Решение по делу № 2-2579/2023 от 15.08.2023

№2-2579/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Тула, ул. Луначарского, д. 76

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Комарове Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-2579/2023 по иску ФИО2, ФИО1 к администрации города Тулы о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о выделе долей жилого дома, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Тулы, в котором просили:

признать жилой дом с № общей площадью 159,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

выделить в собственность ФИО2 в натуре в счет 236/474 долей в праве общей долевой собственности блок жилого дома площадью 92,7 кв.м, состоящий из помещений: пристройка (коридор) №1 площадью 5,2 кв.м лит A3; пристройка (кухня) №6 площадью 5,5 кв.м лит A3; помещение (кухня-столовая) №2 площадью 10,2 кв.м лит A3; помещение (жилая комната) №3 площадью 14,5 кв.м лит А; помещение (гостиная) №4 площадью 21,4 кв.м лит А2; помещение (коридор) №6 площадью 6,7 кв.м лит A3; помещение (санузел) №8 площадью 4,4 кв.м лит а; помещение (жилая комната) площадью 13,9 кв.м лит А и мансарда (жилая комната) №1 площадью 10,9 кв.м над лит А2;

выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет 238/474 долей в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью 67 кв.м, состоящий из помещений: помещение (жилая комната) №1 площадью 8,6 кв.м лит А; помещение (жилая комната) №2 площадью 6,7 кв.м лит А; помещение (жилая комната) №3 площадью 5,2 кв.м лит а; помещение (гостиная) №4 площадью 19,6 кв.м лит А1; помещение (столовая) №5 площадью 9,7 кв.м лит А1; помещение (кухня) №6 площадью 9,6 кв.м лит а2; помещение (санузел) №7 площадью 3,9 кв.м лит а2; помещение (прихожая) №8 площадью 3,7 кв.м лит А1;

право общей долевой собственности на жилой дом с №, общей площадью 159,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что жилой дом с К№71:30:050306:1452, общей площадью 159,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом состоит из двух автономных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, с двумя отдельными входами, расположены на отдельных земельных участках К№71:30:050306:1952 и К№71:30:050306:1953.

В пользовании и владении ФИО2 находится блок жилого дома площадью 92,7 кв.м, состоящий из помещений: пристройка (коридор) №1 площадью 5,2 кв.м лит А3; пристройка (кухня) №6 площадью 5,5 кв.м лит А3; помещение (кухня-столовая) №2 площадью 10,2 кв.м лит А3; помещение (жилая комната) №3 площадью 14,5 кв.м лит А; помещение (гостиная) №4 площадью 21,4 кв.м лит А2; помещение (коридор) №6 площадью 6,7 кв.м лит А3; помещение (санузел) №8 площадью 4,4 кв.м лит а; помещение (жилая комната) площадью 13,9 кв.м лит А и мансарда (жилая комната) №1 площадью 10,9 кв.м над лит А2.

Указанный блок жилого дома расположен на земельном участке с № площадью 440 кв.м, по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, также принадлежащем на праве собственности ФИО2

В пользовании и владении ФИО1 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 67 кв.м, состоящая из помещений: помещение (жилая комната) №1 площадью 8,6 кв.м лит А; помещение (жилая комната) №2 площадью 6,7 кв.м лит А; помещение (жилая комната) №3 площадью 5,2 кв.м лит а; помещение (гостиная) №4 площадью 19,6 кв.м лит А1; помещение (столовая) №5 площадью 9,7 кв.м лит А1; помещение (кухня) №6 площадью 9,6 кв.м лит а2; помещение (санузел) №7 площадью 3,9 кв.м лит а2; помещение (прихожая) №8 площадью 3,7 кв.м лит А1.

Указанный блок жилого дома расположен на земельном участке с № площадью 455 кв.м, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, также принадлежащем на праве собственности ФИО1

Между истцами на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования домом добровольно, спора по данному вопросу не имеется.

Желая разделить домовладение в натуре, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3, которым был подготовлен технический план по разделу жилого дома.

Вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация кадастрового учета была приостановлена ввиду того, что образуемые части жилого дома являются блоками. За разрешением данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, у ФИО2 и ФИО1 произвести выдел своего имущества из права общей долевой собственности в натуре во внесудебном порядке не представилось возможным.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2, ФИО1 по доверенностям ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

В соответствии с п. 7 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе частей) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 №14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из ч.ч. 2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другим жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п.2ч.2 ст.49 ГрК, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с №, общей площадью 159,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (238/474 доли в праве общей долевой собственности и 236/474 доли в праве общей долевой собственности соответственно), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Из объяснений истцов, содержащихся в исковом заявлении, следует, что в пользовании и владении ФИО2 находится часть жилого дома площадью 92,7 кв.м, состоящая из помещений: пристройка (коридор) №1 площадью 5,2 кв.м; пристройка (кухня) №6 площадью 5,5 кв.м; помещение (кухня-столовая) №2 площадью 10,2 кв.м, помещение (жилая комната) №3 площадью 14,5 кв.м; помещение (гостиная) №4 площадью 21,4 кв.м; помещение (коридор) №6 площадью 6,7 кв.м; помещение (санузел) №8 площадью 4,4 кв.м лит а; помещение (жилая комната) площадью 13,9 кв.м и мансарда (жилая комната) №1 площадью 10,9 кв.м. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с № площадью 440 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО2

В пользовании и владении ФИО1 находится часть жилого дома площадью 67 кв.м, состоящий из помещений: помещение (жилая комната) №1 площадью 8,6 кв.м; помещение (жилая комната) №2 площадью 6,7 кв.м; помещение (жилая комната) №3 площадью 5,2 кв.м; помещение (гостиная) №4 площадью 19,6 кв.м; помещение (столовая) №5 площадью 9,7 кв.м; помещение (кухня) №6 площадью 9,6 кв.м; помещение (санузел) №7 площадью 3,9 кв.м; помещение (прихожая) №8 площадью 3,7 кв.м. Данная часть жилого дома расположена на земельном участке с № площадью 455 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «ТулЗемПроект» ФИО5, по результатам проведенного исследования были сделаны следующие выводы:

- жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, в том числе каждый блок жилого дома блокированной застройки площадью соответственно 92,7 кв.м и 67кв.м, расположенных в границах земельных участков с № и №, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом не имеет не узаконенных перепланировок и /или реконструкции.

Как следует из заключения ООО «ТулЗемПроект», реальный раздел в натуре жилого дома по фактическому использованию без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен, экспертизой предложен технически возможный вариант раздела. При разделе жилого дома по фактическому пользованию данным домовладением, не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудованию.

Оснований не доверять вышеназванному заключению, выполненному ООО «ТулЗемПроект», у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд расценивает данное заключение как доказательство, соответствующее требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, вышеприведенные доказательства в совокупности подтверждают, что жилой дом с №, общей площадью 159,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, площадью соответственно 92,7 кв.м и 67 кв.м, расположенных в границах земельных участков с № и №.

Разрешая требования истцов о выделе им в натуре в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности блоков жилого дома, суд исходит из следующего.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу частей 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Иное положение нарушило бы право сторон на владение, пользование и распоряжение своей долей.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 №6), в пп. «а» п. 6 указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 №14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из технических планов на блоки жилого дома, подготовленных кадастровым инженером ФИО3, технического заключения ООО «ТулЗемПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пользовании ФИО2 находится блок жилого дома площадью 92,7 кв.м, в пользовании ФИО1 находится блок жилого дома площадью 67 кв.м. Указанный порядок пользования между совладельцами указанного домовладения на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом добровольно, в том порядке, который сложился раннее между предыдущими собственниками домовладения, спора между собственниками не имеется.

Таким образом, судом установлено, что каждый из истцов пользуется изолированной частью жилого дома – домом блокированной застройки с отдельным входом и отдельными коммуникациями, расположенными на отдельных земельных участках.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, отнесенных к числу относимых, допустимых и достоверных, приходит к выводу, что исковые требования истцов о выделе им в натуре в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности соответствующих блоков жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации города Тулы о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о выделе долей жилого дома, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать жилой дом с № общей площадью 159,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре в счет принадлежащих ему 236/474 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с №, блок жилого дома площадью 92,7 кв.м, состоящий из помещений: пристройка (коридор) №1 площадью 5,2 кв.м; пристройка (кухня) №6 площадью 5,5 кв.м; помещение (кухня-столовая) №2 площадью 10,2 кв.м; помещение (жилая комната) №3 площадью 14,5 кв.м; помещение (гостиная) №4 площадью 21,4 кв.м; помещение (коридор) №6 площадью 6,7 кв.м; помещение (санузел) №8 площадью 4,4 кв.м; помещение (жилая комната) площадью 13,9 кв.м и мансарда (жилая комната) №1 площадью 10,9 кв.м и признать за ним право собственности на указанный блок жилого дома площадью 92,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 в натуре в счет принадлежащих ей 238/474 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с № блок жилого дома блокированной застройки площадью 67 кв.м, состоящий из помещений: помещение (жилая комната) №1 площадью 8,6 кв.м; помещение (жилая комната) №2 площадью 6,7 кв.м; помещение (жилая комната) №3 площадью 5,2 кв.м; помещение (гостиная) №4 площадью 19,6 кв.м; помещение (столовая) №5 площадью 9,7 кв.м; помещение (кухня) №6 площадью 9,6 кв.м; помещение (санузел) №7 площадью 3,9 кв.м; помещение (прихожая) №8 площадью 3,7 кв.м и признать за ней право собственности на указанный блок жилого дома площадью 67 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилой дом с № общей площадью 159,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения составлен 19.10.2023.

Председательствующий