Решение по делу № 2-80/2024 (2-1449/2023;) от 13.07.2023

47RS0№-06

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лужский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А., помощнике Бронниковой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к Заниной С. В. о взыскании задолженности по пени, о признании договора аренды прекращенным, об обязании вернуть земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец администрация Лужского муниципального района <адрес> обратилась в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику Заниной С.В. о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме № коп., пени за просрочку платежа в сумме № коп., о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> (далее администрация) и Заниной С.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с договором аренды арендатор обязался вносить арендную плату в размере, установленном договором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также факт ненадлежащего исполнения арендатором Заниной С.В. своих обязанностей по договору, администрация находит наличие оснований для применения положений главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и требует судебной защиты нарушенного имущественного права по избранным средствам гражданского судопроизводства.

В соответствии ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>, Занина А.Д. – супруга Заниной С.В.

В ходе судебного разбирательства администрация Лужского муниципального района <адрес> реализовала право, предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, частично отказалась от требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в сумме № коп. Определением Лужского городского суда <адрес> гражданское дело в указанной части прекращено.

Истец администрация Лужского муниципального района <адрес> надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, воспользовалась правом, предусмотренным ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Занина С.В. извещена о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явилась, представила письменное ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Третье лицо, Занин А.Д., в судебном заседании отсутствовал, его представитель Юрьев С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал относительно заявленных требований.

Третье лицо администрация Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> извещена о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направила.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Ранее порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливался п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и Заниной С.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Договору присвоен №. (л.д. 13 -15)

Согласно п. № договора аренды годовая сумма арендной платы за участок в 2013 году в соответствии с Постановлением <адрес> № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>» составляет № коп. в год.

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного <адрес>, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год. (п.4.4)

Арендная плата перечисляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на счет администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> по реквизитам, указанным в договоре (п. № договора).

Пунктом № предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. № начисляется пени в размере № % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с п№ договора в случае нарушения условий, оговоренных в любом из пунктов договора или не внесения арендный платы за два срока подряд, арендодатель прекращает действие договора, уведомив арендатора за 10 дней.

Право аренды Заниной С.В. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ранее Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. (л.д. 25-28)

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата может быть установлена в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В этой связи, юридически значимым обстоятельством прекращения договорных арендных правоотношений в рассматриваемом случае является возврат имущества путем подписания акта приема-передачи имущества.

Сведения, содержащиеся в тексте искового заявления, и объяснениях представителя истца, данных в судебном заседании, указывают на то, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства арендатором не используется. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором – ответчиком допущена просрочка платежей, в связи с чем по состоянию на день предъявления иска в суд за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в общей сумме № коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом N 101-ФЗ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Такими образом, арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.

Из акта осмотра земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией по землепользованию и застройки специалистом администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который предоставлен ответчику для строительства индивидуального жилого дома, какие-либо постройки отсутствуют, по целевому назначению не используются, зарос сорной травой, кустарниками и деревьями. (л.д. 47-50)

В этой связи, по истечении срока действия спорного договора, договорные отношения между сторонами не были прекращены, арендатор продолжал фактически пользоваться этим земельным участком, при отсутствии возражений арендодателя.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрация направила в адрес ответчика претензию, в которой указывая на задолженность по арендной плате, предложила расторгнуть договор.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок ответчиком до настоящего времени не возвращен администрации Лужского муниципального района <адрес>, акт приема-передачи сторонами не подписан.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенного суд полагает требования истца должны ограничиваться пределами срока исковой давности,

Из представленного истцом расчета усматривается, что пени в соответствии с п№ условий договора аренды в общей сумме №. рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет пени с учетом истекшего трехлетнего периода срока исковой давности составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

Поскольку в силу положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, требования истца в возложении на ответчика обязанности вернуть рассматриваемый земельный участок по акту приема – передачи подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные судом действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая реальную возможность ответчика совершить определенные судом действия, характер и объем подлежащих проведению работ, суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено в течение № дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к Заниной С. В. о взыскании задолженности по пени, о признании договора аренды прекращенным, об обязании вернуть земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с Заниной С. В., СНИЛС №, в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес>, ИНН № задолженность по пени в сумме №

Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и Заниной С. В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Занину С. В. вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда

В удовлетворении заявленных требований в остальной части, отказать.

Взыскать с Заниной С. В. в пользу местного бюджета Лужского муниципального района <адрес> государственную пошлину в общей сумме №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи У.В. Бронникова

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи У.В. Бронникова