Решение по делу № 2-514/2024 от 25.06.2024

                                                                        дело №2-514/2024

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года                                                                      г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Утюшевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Деревенской Ольги Николаевны к Турдалиеву Мурату Хабдулгалымовичу, Турдалиевой Заурье Андреевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Деревенская О.Н. обратилась в суд с иском к Турдалиеву М.Х., Турдалиевой З.А. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что решением Палласовского районного суда от <дата> её (Деревенской О.Н.) исковые требования к ответчикам Турдалиеву М.Х, Турдалиевой З.А об обязывании заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи от <дата>, удовлетворены. <дата> Краснооктябрьским РОСП ГУФССП России по г.Волгограду были возбуждены исполнительные производства №-ИП и №-ИП в отношении ответчиков, с установлением пятидневного срока на исполнение судебного акта, однако до настоящего времени решение суда не исполнено. <дата> ею была произведена полная оплата объектов недвижимости путем зачисления денежных средств в размере 650000 руб. на депозит судебного департамента по Волгоградской области. Таким образом, с её стороны все условия договора выполнены, ответчики, в свою очередь, не желают подписывать основной договор купли-продажи спорных объектов недвижимости и подавать заявление в Росреестр по Волгоградской области о переходе права собственности, что послужило поводом для подачи настоящего искового заявления.

Истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 98 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 861 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата>; взыскать с Турдалиева М.Х. и Турдалиевой З.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 3000 рублей за составление иска.

Истец Деревенская О.Н. в судебном заседании исковое требование поддержала, обосновав свои доводы, аналогично доводам искового заявления.

Ответчик Турдалиева З.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом. В представленных возражениях просит суд в иске отказать, указав, что имеются разночтения в площади дома и земельного участка, кроме того, денежные средства, согласно предварительного договора от 27 апреля 2020 года в размере 650000 руб. не получены.

Ответчик Турдалиев М.Х. в судебном заседании просил суд в иске отказать.

           Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 550, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные законоположения, устанавливающие одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, требования к письменной форме сделки, а также определяющие понятие договора, направлены на обеспечение баланса интересов его сторон.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 апреля 2020 г. стороны заключили предварительный договор, в котором обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Турдалиев М.Х. и Турдалиева З.А. продают, а Деревенская О.Н. покупает жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м. и земельный участок, площадью 811 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> стоимостью 950000 рублей, из которых 850000 рублей за жилой дом, 100000 рублей за земельный участок.

Согласно пункту 3 Предварительного договора, договор купли-продажи должен быть заключен сторонами в срок до 27 апреля 2022 г. Определен следующий порядок оплаты стоимости объектов недвижимости: денежные средства в размере 300000 рублей передаются в качестве задатка Турдалиеву М.Х. и Турдалиевой З.А. в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 650000 рублей в кредит до 27 апреля 2022 г.

Согласно пункту 5 указанного Предварительного договора, продавцы обязуются собрать и предоставить для оформления договора купли-продажи отчуждаемых объектов недвижимости необходимые для этого документы.

В обусловленный договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Деревенская О.Н. была вынуждена обратиться в суд с требованием к ответчикам Турдалиевым о понуждении к его заключению.

Решением Палласовского районного суда Волгоградской области от 29 ноября 2022 года на Турдалиева М.Х., Турдалиеву З.А. возложена обязанность заключить с Деревенской О.Н. основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 27 апреля 2020 года между Турдалиевым М.Х., Турдалиевой З.А. и Деревенской О.Н.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 9 февраля 2023 года решение Паласовского районного суда Волгоградской области от 29 ноября 2022 года изменено, дополнена резолютивная часть указанием об обязанности Деревенской О.Н. произвести оплату Турдалиеву М.Х. и Турдалиевой З.А. по предварительному договору купли-продажи объектов недвижим от 27 апреля 2020 года в размере 650000 рублей в срок до 9 марта 2023 года. Определить момент заключения основного договора купли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, моментом полной оплаты указанных объектов недвижимости. В остальной части решение Паласовского районного суда <адрес> от 29 ноября 2022 года оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 1 августа 2023 года решение Палласовского районного суда от 29 ноября 2022 года с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградской областного суда от 9 февраля 2023 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 9 февраля 2023 года оставлены без изменения.

Согласно чек-ордеру от 27 июля 2023 года Деревенская О.Н. внесла на депозит Управления Судебного департамента в Волгоградской области 650000 руб.

Уклонение ответчиков от исполнения вступившего в законную силу судебного акта - решения Палласовского районного суда Волгоградской области от 29 ноября 2022 года, соответственно, от заключения основного договора купли жилого дома и земельного участка, подтверждается сведениями Краснооктябрьского РОСП ГУФССП России по Волгоградской области от 4 июля 2024 года о том, что на исполнении в Краснооктябрьском РОСП находится исполнительное производство №№-ИП в отношении Турдалиева М.Х., возбужденное на основании вышеуказанного решения Палласовского районного суда.

Суд полагает установленным, что истец (покупатель по сделке) обязательства, предусмотренные договором, исполнила в полном объеме, ответчики обязательства по договору исполнили частично, передав имущество лишь в фактическое пользование. От юридической передачи имущества Турдалиевы, вопреки требованиям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, уклонились.

Деревенская О.Н. в судебном заседании пояснила, и это не оспорено ответчиками, что после заключения предварительного договора, Деревенская О.Н. вселилась в приобретенный жилой дом вместе со своей семьей и до настоящего времени проживает в нем. Оплата по договору произведена в полном объеме. Внесение истцом денежных средств в размере 650000 руб. на депозит судебного департамента вызвано отказом ответчиков Турдалиевых от их принятия и исполнения принятых на себя обязательств, что также установлено вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение.

Суд считает необоснованными возражения ответчиков о том, что несоответствие площади жилого дома и земельного участка, указанных в предварительном договоре данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, является препятствием для регистрации сделки между сторонами.

Изменения основных характеристик оспариваемых объектов недвижимости (площади жилого дома и земельного участка) внесены в ЕГРН на основании заявления Турдалиевой З.А. от 22 февраля 2022 года.

Согласно техническому и межевому планам от 2022 года, изготовленным в результате кадастровых работ, выполненных по заказу правообладателей Турдалиева М.Х, и Турдалиевой З.А., площадь жилого дома по вышеуказанному адресу составляет 98 кв.м., земельного участка 861 кв.м.

Уточнение основных характеристик оспариваемых объектов недвижимости произведено ответчиками после составления предварительного договора купли-продажи с истцом от 27 апреля 2020 года, и в период фактического нахождения указанных объектов в пользовании истца Деревенской О.Н.

В судебном заседании ответчик Турдалиев М.Х. подтвердил, что реконструкция жилого дома, а именно увеличение его общей площади ввиду возведенной пристройки, была осуществлена им и его супругой, как собственниками, до заключения сделки (предварительного договора) с Деревенской О.Н.

Установив факт уклонения ответчиков от государственной регистрации заключенной сторонами сделки, суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу Деревенской О.Н. на жилой дом, общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 861 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного <дата> между Турдалиевым М.Х., Турдалиевой З.А. и Деревенской О.Н.

Денежные средства в сумме 650000 руб., находящиеся на депозите судебного департамента подлежат перечислению Турдалиеву М.Х. и Турдалиевой З.А.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что Деревенская О.Н. понесла расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 300 руб., и на составление искового заявления в размере 3000 руб., оплаченные адвокату Линевой С.В. по квитанции от 25 июня 2024 года.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в размере 3300 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Деревенской Ольги Николаевны к Турдалиеву Мурату Хабдулгалымовичу, Турдалиевой Заурье Андреевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Деревенской Ольге Николаевне, <дата> года рождения, на жилой дом, общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 861 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного <дата> между Турдалиевым Муратом Хабдулгалымовичем, Турдалиевой Заурьёй Андреевной и Деревенской Ольгой Николаевной.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении записей о государственной регистрации права общей долевой собственности Турдалиева Мурата Хабдулгалымовича, Турдалиевой Заурьи Андреевны в отношении жилого дома, общей площадью 98,0 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 861 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Управление судебного департамента в Волгоградской области перечислить Турдалиеву Мурату Хабдулгалымовичу и Турдалиевой Заурье Андреевне внесенные на депозит судебного департамента (УФК по Волгоградской области Управление судебного департамента) Деревенской Ольгой Николаевной по чек-ордеру по операции 4993 от 27 июля 2023 года денежные средства в сумме 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Турдалиева Мурата Хабдулгалымовича и Турдалиевой Заурьи Андреевны в пользу Деревенской Ольги Николаевны солидарно в возмещении расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей, в возмещении расходов на оплату услуг представителя 3000 рублей, а всего 3300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированной части решения 28 августа 2024 года).

Судья                                                                                    Е.П. Сапарова