Решение по делу № 2-2754/2019 от 23.10.2019

Дело № 2-2754/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 19 декабря 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи……………..Заполацкой Е.А.

-при секретаре……………………………….. Нитепиной Ю.В.

с участием:

-представителя истца Хорошилова А.А. – Ярош Ю.В. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошилова Алексея Анатольевича к Дубищеву Игорю Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом,

Установил:

Хорошилову А.А. и Дубищеву И.В. принадлежит на праве собственности по 1/2 доле каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Дело инициировано иском Хорошилова А.А., просил выделить ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 119,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в виде части указанного жилого дома общей площадью 60 кв.м., в составе помещения №2, а именно №1 – коридор 5,7 кв.м., №2 – кухня 13,4 кв.м., №3 – комната жилая 21,2 кв.м., №4 – комната жилая 14,6 кв.м., №5 – санузел 5,1 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 23.05.2018; выделить Дубищеву И.В. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 119,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в виде части указанного жилого дома общей площадью 59,7 кв.м., в составе помещения №1, а именно №1 – коридор 5,7 кв.м., №2 – санузел 5 кв.м., №3 – комната жилая 14,6 кв.м., №4 – комната жилая 21,1 кв.м., №5 – кухня 13,3 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 23.05.2018.

Выделить в натуре земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1935+/- 15 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу: истцу - в следующих границах точек: от 1 до 2, от 2 до н3, от н3 до н4, от н4 до н5, от н5 до 1; Дубищеву И.В. в следующих границах точек: от н5 до н4, от н4 до н3, от н3 до 7, от 7 до 6, от 6 до н5.

Прекратить право долевой собственности Хорошилова А.А. и Дубищева И.В. на жилой дом общей площадью 119, 7 кв.м. и земельный участок площадью 1935+/-15 кв.м., расположенный по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования, окончательно просит выделить в натуре Хорошилову А.А. долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 119,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в виде части указанного жилого дома общей площадью 60 кв.м., в составе помещения №2, а именно №1 – коридор 5,7 кв.м., №2 – кухня 13,4 кв.м., №3 – комната жилая 21,2 кв.м., №4 – комната жилая 14,6 кв.м., №5 – санузел 5,1 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 23.05.2018; выделить Дубищеву И.В. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 119,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в виде части указанного жилого дома общей площадью 59,7 кв.м., в составе помещения №1, а именно №1 – коридор 5,7 кв.м., №2 – санузел 5 кв.м., №3 – комната жилая 14,6 кв.м., №4 – комната жилая 21,1 кв.м., №5 – кухня 13,3 кв.м., согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 23.05.2018.

Прекратить право долевой собственности Хорошилова А.А. и Дубищева И.В. на жилой дом общей площадью 119, 7 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Ярош Ю.В. заявленные требования с учетом заявления об уменьшении исковых требований поддержала и просила их удовлетворить.

Истец Хорошилов А.А., ответчик Дубищев И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит исковые требования необоснованным и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Хорошилову А.А. и Дубищеву И.В. принадлежит на праве собственности по 1/2 доле каждому жилой дом общей площадью 119,7 кв.м. и земельный участок площадью 1935+/-15 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 20.03.2018 года, 12.11.2018 года, сведениями из ЕГРН.

Вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу – для индивидуального жилищного строительства.

Лицевой счет по указанному адресу открыт на имя Хорошилова А.А., с которым заключены договора на поставку электроэнергии, газа, воды.

Из технического паспорта домовладения, составленного ООО «МБТИ» по состоянию на 23.05.2018 года, жилой дом №(адрес обезличен) по (адрес обезличен), состоит из двух частей общей площадью 59,7 кв.м. и 60 кв.м., имеющих отдельные выходы на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности сторон.

Истец Хорошилов А.А. занимает часть дома площадью 60 кв.м., ответчик Дубищев И.В. часть дома площадью 59,7 кв.м..

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п.1,2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества в натуре лишь при условии соблюдения в процессе раздела требований закона, в том числе в области градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также недопущения ситуации, при которой может быть нанесен несоразмерный ущерб общему имуществу.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На основании п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.

При этом часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (п.5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.1.2018 года жилой дом по (адрес обезличен) имеет кадастровый (номер обезличен), назначение: «жилой дом».

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В данном случае, в результате раздела спорного индивидуального жилого дома не образуется два обособленных индивидуальных жилых дома, а создается новый объект недвижимости – дом блокированной застройки.

Кроме того, создание жилого дома блокированной застройки возможно на земельном участке, отведенном для этих целей.

Спорный жилой дом, исходя из существующей планировки жилого дома с образовавшимся общим имуществом, принадлежащим сторонам (стены, фундамент, чердак, крыша, кровля) с общими инженерными коммуникациями, расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, имеет выходы на данный земельный участок, не является домом блокированной застройки, в связи, с чем в силу приведенного положения ГрК РФ его раздел на самостоятельные объекты недвижимости невозможен даже при наличии технической возможности жилого дома.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хорошилову Алексею Анатольевичу к Дубищеву Игорю Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом –отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белгородского

районного суда Е.А. Заполацкая

Мотивированный текст решения изготовлен 23.12.2019 года