Решение по делу № 2-4607/2021 от 19.11.2021

Дело №2-4607/2021

УИД 76RS0014-01-2021-004023-18

Изготовлено 28 декабря 2021 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 21 декабря 2021 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,

при секретаре Конаевой Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иваново к Станюлис Диане Сергеевне о приведении нежилого помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Администрации города Иваново обратилась в Кировский районный суд г. Ярославля с иском к Станюлис Д.С. о приведении нежилого помещения в прежнее состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ответчик Станюлис Д.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в Администрацию города Иваново по вопросу перепланировки указанного нежилого помещения не обращалась. В управление жилищной политике и ипотечного кредитования Администрации города Иванова поступила информация Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 02.10.2019 года №12534-019/1-06 о выявлении факта самовольно выполненных перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик. В предписании от 29.10.2019 года №24-01-15-2141, направленном Управлением жилищной политике и ипотечного кредитования Администрации города Иванова в адрес Станюлис Д.С., было предложено в срок до 10.03.2020 года привести нежилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние. Согласно пункту 2.4 приложения к распоряжению Губернатора Ивановской области от 10.04.2-2- №29-р «об утверждении первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики и социальной сферы Ивановской области в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции» до 31.12.2020 года было приостановлено проведение назначенных проверок органами местного самоуправления муниципальных образований Ивановской области. В этой связи, осуществление сотрудниками Управления жилищной политике и ипотечного кредитования Администрации города Иванова выездной проверки по истечении установленного срока по вышеуказанному адресу не представлялось возможным. По итогу снятия ограничительных мер, выездная проверка с целью выявления факта исполнения (неисполнения) предписания о приведении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в связи с самовольно выполненной перепланировкой была назначена и проведена 16.06.2021 года, о чем собственнику нежилого помещения заблаговременно было направлено соответствующее уведомление о проведении выездной проверки от 02.05.2021 № 8-03-01-15-755. По итогу выезда было выявлено, что данное нежилое помещение по указанному выше адресу не приведено в прежнее состояние. Заявленные исковые требования обосновали положениями ст.29 ЖК РФ.

Истец Администрации города Иваново, извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направили, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Станюлис Д.С., извещенная о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила.

Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Положения частей 2 - 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика Станюлис Д.С.

02.10.2019 года Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области в адрес Управления жилищной политике и ипотечного кредитования Администрации города Иванова направлена информация о том, что в ходе выездной проверки 30.09.2019 года при визуальном осмотре входа в нежилое помещение по адресу: <адрес>, установлено, что вместо оконного проема установлена дверь и возведено металлическое крыльцо на торцевой части дома без согласования с собственниками помещений МКД и с органом местного самоуправления. <данные изъяты>

29.10.2019 года Управлением жилищной политике и ипотечного кредитования Администрации города Иванова в адрес Станюлис Д.С. направлено предписание о приведении нежилого помещения в прежнее состояние в срок до 10.03.2020 года. <данные изъяты>

Согласно Акта обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от 16.06.2021 года, в результате выездной проверки установлено, что нежилое помещение в прежнее состояние не приведено. О проведении выездной проверки Станюлис Д.С. была извещена <данные изъяты>

Ответчиком разрешение Администрации города Иваново в соответствии с требованиями ст. 26, 29 ЖК РФ не было получено, что свидетельствует о том, что перепланировка и переустройство нежилого помещения были выполнены самовольно. Требование выданного ответчику предписания исполнено не было.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, со стороны ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах дела, суд полагает необходимым исковые требования Администрации города Иваново удовлетворить и возложить на ответчика Станюлис Д.С. обязанность привести нежилое помещение по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, а именно: демонтировать дверной блок и металлическое крыльцо на торцевой части дома; восстановить подоконную часть и установить оконный блок.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учетом позиции сторон, характера неисполненной обязанности суд считает возможным установить срок для исполнения обязанности по приведению нежилого помещения в прежнее состояние в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда. Данный срок, с учетом объема возложенной на ответчика обязанности, является разумным и достаточным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Иваново удовлетворить.

Обязать Станюлис Диану Сергеевну в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее (первоначальное) состояние, а именно:

- демонтировать дверной блок и металлическое крыльцо на торцевой части дома;

- восстановить подоконную часть и установить оконный блок.

Взыскать солидарно со Станюлис Дианы Сергеевны в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Логвинова