Решение по делу № 2-1082/2024 от 14.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года    г.о. Самара

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе : председательствующего судьи Вельминой И.Н., при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1082/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

     УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома площадью 25,90 кв.м., жилой площадью 17,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Мостовая <адрес>, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес>года постройки, расположен на земельном участке площадью 295,0 кв.м.

Желая оформить право собственности на земельный участок, истец обращался в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании представления в собственность земельного участка, уведомлением № от 11.04.2024г.,и № от 05.06.2024г. Департаментом управления имуществом г.о.Самара возвращены документы предоставленные для оформления земельного участка в связи с тем, что согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу : <адрес>, принадлежит на праве собственности физическому лицу. На основании статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 -ФЗ <<О введении в действие Земельного участка Российской Федерации >> органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а так же земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, территории городского округа.

Истец считает, что имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, в связи с чем, обратился в суд с данным иском.

Истец просила установить границы и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 254,0 кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального жилого дома с приусадебным участком расположенного по адресу : <адрес>, в координатах согласно плана границ земельного участка от 22.03.2024г. выполненного кадастровым инженером ФИО6

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу : <адрес>,, путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 10,0 кв.м., по точкам №- в соответствии с предоставленным план-схемой границ земельного участка от 22.03.2024г.изготовленный кадастровым инженером ФИО6

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 7,0 кв.м., по точкам 13-14-15-32 в соответствии с предоставленным план-схемой границ земельного участка от 22.03.2024г.изготовленный кадастровым инженером ФИО6

Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Департаменту управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство б отложении не заявлял.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ <<ФКП Росреестра>> по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Департамента управления градостроительства г.о.Самара в судебное заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал относительно заявленных исковых требований в полном объеме.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС № от 29.04.201г. <<О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав>> если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могу быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона <<О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации>> гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находиться в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой здание, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. 3137-ФЗ <<О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации >>, если земельный участок предоставлен до ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляется в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлена, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу ; <адрес>), содержатся :

- копия решения Исполнительного Комитета Самарского Райсовета депутатов трудящихся от 21.04.1964г.,согласно которому удовлетворена просьба ФИО8 об оформлении права собственности на самовольно построенный <адрес> ;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.1981г.№, в соответствии с которым наследником ФИО8 являются топоров М.А.,, наследственное имущество состоит из целого жилого дома в <адрес>,под №, удост. ФИО9, ст. гос.нотариусом гос. нот конторы <адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.1984г.,в соответствии с с которым наследником ФИО10 является ФИО11. наследственное имущество состоит из целого жилого дома в г.куйбышеве, <адрес> №,удост.ФИО9, ст.гос.нотариусом гос.нотариальным <адрес>, по реестру №;

-ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.09.2005г, в соответствии с которым наследником ФИО11 является ФИО12, наследственное имущество состоит из целого жилого дома в <адрес> под№, удост. ФИО13, нотариусом <адрес>, в реестре за №.

Согласно подпункта 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ст.87 Земельного кодекса РСФСР (1970г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцу на законных основаниях. она имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137 -ФЗ <<О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации>>.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137 -ФЗ <<О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации>> оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельном законодательством случаях сроком не ограничивается.

Жилой дом принадлежащей истцу расположен на земельном участке площадью 295,0 кв.м.. что отражено в план- схеме расположения земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО6 от 22.03.2024г.

Истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в ее фактическом владении спорного земельного участка обращался с заявлением о предварительном согласовании представления в собственность земельного участка.

С уведомлением № от 11.04.2024г., и 15-07-26/25262 от 05.06.2024г. Департаментом управления имуществом г.о.Самара возвращены документы предоставленные для оформления земельного участка в связи с тем, что согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым № расположенный по адресу : <адрес>, принадлежит на праве собственности физическому лицу. На основании статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 -ФЗ <<О введении в действие Земельного участка Российской Федерации >> органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а так же земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, территории городского округа.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образуемые земельные участки ( в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требования ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из уведомления управления Росреестра по <адрес> следует, что отсутствует сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 254,0 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 22.03.2024г. фактическая площадь границам земельного участка 295,0 кв.м., и испрашиваемый земельный участок площадью 254, кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, при сопоставлении сведений ЕГРН с координатами характерных точек границы испрашиваемого земельного участка (S6),площадью 254,0 кв.м., по точкам 32-26-25-24 со смежным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, было установлено, что пересечения ( наложения ) между данными земельными участками отсутствуют.

Границы земельного участка № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в результате проведенной съемке земельного участка и сопоставления данных о фактическом местоположении земельного участка, площадью 254,0 кв.м.,со сведениями ЕГРН было выявлено пересечение (наложение), границ и области чересполосиц земельного участка № иными участками с кадастровым №,№, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, в месторасположении данных земельных участков была допущена реестровая ошибка, спора по фактическим границам с соседними землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах дела.

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов испрашиваемого земельного участка, площадью 254,0 кв.м., была выявлена область чересполосицы фактической границы земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между данными земельными участками по точкам 4-5-6-7 на местности установлен забор. Пересечения (наложения ) между данными земельными участками отсутствует.

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов испрашиваемого земельного участка, площадью 254,0 кв.м., было выявлено пересечение (наложение фактических границ земельного участка № с границами земельного участка кадастровым номером №:624, границы которого установлены в соответствии требованиями земельного законодательства. Между данными земельными участками по точкам 7-8 на местности установлен забор, в точках №- границей является стена здания расположенного на земельном участке с кадастровым 63:01:0108012:624.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №:624 по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка №, составляет 10 кв.м.

При сопоставлении сведений ЕГРН с результатами проведенных измерений и расчетов испрашиваемого земельного участка, площадью 254,0 кв.м., было выявлено пересечение (наложение ) фактических границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером №:594, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между данными земельными участками по точкам 13-14 на местности ограждение отсутствует, в точках 14-15-границей является стена жилого дома, расположенного на земельном участке №, в точках 15-32 на местности установлен забор.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №:594 по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка №, составляет 7 кв.м.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона “ О государственной регистрации недвижимости “ № 218 -ФЗ от 13.07.2015г. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте -плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке, информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее= реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствии с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не предоставлено. На протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцу об истребования участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

Из предоставленных в материалы дела доказательств, следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись фактически частично ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> ФИО2 (Пискаревой) каких -либо земельных участков на территории <адрес>, отсутствует.

При рассмотрении спора Администрация г.о.Самара возражений на иск не представила, факт предоставления земельного участка и его размер не оспорила.

В соответствии с п.6 ч.2,ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской

Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных ли муниципальных нужд не предоставлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не предоставлены и из материалов дела не усматривается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г.№137 -ФЗ << о введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации>>,требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ,, О государственной регистрации недвижимости “ прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим законом

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 254,0 кв.м.,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального жилого дома с приусадебным участком расположенного по адресу : <адрес>, в координатах согласно плана границ земельного участка от 22.03.2024г. выполненного кадастровым инженером ФИО6

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу : <адрес>,, путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 10,0 кв.м., по точкам №- в соответствии с предоставленным план-схемой границ земельного участка от 22.03.2024г.изготовленный кадастровым инженером ФИО6

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 7,0 кв.м., по точкам 13-14-15-32 в соответствии с предоставленным план-схемой границ земельного участка от 22.03.2024г.изготовленный кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Вельмина И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: