Решение по делу № 02-7658/2024 от 26.02.2024

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2024-003975-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2024 года

Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7658/2024 по иску ... к адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на нежилое помещение (помещение для хранения), ссылаясь на то, что 16 марта 2016 года между Дуковой О.И. и адрес был заключен Договор № ... в редакции дополнительного соглашения от 23.06.2016, по условиям которого покупатель при условии полной оплаты цены объекта недвижимости получает право собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, характеристика: пом. для хранения, помещение № VII, комната № 73, общей площадью 4,8 кв. м. на этаже п1, кадастровый номер: ..., расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.

Обязательства по внесению денежных средств покупателем были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 25.03.2016 № 3254.

Объект передан покупателю на основании дополнительного соглашения к договору от 23.06.2016, объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ....

Таким образом, истец пользуется помещением, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на объект у ответчика отсутствуют. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты., за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 16 марта 2016 года между Дуковой О.И. и адрес был заключен Договор № ... в редакции дополнительного соглашения от 23.06.2016, по условиям которого покупатель при условии полной оплаты цены объекта недвижимости получает право собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, характеристика: пом. для хранения, помещение № VII, комната № 73, общей площадью 4,8 кв. м. на этаже п1, кадастровый номер: ..., расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.

Обязательства по внесению денежных средств покупателем были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 25.03.2016 № 3254.

Объект передан покупателю на основании дополнительного соглашения к договору от 23.06.2016, объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2024, согласно которой указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, обязательства истца по внесению денежных средств истцом были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, все расчёты между истцом и ответчиком в рамках договора были завершены. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, истец добросовестно осуществляет владение нежилым помещением.

Таким образом, суд считает доказанным, что у истца возникло право требовать от ответчика оформления права собственности на нежилое помещение, однако, до настоящего времени ответчик не совершил никаких действий, направленных на оформление права собственности истца на объект. При этом ответчик, а также иные лица, прав на спорное нежилое помещение не заявляют, право истца на владение данным объектом не оспаривают.

В силу прямого указания Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дуковой Ольги Ильиничны к адрес о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Дуковой Ольгой Ильиничной право собственности на нежилое помещение для хранения, помещение № VII, комната № 73, общей площадью 4,8 кв. м. на этаже п1, кадастровый номер: ..., расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Дуковой Ольги Ильиничны на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио