Решение по делу № 2-84/2018 от 09.01.2018

Дело в„– 2-84/2018                                                   

ЗАОЧНОЕ     Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

именем Российской Федерации

30 января 2018 РіРѕРґР°                                             СЃ. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермилко А.П. к Кучину В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

        Р•СЂРјРёР»РєРѕ Рђ.Рџ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Кучину Р’.Р’. Рѕ государственной регистрации перехода права собственности РЅР° земельную долю общей площадью <данные изъяты>, расположенную РІ Ассоциации СЃ/С… кооперативов «Еманжелинская», РѕС‚ Кучина Р’.Р’. Рє Ермилко Рђ.Рџ. Право собственности Кучина Р’.Р’. удостоверено свидетельством РЅР° право собственности РЅР° землю серия в„–, выданным ДД.РњРњ.ГГГГ, РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Еткульского района Челябинской области Р·Р° в„–. Р’ обоснование РёСЃРєР° указал, что спорная земельная доля приобретена РёРј Сѓ ответчика РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, заключенного СЃ Кучиным Р’.Р’. РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. РЈ прежнего правообладателя земельной доли право собственности РЅР° СЃРІРѕСЋ долю возникло РЅР° основании свидетельства Рѕ праве собственности РЅР° землю. Заключенный истцом Рё Кучиным Р’.Р’. РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи соответствуют требованиям СЃС‚.СЃС‚. 218,454,550 Гражданского кодекса Р Р¤, поскольку совершен РІ письменной форме, подписан сторонами, фактически исполнен, между сторонами достигнуто соглашение РїРѕ всем существенным условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Денежные средства РІ размере СЃСѓРјРјР° уплачены истцом продавцу. Истец являлся собственником РґСЂСѓРіРёС… земельных паев данного сельскохозяйственного предприятия, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, имел право РЅР° приобретение земельных долей Сѓ РґСЂСѓРіРёС… пайщиков. Ответчик передал Ермилко Рђ.Рџ. оригинал свидетельства РЅР° право собственности РЅР° землю. Для государственной регистрации перехода права собственности обязательно заявление как РѕС‚ продавца, так Рё РѕС‚ покупателя. Продавец уклоняется РѕС‚ регистрации перехода права собственности РїРѕ вышеуказанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РІ Управление Росреестра для регистрации сделки РЅРµ является.

        Р’ судебное заседание истец Рё его представитель РЅРµ явились, извещены. РџСЂРѕСЃСЏС‚ рассмотреть дело без РёС… участия, РЅР° заявленных исковых требованиях настаивают.

Ответчик Кучин В.В. в суд не явился, извещен.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

       РџСЂРµРґСЃС‚авители Администрации Еманжелинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района РІ СЃСѓРґ РЅРµ явились, Рѕ времени Рё месте слушания дела извещены, представили РІ СЃСѓРґ отзывы, РІ которых указали, что СЃ заявленными исковыми требованиями согласны, РїСЂРѕСЃСЏС‚ дело рассмотреть без РёС… участия.

       Р˜СЃСЃР»РµРґРѕРІР°РІ материалы дела, СЃСѓРґ считает, что исковые требования Ермилко Рђ.Рџ. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.218,219,131 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст.209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Часть 2 ст.24.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3 ст.433, п.1 ст.551, п.3 ст.165 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу действовавшего на момент совершения рассматриваемых сделок п.4 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент покупки земельных долей в ДД.ММ.ГГГГ истец имел в собственности другие паи АСХК «Еманжелинская» и являлся пайщиком, в ДД.ММ.ГГГГ на собрании пайщиков Ермилко А.П. предлагал желающим продать свои земельные доли за сумма. Ответчик являлся собственником одной земельной доли Ассоциации «Еманжелинская», площадью <данные изъяты>, что подтверждается списком совладельцев земельных долей сельскохозяйственного предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главой Еткульского муниципального района, и соответствующими свидетельствами на право собственности на землю, а также свидетельство о праве на наследство. Впоследствии АСХК «Еманжелинская» реорганизовано в ООО «Еманжелинское» и в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению Арбитражного суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко А.П.(покупатель) и Кучиным В.В. (продавец) заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ассоциация с/х кооперативов «Еманжелинская», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене сумма, земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного нотариусом нотариального округа Еткульского района Челябинской области за №. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним вышеуказанный договор купли-продажи земельных долей в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Продавец выразил свою волю на совершение сделок по передаче Ермилко А.П. прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд приходит к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю Ермилко А.П. является уклонение длительное время продавца от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, требования Ермилко А.П. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

       Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Ермилко Рђ.Рџ. удовлетворить.

       РџСЂРѕРёР·РІРµСЃС‚Рё государственную регистрацию перехода права собственности РЅР° земельную долю общей площадью <данные изъяты>. РІ Ассоциации СЃ/С… кооперативов «Еманжелинская», РѕС‚ Кучина Р’.Р’., чье право удостоверено свидетельством РЅР° право собственности РЅР° землю серия в„–, выданным ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Еткульского района Челябинской области Р·Р° в„–, Рє Ермилко Рђ.Рџ. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: