Решение по делу № 33-3688/2023 от 30.05.2023

Председательствующий: Набока А.М. Дело № 33-3688/2023

№ 2-63/2023

УИД 55RS0026-01-2022-003116-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Пшиготского А.И.,

судей Оганесян Л.С., Петерса А.Н.,

при секретаре Шик Я.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 июня 2023 года в г. Омске гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации Омского муниципального района Омской области на решение Омского районного суда Омской области от 31 марта 2023 года с учетом определения об исправлении описки от 25 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1500 кв.м, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <...>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1500 кв.м, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <...>

Признать недействительным пункт 1.1 договора аренды земельного участка №№ <...> от <...> в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, заключенного между администрацией Омского муниципального района Омской области и Мостовой С.В..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно таблице № <...> с координатами границ земельного участка с кадастровым номером № <...> судебного экспертного заключения от <...>., выполненного ООО ЦПП «Цитадель»

Номер точки	X	У	Меры Линий
№ <...>	№ <...>	№ <...>	№ <...>
№ <...>	№ <...>	№ <...>	№ <...>
№ <...>	№ <...>	№ <...>	№ <...>
№ <...>	№ <...>	№ <...>	№ <...>
№ <...>	№ <...>	№ <...>	№ <...>
№ <...>	№ <...>	№ <...>	№ <...>
№ <...>	№ <...>	№ <...>	№ <...>
№ <...>	№ <...>	№ <...>	№ <...>

Заслушав доклад судьи Петерса А.Н., судебная коллегия Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Сидорович Т.П. (далее – Сидорович Т.П., истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с уточненным исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Мостовой С.В. о признании недействительным результатов межевания земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: Омская <...> с кадастровым номером № <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...>. Право собственности принадлежит истице на основании Постановления главы Лузинской сельской администрации Омского района Омкой области от <...> № <...>. За указанный участок истица несла расходы по уплате налога на имущество, раз в год приезжала на местность, приглядывала за ним.

В <...> года Сидорович Т.П. стало известно, что её участок занят, на нем возведен фундамент, работы проведены Мостовой СВ., которая пояснила, что земельный участок ею используется на основании договора аренды от <...>. Согласно данным договора аренды, предметом договора стал земельный участок, адрес: Омская область, <...>, д. Петровка, площадь 1500 кв.м., кадастровый № <...>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

В ходе разбирательства стало известно, что участок истицы № <...> и участок № <...> имеет пересечение между собой, в соответствии с ответом администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от <...> № <...>, эти же доводы подтверждаются экспертным заключением проведенным в ходе судебного разбирательства.

Тем самым права истицы нарушены в виду проведенных работ по межеванию с непосредственным допущением кадастровой ошибки по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № <...> в следствии которых имеется пересечения (наложение) одного участка на другой.

Сидорович Т.П. в <...> году проведены работы по упорядочению на местности границ земельного участка, что подтверждается землеустроительным делом, выполненным ООО «Кадастр-Центр». Целью выполнения работ, согласно пояснительной записке, являлось упорядочивание границ земельного участка на местности, также были определены координаты точек на местности, однако работы не завершены и участок не поставлен на кадастровый учет.

Право собственности на спорное расположение земельного участка возникло задолго до возникновения права ответчика, в связи с чем восстановление нарушенного права подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № <...> по причине нарушения проведенным межеванием его права как собственника участка с кадастровым номером № <...>, а также признания недействительным заключенного договора аренды между ответчиком и Мостовой С.В.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № <...> не уточнены в соответствии с требованиями законодательства РФ, истец считает необходимым их установить

Окончательно, после ряда уточнений просила:

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадь 1500 кв.м., кадастровый № <...>, земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, недействительными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: Омская область, <...>, д. Петровка, <...>, стр. поз. № <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно таблице № <...> с координатами границ земельного участка с кадастровым номером № <...> судебного экспертного заключения от <...>., выполненного ООО ЦПП «Цитадель».

Признать договор аренды земельного участка от <...>, зарегистрированный в ЕГРН под номером № <...>2 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Мостовой СВ. недействительным.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <...>, площадь 1500 кв.м., с кадастровый № <...>.

Истец Сидорович Т.П., ее представитель Герасимова А.К. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик Мостовая С.В. в судебном заседании участия не принимала, предоставила возражения относительно иска, указав, что не является ответчиком, так как формированием участка занималась Администрация. Полагала, что Сидорович Т.П. может быть предоставлен иной участок, так как Мостовой С.В. уже возведен на земельном участке фундамент.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Степанов Е.С., действующий по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района, МБУ Центр кадастровых работ в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представили.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Администрация Омского муниципального района Омской области выражает несогласие с постановленным по делу решением, просит его отменить. Указывает, что Администрация, действуя в рамках своих полномочий, осуществила формирование земельного участка с кадастровым номером № <...>, при постановке на учет и внесение сведений в ЕГРН пересечений, наложений участков регистрирующим органом не выявлено. Договор аренды № № <...> Администрация заключила с Мостовой С.В. на законных основаниях.

Землеустроительное дело земельного участка с кадастровым номером № <...>, находящегося в собственности Сидорович Т.П., поступило из Управления Росреестра. Фактов пересечения либо наложения спорных участков регистрирующим органом не выявлено. Фактическое землепользование не является безусловным доказательством владения, пользования и распоряжения земельным участком. На основании вышеизложенного полагает, что в материалах дела отсутствует достаточная совокупность доказательств факта пересечения спорных участков.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Таких оснований по делу не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одна из таких характеристик - описание местоположения границ земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. № 688, межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков. Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.

В соответствии с п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв.Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года №514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

С <...> отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, а согласно части 5 названной статьи государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно положениям ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы Лузинской сельской Администрации от <...> Сидорович Т.П. предоставлен земельный участок общей площадью 0,48 га в <...> в собственность, под ИЖС (л.д.116, т. 1).

<...> земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (л.д.117, т.1)

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № <...> имеется описание земельного участка, выполненное ООО «Кадастр-Центр» со сведениями о вновь образованных и прекращающих существование узловых и поворотных точках границ (л.д.118-121, т.1).

Сидорович Т.П. <...> обратилась в Администрацию Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с заявлением о присвоении земельному участку адреса. Лузинской сельской администрацией установлено пересечение земельного участка Сидорович Т.П. и с земельным участком, переданным в аренду Мостовой С.В. Направлен запрос в Администрацию Омского муниципального района Омской области, которой рекомендовано Сидорович Т.П. обратиться в суд.

Изложенные обстоятельства послужили обстоятельством для обращения Сидорович Т.П. в суд и иском о признании результатов межевания недействительными, границ земельного участка № <...> не установленными.

<...> в Администрацию Омского муниципального района Омской области поступило заявление Мостовой С.В. о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. К данному заявлению приложена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Администрация Омского муниципального района Омской области <...> опубликовала извещения о приеме заявлений граждан о намерении участвовать в аукционе.

Письмом от <...> № № <...> Администрация Омского муниципального района Омской области известила Мостовую С.В. о публикации сообщения о возможности предоставления в аренду земельного участка с условным номером № <...> площадью 1500 кв. м, местоположения которого: <...>, <...>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

<...> в Администрацию Омского муниципального района Омской области поступило заявление Доронина Я.А. о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Письмом от <...> № № <...> Администрация Омского муниципального района Омской области отказала Мостовой С.В. в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с поступлением заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе. Также данным письмом Мостовую С.В. уведомили об организации аукциона.

Распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области от <...> № <...> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, государственная собственность на который не разграничена, с условным номером № <...>, площадью 1500 кв.м, местоположение которого: <...>, Омский <...>, из категории земель населенных пунктов, в границах территориальной зоны личного подсобного хозяйства (Ж-2), с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

По заказу МКУ «Единый расчетный центр» Омского муниципального района Омской области кадастровым инженером Мухамедчиной Е.И. подготовлен <...> межевой план по образованию земельного участка площадью 1500 кв.м из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в <...> Омской области.

На основании указанного межевого плана и распоряжения от <...> в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:20:101101:717, площадь участка и характерные точки границ данного земельного участка.

Извещение о проведении торгов в форме аукциона опубликовано <...>.

<...> поступила заявка Мостовой СВ. на участие в аукционе на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка. <...> на основании протокола № <...> рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от <...>, между Администрацией (арендодатель) и Мостовой С.В. (арендатор) заключен договор аренды № АЗ-1231 земельного участка с кадастровым номером № <...>.

<...> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № <...> передан Мостовой СВ.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, Администрация Омского муниципального района Омской области указала, что действовала в рамках своих полномочий, на основании действующего законодательства, на законных основаниях заключила с Мостовой СВ. договор аренды № № <...>. При этом регистрирующим органом не была в полной мере выполнена возложенная на него обязанность проверки, поскольку информация о координатах границ в кадастровым деле участка № <...> имелось.

В пункте 1.1 договора аренды указан предмет договора в виде земельного участка с кадастровым номером № <...> в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, являющейся приложением №1 к настоящему договору. Местоположение земельного участка определено: <...> для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН, сформированной по состоянию на <...> земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 1500 кв.м из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет <...>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжением таким земельным участком осуществляет Администрация Омского муниципального района Омской области. Данные о правообладателе отсутствует, зарегистрировано право аренды за Мостовой С.В. в период с <...> по <...>.

Установлено, что на земельном участке возведен фундамент.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось то, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № <...> в границах, определенных на основании межевого плана от <...> года, нарушает его имущественные права, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор, районный суд исходил из того, что в нарушение требований законодательства образование спорного земельного участка с кадастровым номером № <...> произведено не из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а из земель участка, находившегося в частной собственности. Земельный участок истца, учтенный декларативно под кадастровым номером № <...> совпадает по местоположению и площади с земельным участком с кадастровым номером № <...> что при наличии не оспоренного права собственности истца на земельный участок свидетельствует о недействительности результатов межевания арендуемого ответчиком участка. Образование земельного участка с кадастровым номером № <...> осуществлено с нарушением норм действующего земельного законодательства. Следствием такого нарушения явилось неверное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, поскольку его межевание выполнено без учета исторически сложившихся границ земельного участка истца. Кроме того, имелись данные о проведенных кадастровых работах и установленных границах, которые при надлежащей осмотрительности могли быть установлены.

Установив нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером № <...> – Сидорович Т.П., районный суд пришёл к выводу о необходимости признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1500 кв.м, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): <...>, с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № <...>, а также признания недействительным пункта 1.1. договора аренды земельного участка №№ <...> от <...> в части месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № <...>

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.

В настоящем споре истец должен был доказать местоположение принадлежащего ему земельного участка и фактическое наложение на указанный надел земельного участка ответчика.

Согласно заключению эксперт ООО ЦПП «Цитадель» пришел к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу, <...> отображены на схеме 1, площадь 1500,00 кв.м.(л.д.191, т.2) Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу, <...> отображены на схеме 2 (л.д.190, т.2), площадь 1800,00 кв.м. Границы земельных участков полностью пересекаются. Экспертом были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером. При этом, эксперт указала, что при формировании межевого плана соседнего земельного участка с кадастровым номером № <...> в <...> года (то есть за восемь лет до формирования участка с кадастровым номером № <...> установлено расположение участка с кадастровым номером № <...>

Экспертом установлено наличие объекта незавершенного строительства (фундамента) с размерами 9,21*4,62, площадь застройки 42 кв.м.

У судебной коллегии не имеется оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в его заключении, поскольку доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиками не представлено.

Оценивая указанное заключение, судом первой инстанции учтено, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение соответствует требованиям Федерального закона РФ № 73 от 05.04.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

При этом, как видно из материалов дела, согласно сведений ЕГРН, представленных в кадастровом плане территории № КУВИ-№ <...> от <...>, № КУВИ-№ <...> от <...>, границы земельных участков с кадастровыми номерами № <...> установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В ЕГРН содержатся сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № <...>. Границы земельного участка с кадастровым номером № <...> определялись по учтенным в ЕГРН границам земельных участков с кадастровыми номерами № <...> и № <...>

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что указанное доказательство является допустимым и соответствует требованиям закона.

Исходя из доказательств, имеющихся в материалах дела суд первой инстанции установил, что земельный участок с кадастровым номером № <...> сформирован в <...> году без учета фактического землепользования Сидорович Т.П., являющегося с <...> года собственником земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 1800 кв.м, расположенного по адресу: <...>. В судебном заседании было установлено, что участок с кадастровым номером № <...> с <...> года предоставлен на праве собственности под ИЖС Сидорович Т.П., не изымался, на участке поддерживался порядок, производился покос травы.

Данные выводы суда допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Повторные доводы апелляционной жалобы о том, что, заключая договор аренды с Мостовой С.В. Администрация Омского муниципального района Омской области действовала в рамках своих полномочий, основываясь на данных из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № <...>, поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, правильность выводов суда первой инстанции не опровергают, а потому подлежат отклонению.

Судебная коллегия считает верными выводы суда первой инстанции о том, что образование земельного участка с кадастровым номером № <...> произведено с нарушением закона, поскольку осуществлено не из состава земель, находящихся в государственной собственности (как это указано в договоре аренды земельного участка), а из состава части земельного участка, находящегося в собственности истца.

Другие доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, которые довольно подробно, со ссылкой на нормы действующего законодательства отражены в мотивировочной части решения суда.

В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, фактически они выражают несогласие подателя жалобы с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с этим, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, т.к. иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правильную правовую оценку установленным по делу обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального права, а также норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:    

решение Омского районного суда Омской области от 31 марта 2023 года с учетом определения об исправлении описки от 25 апреля 2023 оставить без изменения; апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме принято 26 июня 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи_______________

секретарь судебного заседания

____________

«____» ______________ 20___г.