Решение от 03.04.2023 по делу № 2-572/2023 от 20.02.2023

Дело №2-572/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                                                                                        г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края

В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - администрации МО Туапсинский район Ершова Д.А.

При секретаре: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации МО Туапсинский район к Гуляевой Ларисе Павловне о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Гуляевой Л.П. о расторжении договора аренды земельного участка, сославшись на то, что на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером , <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, до ДД.ММ.ГГГГ. 08.06.2018г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. ФИО2 и ФИО3 заключили договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. ФИО3 на основании договора уступила ФИО2 права по договору аренды земельного участка. ФИО2 на основании договора уступил ФИО4 права по договору аренды земельного участка. В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка с кадастровым номером начальником отдела обеспечения правовых оснований использования земель МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» установлено, что в рассматриваемых границах земельного участка с кадастровым номером отсутствуют здания, строения и сооружения, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка. Результаты осмотра зафиксированы в акте от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждаются приложенными к акту фотоматериалами. Нарушения, указанные в акте, свидетельствуют о длительном (более одного года со дня заключения договора аренды земельного участка) неосвоении (неиспользовании) арендатором земельного участка, предназначенного согласно п. 1.1 договора аренды для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада. В адрес арендатора направлено претензионное письмо с предложением, устранить допущенные нарушения, а также расторгнуть договор аренды в добровольном порядке путем подписания проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. В срок, установленный в претензии, допущенные арендатором нарушения не устранены, соглашение о расторжении договора не подписано. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Гуляеву Л.П. освободить и возвратить администрации МО Туапсинский район земельный участок с кадастровым номером .

В судебном заседании представитель истца - администрации МО Туапсинский район Ершов Д.А. поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.

Ответчик Гуляева Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, и не просила об отложении слушания по делу.

В силу ст. 35 и ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании на основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада, до ДД.ММ.ГГГГ. 08.06.2018г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. ФИО2 и ФИО3 заключили договор об уступке прав по договору аренды земельного участка. ФИО3 на основании договора уступила ФИО2 права по договору аренды земельного участка. ФИО2 на основании договора уступил Гуляевой Ларисе Павловне права по договору аренды земельного участка, к которой перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды с момента регистрации договора о переуступке прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.11.2022г., арендатором земельного участка с кадастровым номером по договору аренды на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ является Гуляевой Лариса Павловна.

Из Акта осмотра земельного участка МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером , отсутствуют здания, строения и сооружения, участок не огражден. Усматриваются признаки неосвоения земельного участка.

В силу п.п. 4.1.1 договора аренды арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды.

В соответствии с подпунктом 4.1.7 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в п. 1.1 договора аренды, то есть для строительства пансионата отдыха «Шепси» и детского сада.

Согласно п. 9.1 договора аренды в случае, когда по истечении одного года с момента предоставления земельного участка, в его границах отсутствует факт ведения строительных работ и у арендатора нет разрешения на строительство, выданное соответствующим образом, данный земельный участок считается неосвоенным.

Судом установлено, что доказательств освоения ответчиком земельного участка, предоставленного на праве аренды в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не представлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Статьями 45, 46 ЗК РФ, установлено, что основаниями для прекращения аренды земельного участка являются: при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; неиспользовании земельного участка предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В порядке ч. 2 ст. 452 ГК РФ администрацией МО Туапсинский район ДД.ММ.ГГГГ направлено Гуляевой Л.П. досудебное претензионное письмо с проектом соглашения о расторжении договора аренды, в связи с существенными нарушениями договора, ответчику предложено расторгнуть договор либо устранить допущенные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком не выполнено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлен факт существенного нарушения ответчиком Гуляевой Л.П. условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неосвоении и неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. .

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Администрации МО Туапсинский район обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ .

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:_________________

2-572/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
администрация МО Туапсинский район
Ответчики
Гуляева Лариса Павловна
Суд
Туапсинский районный суд Краснодарского края
Судья
Вороненков Олег Викторович
Дело на сайте суда
tuapse.krd.sudrf.ru
20.02.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.02.2023Передача материалов судье
22.02.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.02.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.03.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.03.2023Судебное заседание
03.04.2023Судебное заседание
03.04.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее