Решение по делу № 2-1125/2014 от 19.02.2014

Дело №2-1125/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2014 года город Тверь

Московский районный суд гор.Твери

в составе председательствующего судьи Ипатова В.Е.

при секретаре Каляскиной А.А.,

с участием представителя истца Пименовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова П.А. к Ширкиной Ж.С., Ширкиной Л.В. о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, жилищно-коммунальных услуг и убытков,

у с т а н о в и л:

Истец Красильников П.А. обратился в суд с иском к ответчикам Ширкиной Ж.С., Ширкиной Л.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., упущенной выгоды в размере <данные изъяты> руб.. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи между ним и ответчиками возникло обязательство в соответствии с п.4.2 Договора, согласно которому он предоставил Ширкиным право проживания в продаваемой квартире сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, все коммунальные расходы, а также иные расходы, связанные с содержанием квартиры за указанный период несут ответчики. В настоящее время ответчики, несмотря на отсутствие законных оснований, продолжают проживать в вышеуказанной квартире. Он неоднократно просил ответчиков освободить квартиру, однако они не предпринимают никаких действий для урегулирования спора. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят плату за предоставленные коммунальные услуги, а именно за потребляемую электроэнергию, задолженность по которой составила <данные изъяты> руб., а также за жилищно-коммунальные услуги, задолженность по которым составила <данные изъяты> руб.. На его требование о погашении образовавшейся задолженности ответчики не реагируют. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчиков претензию, согласно которой сообщил им о своем намерении сдать квартиру в найм за 16 <данные изъяты> руб. в месяц плюс коммунальные услуги, в связи с чем предложил ответчикам либо заключить договор найма на указанных условиях, либо освободить квартиру в течение 7 дней. При этом у него на тот период были найдены желающие снять квартиру за указанную выше сумму. Однако, ввиду того, что ответчики не освобождают жилое помещение, он как собственник понес убытки в виде упущенной выгоды на сумму <данные изъяты> рублей, за период с июля 2013 года по январь 2014 года, которые истец наряду с задолженностью по электроэнергии и коммунальным услугам и просит взыскать с ответчиков.

В судебное заседание истец Красильников П.А., извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя по доверенности Пименову С.Н..

В судебном заседании представитель истца Пименова С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ширкины Ж.С. и Л.В., в судебное заседание не явились, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заказной корреспонденцией, по месту жительства. Судебные извещения они не получили, поскольку не явились в почтовое отделение, в связи с чем почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Таким образом, извещение ответчиков произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

Ст.117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчиков в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию. Такое поведение ответчиков дает суду право считать их извещенными о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в их отсутствие.

С учетом указанных выше обстоятельств, мнением представителя истца, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Кроме того, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ширкиной Ж.С., Ширкиной Л.В. и Красильникова П.А., последнему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности Красильникова П.А. на указанную выше квартиру, зарегистрировано в установленном порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись о регистрации.

Судом установлено, что за период с мая 2011 года по апрель (включительно) 2013 года по <адрес>, образовалась задолженность за потребленную энергию в размере <данные изъяты> руб..

Кроме того, за период с мая 2011 года по январь 2014 года собственником (нанимателем) указанного выше жилого помещения не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате в размере <данные изъяты> руб..

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (абзац 1). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац 3).

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность таких обстоятельств: факт нарушения его права, наличие причинной связи между нарушением права и возникшими убытками, обоснованность размера требуемых убытков.

Факт нарушения прав истца Красильникова П.А. ответчиками Ширкиными Ж.С. и Л.В., подтверждается указанным выше договором купли-продажи квартиры, при заключении которого между истцом и ответчиками возникло обязательство в соответствии с п.4.2 Договора, согласно которому Красильников П.А. предоставил Ширкиным Ж.С. и Л.В. право проживания в указанной выше квартире сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. При этом, все коммунальные расходы, а также иные расходы, связанные с содержанием квартиры за указанный период несут ответчики.

Согласно выписки из домовой книги, в указанной выше квартире зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ширкиной Ж.С. и Ширкина Л.В..

Размер образовавшееся задолженности, а также период, за который она образовалась, подтверждается справкой ОАО «Тверьэнергосбыт от ДД.ММ.ГГГГ и историей начисления платежей по коммунальным услугам, представленной ООО «Управляющая компания Московского района», не доверять которым у суда оснований не имеется.

Таким образом, поскольку ответчиками, в силу п.4.2 Договора, не производилась плата за предоставленные коммунальные услуги и за потребляемую электроэнергию, в связи с чем образовалась указанная выше задолженность, которую обязан погасить Красильников П.А., как собственник предоставленного ответчикам жилого помещения и лицо, на имя которого открыт лицевой счет, то в силу ст.15 ГК РФ, оплата образовавшейся задолженности является убытками истца и подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию, согласно которой сообщил им о своем намерении сдать квартиру в найм, с условием помесячной оплаты в размере <данные изъяты> руб., плюс коммунальные услуги, в связи с чем предложил Ширкиным Ж.С. и Л.В. либо заключить договор найма на указанных условиях, либо освободить квартиру в течение 7 дней. Данная претензия со стороны ответчиком осталась без внимания.

В подтверждении причиненных ответчиками убытков, сторона истца представила суду договор о намерениях по заключению договора найма двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, заключенный между Красильниковым П.А. и Матвеевым А.Ю., в соответствии с которым наниматель Матвеев А.Ю. имел намерение заключить договор найма указанной выше квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом в силу п.3.1 Договора плата за квартиру составляет <данные изъяты> руб. в месяц.

Однако в связи с тем, что ответчики не освободили жилое помещение, данный договор был между его сторонами расторгнут, в связи с чем, истец, как собственник квартиры, понес убытки, в виде упущенной выгоды, на сумму <данные изъяты> рублей, за период с июля 2013 года по январь 2014 года (<данные изъяты>.), которые также подлежат взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные платежными документами, суд находит также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с Ширкиной Ж.С., Ширкиной Л.В. в пользу Красильникова П.А. задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты> руб., за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., упущенную выгоду в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Ширкиной Ж.С., Ширкиной Лии Владимировны в пользу Красильникова П.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки с каждого из ответчиков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Е.Ипатов