Решение по делу № 2-5537/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-5537/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    16 октября 2018 г.            г. Ставрополь

    Резолютивная часть изготовлена и оглашена 16.10.2018 года

    Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.

при секретаре Шнаховой А.М.

с участием:

истца Ивановой Р.Ш.,

истца Калугиной Н.Ф.,

представителя истцов согласно доверенности Траубе О.В.,

представителя ответчика согласно доверенности Батуриной С.С.,

представителя третьего лица ООО «СТУК» согласно доверенности Абрамовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Близняковой О. В., Ивановой Р. Ш., Калугиной Н. Ф. к Дымочкиной Л. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> оформленного протоколом очередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от дата,

УСТАНОВИЛ:

Близнякова О.В., Иванова Р.Ш., Калугина Н.Ф. обратились в суд с иском к Дымочкиной Л. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом очередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от дата.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы, являются собственниками жилых помещений №, 92 и 196 в МКД по адресу: <адрес> Право собственности подтверждается записью ФГИС ЕГРН.

дата было проведено общее собрание собственников помещений МКД в очно-заочной форме, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>. В результате проведенного собрания было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Ставропольская управляющая компания» и выбран      способ управления управление управляющей организацией - ООО «УК-6». дата между ООО «Ставропольская управляющая компания» в лице директора - Абрамовой И.А., действующего на основании Устава и собственниками дома заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 9.1 которого следует, что срок действия заключённого договора – 5 лет. Договор заключен на срок с момента его утверждения собственниками на общем собрании собственников помещения. То есть договор действует по дата год. Сведения о многоквартирном доме, находящимся в управлении управляющей организации - ООО «СТУК» были внесены в реестр лицензий <адрес>. В соответствие с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Собрание инициированное Дымочкиной Л.В. и Жугиным А.Н. было проведено до проведения годового отчетного собрания ООО «СТУК». Также обращают внимание Суда на то обстоятельство, что вопрос о невыполнении обязательств ООО «СТУК» перед собственниками МКД не был включен в повестку дня собрания и не обсуждался в качестве основания расторжении действующего на период проведения собрания договора управления между собственниками помещений в МВД и ООО «СТУК».

Истец - Калугина Н. Ф., не принимавшая участие в собрании от дата, обратилась в <адрес> по строительному и жилищному надзору, в котором ей для ознакомления были представлены копия протокола общего собрания собственников от дата с приложениями. При ознакомлении с протоколом были выявлены ряд грубейших нарушений закона при организации, проведении и оформлении результатов собрания, повлекшие неблагоприятные последствия не только для Истцов, но также и остального гражданско-правового сообщества - собственников МКД по <адрес> <адрес>.

С проведенным собранием не согласны и считают его незаконным. Инициаторами проведенного собрания существенно и грубо нарушено законодательство, предусматривающее порядок инициирования, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также допущены существенные нарушения в правилах оформления результатов проведенного собрания путем изготовления протокола ненадлежащей формы.

Согласно представленной копии протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования от дата собрание проведено в период с датаг. 15 час.00 мин. - придомовая территория многоквартирного <адрес>. Окончание приема решений собственников по вопросам повестки дня дата 21 час.00 мин. с повесткой дня, согласно сообщению о проведении собрания.

Порядок организации, проведения и оформление результатов проведенного общим собранием собственников помещений регламентируется главой 9.1 ГК РФ, ст. 45-47 ЖК РФ, а также Приказом Минстроя РФ от дата №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» и Методическими рекомендациями по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата №/пр.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный законом срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением для всех собственников помещений в данном доме.

Инициаторами собрания от дата, сообщения о проведении собрания не были доведены до сведения собственников помещений в установленный законом срок. Сообщения о проведении собраний в установленный 10 дневный срок также отсутствовали на информационных досках в подъездах МКД. Подтверждением данного обстоятельства является отсутствие в сообщении о проведении общего собрания собственников указания о дате его размещения, а также отсутствие каких-либо доказательств о том, что данное объявление вообще было доведено до сведения собственников МКД (Акт о размещении подписанный собственниками либо иные документы, подтверждающие размещение сообщения).

Согласно списку приложений к протоколу документ, подтверждающий надлежащее уведомление собственников о проведении данного собрания, в нарушение предусмотренного пунктом 19 Приказа Минстроя РФ от дата №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» отсутствует.

2.    В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)    форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственником по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)    повестка дня данного собрания;

5)    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении собрания указано, что внеочередное общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования будет проводиться дата. В сообщении о проведении данного собрания отсутствует информация о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Таким образом, собрание было проведено - дата.

3.    Грубо нарушены правила оформления протокола, предусмотренные действующим законодательством, как то:

-    Нарушение срока изготовления протокола. Собрание было проведено дата (согласно сообщению о проведении собрания, приложенному к протоколу). Дата изготовления протокола дата, то есть протокол был изготовлен за пределами 10 дневного срока, предусмотренного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

-    Незаконное указание в протоколе сведений о том, что окончание приема решений собственников по вопросам повестки дня осуществлялось по дата 21 час. 00 мин. является грубым нарушением порядка проведения общего собрания собственников, поскольку в сообщении о проведении дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения отсутствовала. Собрание было проведено - дата - п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

-    Отсутствие в реквизитах протокола обязательных сведений - фамилии и инициалов лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления - н. 21 Приказа Минстроя РФ от дата №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». Кроме того Истец - Близнякова О. В., избранная в качестве члена счетной комиссии, что отражено в протоколе, не принимала участие в подсчете голосов собственников и подведении итогов голосования.

-    Неверное произведение подсчета голосов лиц, принявших участие в общем собрании собственников МКД от 04.03.2018г., (включение в расчет лиц, проголосовавших после дата, а также иные нарушения), а соответственно и отсутствие кворума.

4.    Отсуствие кворума для принятия решений, установленного ч. 3 ст. 45.

При проведении анализа представленных листов регистрации голосования (копии прилагаются), по которым был произведен подсчет голосов собственников, принявших участие к общем собрании собственников от дата, было выявлено ряд нарушений, выразившихся в оформлении не соответствующих закону листов регистрации голосования:

1.    Листы регистрации голосования содержат затемнение фона по графам «ПРОТИВ» и «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по всем вопросам повестки дня. Графа «ЗА» во всех листах голосования - без затемнения.

2.    В Листах регистрации голосования от дата отсутствует в нарушение п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ сведения о лице, участвующем в голосовании. Так в нарушение предусмотренного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата №/пр. - главы VI. Проведение общего собрания собственников в очной форме (собрание). Правомочность общего собрания в соответствии с п. 5 определяется присутствием собственников на общем собрании и наличием кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. В соответствие с главой VII. Проведение общего собрания в форме заочного голосования правомочность общего собрания согласно п. 5. - Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

Требования, предъявляемые к оформлению решения собственника по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования.

9.    Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

10.    Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях.

11.    Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает представитель собственника, к решению должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование.

12.    В решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным па голосование, должны быть указаны:

а)    сведения о лице, участвующем в голосовании;

б)    сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

в)    решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В подтверждение нарушений вышеуказанных норм права прилагаем копии листов регистрации голосования собственников от дата при очно-заочном голосовании - приложение к протоколу от дата.

В нарушение вышеизложенных норм при проведении собрания и заполнении листов регистрации голосования:

Не указаны - Имя и Отчество собственника принявшего участие в голосовании <адрес>.132.179,176,105,108,109,160,156,11,12,9,159,25,27,24,158,156,20,42,47,48,50,49,59,63,169,177,188,167,168,112,29,184,183,80,153,155,150,157,159,133,125,128,124,108,123,81,70,75,73,74,62,67,68,145,151,152,145,141,139,140,135,117,83,107,101,103,4,116,11,5,40,36,38,186,184,76,60,57,197,200,173,172,147,142,81.82,96,148,104,100,87.86,104,85,90,89.54,46.41. 21.14.164.166.26,28,22,89,84,15,165.191,37,38.

Неверно указан размер доли собственника принявшего участие в голосовании - во всех решениях по помещениям, имеющим согласно ФГИС ЕГРН несколько собственников (долевая собственность), отсутствует количество голосов - квадратных метров которыми голосуют собственники или проставлены «+».

Нет указания на законное представительство несовершеннолетних собственников либо отсутствует доверенность у лиц, подписавшихся от имени собственника - <адрес> - несовершеннолетний собственник Юлюгина Е.Ю. нет указания на законное представительство подписавшегося, <адрес> - несовершеннолетний собственник Миткалов Д. М. нет указания на законное представительство подписавшегося.

Подписано решение одним человеком за несколько собственников (в квартирах с долевой собственностью) явно стоит подпись одного собственника за всех - <адрес>, 105, 109 и 110 подписано - Попова, 160 - за всех 4 собственников одна подпись - Белоконь, 156, 20, 177-за всех 3 собственников одна подпись, 159-за 3 собственников одна подпись, 92-за 3 собственников одна подпись, 81- за 3 собственников одна подпись, 73-за 2 собственников одна подпись, 139-за всех 3 собственников одна подпись, 117-за 2 собственников одна подпись, 107-за 3 собственников одна подпись, 4 -за 2 собственников одна подпись, 116- за 2 собственников одна подпись, 173-за 2 собственников одна подпись, 148-за 2 собственников одна подпись, 104- за 3 собственников одна подпись. 41-за 3 собственников одна подпись.

Незаконное голосование после дата - приложен реестр голосовавших по <адрес> 113 с приложением решений собственников датированных дата и дата.

Па основании вышеизложенного и в связи с нарушениями при проведении собрания всех пунктов, предусмотренных ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, а именно:

1) допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее па волеизъявление участников собрания - отсутствие сведений об извещении собственником за 10 дней до проведения собрания, срока окончания приема решений собственников и места их передачи;

2) у лиц выступавших от имени участников собрания, отсутствовали полномочия - в приложениях протокол)- отсутствуют доверенности от собственников, не принимавших участие в собрании, а также сведения о законных представителях голосовавших от имени несовершеннолетних;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении - не извещение всех собственников о собрании, голосование и прием решений от собственников после дата;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) - протокол изготовлен за пределами срока па изготовление и подсчет голосов (более 10 дней после проведенного собрания) - 15.03.2018г., не проставлены даты подписи председателем и секретарем собрания, а также отсутствуют подписи лиц, избранных в состав счетной комиссии, производивших подсчет голосов.

Протокол от дата существенно нарушает права и законные интересы не только их как истцов, но и всего гражданско-правового сообщества (собственников помещений МКД по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. За 3 года обслуживания МКД приведен в санитарно-техническое нормальное состояние.

Переход, а иными словами захват дома ООО «УК-6» при содействии Дымочкиной Л.В. являвшейся инициатором проведенного дата собрания однозначно приведет к ухудшению качества обслуживания дома, а соответственно и дополнительных расходов собственников на поддержание своего МКД в достойном и уже за 2,5 года привычном для собственников состоянии.

По факту проведения незаконного собрания и нежелания собственников передачи МКД в ООО «УК-6» собственниками ранее были поданы обращения в <адрес> по строительному и жилищному надзору. На неоднократные обращения собственников <адрес> по строительному и жилищному надзору - ответов и разъяснений по поводу сложившейся ситуации не было дано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 2, 8, 11, 12, 181.1-181.5 ГК РФ, ст.ст. 44- 48 ЖК РФ, п. 8, пп. а п. 12, пп. а, в, г, д п. 19, п, 21 Приказа Минстоя РФ от дата №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», ч. 5 главы 4, ч. 4-5 главы 6, ч. 3-5, 9-15 главы 7 Методических рекомендаций по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата №/пр, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», ст. 2-4,29,42,43,131-133 ГПК РФ, просят суд: признать недействительным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме по адрес: <адрес>, <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от дата.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Траубе О.В. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в письменном виде, просила их удовлетворить.

В судебном заседании истец Иванова Р.Ш. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Калугина Н.Ф. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Близнякова О.В., извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебное заседание ответчик Дымочкина Л.В., извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика согласно доверенности Батуева С.С. возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать в иске в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «СТУК» по доверенности Абрамова И.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление СК по строительному и жилищному надзору, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно материалам дела, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП, имеющихся в материалах дела.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 5 ст. 184.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Заявляя требование о признании решения общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом очередного общего собрания от дата недействительным, истцы, обратившись в суд, указывают на нарушение процедуры проведения собрания, предусмотренной правилами ст. 45, ст. 46, ст. 48 Жилищного кодекса РФ, а именно: что инициаторами собрания от дата, сообщения о проведении собрания не были доведены до сведения собственников помещений в установленные законом 10 дневный срок, в сообщении о проведении данного собрания отсутствует информация о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны передаваться такие решения, нарушение правил оформления и изготовления протокола, отсутствие кворума.

В силу ч.ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела усматривается, что дата состоялось внеочередное собрание собственников помещений МКД № <адрес> <адрес> в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня:

1.    Выбор председателя общего собрания.

2.    Выбор секретаря общего собрания.

3.    Выбор членов счетной комиссии общего собрания.

4.    Расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> <адрес>, с ООО «Ставропольская Управляющая Компания».

5.    Утвердить выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК-6».

6.    Утверждение перечня работ по содержанию жилого помещения многоквартирного дома, условий договора управления многоквартирным домом с ООО «УК-6» и срок его заключения.

7.    Утверждение размера платы на содержание жилого помещения многоквартирного дома.

8.    Выбор членов Совета многоквартирного дома.

9.    Выбор Председателя совета многоквартирного дома, делегирование полномочий (доверенность) Председателю совета многоквартирного дома от имени собственников подписывать договоры, акты выполненных работ, договор управления и другие документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

10.    Установление размера вознаграждения Председателю совета многоквартирного дома, источника его финансирования и порядка сбора.

11.    Определение размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД <адрес>, на оплату водоснабжения и водоотведения, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

12.    Определение размера расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в МКД <адрес>, на оплату электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

13.    О внесении платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами через указанных таким региональным оператором платежных агентов или банковских платежных агентов.

14.    Определение места хранения копий протоколов, решений собственников, технической и иной документации многоквартирного дома и места размещения сообщений о проведении и итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По итогам проведенного голосования составлен протокол общего собрания от дата №, в котором отражены итоги голосования и принятые решения.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что общая площадь <адрес> <адрес>, согласно техническому паспорту составляет – 11432,4 кв.м. В оспариваемом протоколе общего собрания общая площадь дома указана - 11432,4 кв.м.

Согласно оспариваемому проколу общего собрания в собрании приняли участие 6827,5 кв.м. голосов собственников помещений, что составляет 59,72%.

С учетом корректировки числа голосов, с учетом сведений, предоставленных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества, актом проверки № от дата управления СК по строительному и жилищному надзору установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие 5984,61 кв.м. голосов собственников помещений, что составляет 52,34%. Таким образом, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня присутствовал.

Относительно, представленных возражений истца Калугиной Н.Ф. на представленные документы Управлением СК по строительному и жилищному надзору, суд делает следующие выводы, что истец указывает на то, что информация представленная Управлением СК по строительному и жилищному надзору в части представленной заверенной копии сообщения о проведении собрания не соответствует тому сообщению, которое было ей     представлено для ознакомления. Все копии снятых ею документов были представлены в качестве приложения к исковому заявлению, что соответствует действительности. В представленных ей для ознакомления документах отсутствовали сообщение о собрании с датой его размещения, акт о размещении объявления, также фото сообщения размещенного на доске объявлений в подъезде.

Таким образом, суд полагает, что ответчиком нарушены положения ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в котором установлено, что собственник, иное лицо, указанное в ЖК, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, нарушение данных норм, что подтверждается материалами дела, отсутствие в сообщении о проведении общего собрания собственников указания о дате его размещения, акта о размещении, подписанного собственниками либо иных документов, подтверждающих размещения сообщения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что в протоколе общего собрания от 15.03.2018г. и приложенных к нему листах регистрации допущены нарушения закона, листы регистрации не соответствуют требованиям действующего законодательства, согласно которому можно было произвести расчет голосов, в материалах дела имеется только один верно заполненный лист регистрации под номером 46, все остальные составлены с нарушением норм ЖК, что не представляет возможным посчитать размер и доли собственности проголосовавших собственников.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Понятие доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме приведено также законодателем в ст. 15 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Из протокола № от 15.03.2018г. не следует, когда, кем и на каком основании фактически был произведен подсчет голосов, указанный в протоколе по вопросам, включенным в повестку дня.

В судебном заседании установлено, что истцы по настоящему делу – Близнякова О.В., Иванова Р.Ш., Калугина Н.Ф. не были уведомлены о голосовании собственников МКД, более того Близнякова О.В., Иванова Р.Ш. были избраны в состав счетной комиссии на общем собрании от дата, однако они не участвовали в сборе и подсчете голосов, что говорит о неизвестности в подсчете голосов, каким образом и кем был произведен данный подсчет голосов.

На основании части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания.

Материалами дела подтверждено, о чем приложено к приложению искового заявления, что в сообщении о проведении данного собрания отсутствует информация о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, соответственно собрание было проведено дата.

Доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено.

На основании изложенного, установив, что уведомления по установленной ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в адрес жильцов не направлялись, принимая во внимание, что сведения об извещении жильцов о проведении в собрания форме голосования, о направлении опросных листов собственникам помещений многоквартирного дома суду не представлены, собственники выбранные в состав счетной комиссии, в подсчете голосов не принимали участия, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от дата №, проведено с существенным нарушением требований и норм действующего жилищного законодательства РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, учитывая существенные нарушения законодательства в частности ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, неблагоприятные последствия, нарушения законных интересов собственников, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от дата недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>