяты>

Условиями договора предусмотрена ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком в размере 30 000 руб.

Срок действия договора сторонами определен до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого стороны обязались определиться с одним из следующих вариантов: заключить договор купли-продажи земельного участка либо прекратить договорные отношения, либо заключить новый договор аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок.

По истечении срока действия договора стороны не определились с выбором одного из вариантов, однако истец продолжил оплачивать ежемесячные арендные платежи в предусмотренном договором размере, а ответчик не отказался принимать их, в связи с чем Тихонов И.А. считал договор аренды земельного участка пролонгированным.

В соответствии с условиями договора аренды ДД.ММ.ГГГГ истец письменно предложил ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельного участка стоимостью 500 000 руб. На указанное предложение Доментьев Д.А. не ответил, в связи с чем истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> по выкупной стоимости 590 000 руб.

Доментьев Д.А. обратился в суд со встречным иском к Тихонову И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, обязании вернуть земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что спорный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий указанного выше договора аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тихоновым И.А. арендная плата оплачена полностью в размере 360 000 руб. В связи с допущенными им просрочками платежей пени за указанный период составили 44 250 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата внесена Тихоновым И.А. частично - в размере 90 000 руб. Задолженность по арендным платежам за указанный период составляет 270 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 018 950 руб.

Задолженность Тихонова И.А. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 000 руб.

На основании представленного расчета просит взыскать с Тихонова И.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 063 200 руб.

Возражая против требований Тихонова И.А. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, Доментьев Д.А. указывает, что по истечении срока действия договора аренды арендатор не предпринял мер по выкупу земельного участка, не внес выкупную стоимость. В то же время Тихонов И.А., пролонгировав договор, свои обязательства по ежемесячному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял.

ДД.ММ.ГГГГ Доментьевым Д.А. в адрес Тихонова И.А. направлено требование об оплате задолженности по договору аренды и пени в течение пяти календарных дней с момента получения претензии и о расторжении договора в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств в течение десяти рабочих дней, направлен расчет задолженности.

Претензии, направленные Тихонову И.А. по известным адресам, вернулись неполученными.

Просит также расторгнуть договор № аренды с правом выкупа земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Тихоновым И.А.; обязать последнего возвратить земельный участок в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Тихонов И.А. свои требования с учетом уточнения поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Доментьев Д.А., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в судебное заедание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

Его представитель Шашков В.В. встречные требования своего доверителя поддержал, в удовлетворении требований Тихонова И.А. просил отказать.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что Доментьеву Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Тихоновым И.А. договор аренды указанного земельного участка с правом выкупа № (л.д. 8-10, 88-89).

Согласно условиям договора арендодатель Доментьев Д.А. передает, а арендатор Тихонов И.А. принимает в срочное возмездное владение и пользование указанный выше земельный участок, находящийся в собственности Доментьева Д.А., с правом последующего выкупа.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1).

По истечении срока аренды либо в иной согласованный с арендодателем срок арендатор имеет право выкупить у арендодателя арендуемый земельный участок. Выкупная стоимость земельного участка на момент заключения договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 000 руб. (пункт 1.4).

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены три варианта дальнейших действий сторон по истечении срока его действия:

- обязуются заключить договор купли-продажи арендуемого земельного участка на условиях, указанных в пункте 1.4, или иной договор отчуждения земельного участка в пользу арендатора;

- прекратят свои договорные отношения, и арендатор передаст земельный участок арендодателю;

- стороны заключат новый договор аренды земельного участка на тех же условиях на новый срок.

В пункте 2.4 договора аренды перечислены права арендатора:

- вернуть арендуемый земельный участок арендодателю до истечения срока аренды, письменно предупредив арендодателя об этом не менее чем за 15 дней;

- преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора аренды на новый срок;

- преимущественное по отношению к другим лицам право на приобретение земельного участка в собственность;

- приобрести арендуемое имущество в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом; о своем выборе арендатор должен сообщить арендодателю за 5 дней до истечения срока договора;

- арендатор, выполнивший принятые на себя обязательства по договору, имеет право в соответствии с действующим законодательством на оформление права собственности на земельный участок.

Согласно графику платежей во исполнение обязательств по договору аренды Тихонов И.А обязался оплачивать Доментьеву Д.А. 1-го и 15-го числа каждого месяца по 15 000 руб. (л.д. 11).

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ставя перед судом требование об обязании Доментьева Д.А. заключить договор купли-продажи земельного участка, Тихонов И.А. полагает о наличии для этого оснований в силу пролонгации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и его обращения к арендодателю с соответствующим предложением.

Разрешая указанные требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что истцом заявлены исковые требования, основанные на первоначальных условиях договора аренды. Между тем надлежащих доказательств того, что у него возникло право собственности на земельный участок, Тихоновым И.А. не представлено.

Судом установлено, что ответчик и истец не обращались в регистрирующие органы о регистрации прав на спорное недвижимое имущество. На момент рассмотрения дела условия договора о купле-продаже спорного имущества не согласованы.

В предусмотренные договором сроки и порядке Тихонов И.А. не предпринял мер по выкупу земельного участка: не обращался к собственнику земельного участка с намерением заключить с ним договор купли-продажи, не внес выкупную стоимость.

Не смотря на признание обеими сторонами факта того, что договор аренды земельного участка, принадлежащего Доментьеву Д.А., продолжил свое действие после ДД.ММ.ГГГГ путем внесения Тихоновым И.А. арендной платы на расчетный счет Доментьева Д.А. и принятия последним платежей, доказательств наличия оснований для обязания ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка не представлено.

Более того, сторона ответчика высказалась об отсутствии намерений заключать с Тихоновым И.А. сделку купли-продажи земельного участка, предъявив встречное требование о расторжении договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, намерение истца заключить договор купли-продажи земельного участка, выраженное в письме, датированном ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и направленном в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), не является безусловным снованием для обязания ответчика заключить с Тихоновым И.А. договор купли-продажи.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих его доводы, тогда как в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу вышеизложенного и требований статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что представленные в материалы дела заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка, сведения о внесении Тихоновым И.А. арендных платежей вплоть до ДД.ММ.ГГГГ и письмо в адрес Доментьева Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Межу тем, разрешая встречные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, обязании вернуть земельный участок, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении в силу следующего.

Как указано в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в период его действия арендатор уплачивает арендодателю плату за аренду в размере 6% от выкупной стоимости, указанной в пункте 1.4 договора, в сумме 30 000 руб. ежемесячно путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, указанный в договоре, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение №).

Арендатор обязался согласно пункту 2.1 договора вносить плату за аренду арендодателю в сроки и в порядке, установленные в договоре.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон договора по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В силу положений статьи 619 этого же кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 2.9 договора аренды стороны предусмотрели возможность одностороннего расторжения договора арендодателем при наличии просрочки арендных платежей более чем на 30 дней или при двукратном нарушении сроков внесения арендных платежей, или при задержке внесения выкупной стоимости более чем на 10 дней.

В ходе судебного разбирательства было установлено и сторонами не оспаривалось, что во исполнение обязательств по договору аренды арендные платежи Тихоновым И.А. вносились вплоть до ноября 2016 года.

Как пояснил в судебном заседании Тихонов И.А., после указанной даты он перестал оплачивать аренду земельного участка, поскольку Доментьев Д.А. не пожелал заключать с ним договор купли-продажи.

Судом были запрошены из АО «Тинькофф Банк» сведения о перечислении денежных средств с банковской карты Тихонова И.А. на счет Доментьева Д.А. за период с апреля 2015 года на момент рассмотрения дела.

По информации, предоставленной Банком, ДД.ММ.ГГГГ с Тихоновым И.А. заключен договор расчетной карты №, в рамках которого на имя клиента была выпущена персонифицированная расчетная карта № (л.д. 65)

Доментьев Д.А. является держателем карты № (л.д. 102).

Из движения денежных средств по договору с Тихоновым И.А. № видно, что с карты последнего на карту Доментьева Д.А. производились следующие перечисления (л.д.66-72): ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 250 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб.

Таким образом, в нарушение условий договора и графика платежей арендатором допускались неоднократные просрочки платежей по арендной плате.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Доментьев Д.А. обратился к Тихонову И.А. с претензией-требованием об исполнении обязательств по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 000 руб. и пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 705 000 руб. в течение 5 дней с момента получения претензии, а также с предложением о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств (л.д. 91-92).

Претензия с приложением расчета задолженности по арендной плате и пени была направлена в адрес Тихонова И.А. по двум известным адресам (л.д. 94-95, 98-99), однако возвращена как неполученная (л.д. 96-97, 100-101).

Как указывалось выше, в ходе рассмотрения дела Тихонов И.А. подтвердил тот факт, что им допускались просрочки платежей.

Поскольку ответчик не устранил допущенные нарушения, с учетом положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает правомерным требование арендодателя о досрочном расторжении заключенного с Тихоновым И.А. договора аренды земельного участка с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате арендуемого земельного участка.

Разрешая требование о взыскании с Тихонова И.А. задолженности по арендной плате, суд с учетом пояснений последнего о том, что арендные платежи вносились им вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сведений, предоставленных АО «Тинькофф Банк», о перечислении ответчиком (по встречному иску) денежных средств, не смотря на отсутствие со стороны Тихонова И.А. возражений по расчету задолженности, приложенному ко встречному иску, проверил его (расчет).

Проверяя размер заявленной Доментьевым Д.А. ко взысканию суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что в своих расчетах истцом (по встречному иску) (л.д. 86) не учтены следующие внесенные Тихоновым И.А. денежные суммы: ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб., с учетом которых размер задолженности ответчика (по встречному иску) по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 384 000 руб.

При этом суд изменяет начало заявленного истцом периода взыскания и с учетом согласованного сторонами графика платежей распределяет уплаченную Тихоновым И.А. ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 45 000 руб. на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15 000 руб. Таким образом, просрочка внесения арендных платежей со стороны ответчика (по встречному иску) начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Условия договора о начислении пени в случае невыполнения условий договора были согласованы с арендатором в момент подписания договора аренды и были известны последнему, что подтверждается его подписью в договоре, которая им не оспорена.

Таким образом, суд считает, что условия договора о взыскании с Тихонова И.А. пени соответствуют требованиям действующего законодательства, представляют собой условия об ответственности арендатора за нарушение сроков внесения платежей.

Тихонов И.А. подтвердил тот факт, что им допускались просрочки платежей, расчет Доментьева Д.А. не оспаривал.

В то же время согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание размер задолженности по договору аренды, длительность допущенной ответчиком (по встречному иску) просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд считает, что требования истца (по встречному иску) в части взыскания неустойки законны, но подлежат уменьшению в связи с необоснованным их завышением с применением к данным спорным правоотношениям правил статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50 000 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Доментьев Д.А. просит взыскать с Тихонова И.А. почтовые расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в размере 584,48 руб.

Признавая в силу статьи 94 процессуального кодекса расходы Доментьева Д.А., связанные с направлением ответчику претензии от ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми, суд частично удовлетворяет заявленное истцом требование о взыскании почтовых расходов в размере 354,38 руб., несение которых подтверждено представленными истцом кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, каждый на сумму 177,19 руб. (л.д. 94, 98). В удовлетворении остальной части исковых требований отказывает ввиду отсутствия подтверждающих доказательств.

Кроме того, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Тихонова И.А. в пользу Доментьева Д.А. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 8 140 руб. (7 540 + 300 + 300).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Тихонова Игоря Анатольевича к Доментьеву Дмитрию Александровичу об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, по выкупной стоимости 590 000 руб. отказать.

Встречные исковые требования Доментьева Дмитрия Александровича к Тихонову Игорю Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, обязании вернуть земельный участок удовлетворить частично:

расторгнуть договор № аренды с правом выкупа земельного участка <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновым Игорем Анатольевичем и Доментьевым Дмитрием Александровичем;

обязать Тихонова Игоря Анатольевича возвратить Доментьеву Дмитрию Александровичу земельный участок <данные изъяты>, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения;

взыскать с Тихонова Игоря Анатольевича в пользу Доментьева Дмитрия Александровича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 000 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 140 руб., почтовые расходы в размере 354,38 руб.;

в удовлетворении остальной части встречных исковых требований Доментьева Дмитрия Александровича к Тихонову Игорю Анатольевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.