Решение по делу № 2-2376/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-2376/2024

74RS0002-01-2023-004325-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск              16 февраля 2024 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего Е.Н. Атяшкиной,

при ведении протокола секретарем Е.В. Корчинской

с участием представителя ответчика Хромченко Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сосновского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы. В обоснование иска указано на то, что ответчик не исполняет обязанности в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307392 руб. 49 коп., взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5019073 руб. 24 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175198 руб. 75 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2104031 руб. 96 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 307392 руб. 49 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5019073 руб. 24 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

Представитель истца Администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Житенко С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации. Доказательств наличия уважительных причин неявки или наличия иных обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, не представил.

Представитель ответчика действующая на основании доверенности - Хромченко Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала просила применить срок исковой давности, представила письменный отзыв на исковое заявление и расчет, а также просила снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

Кроме того, информация о принятии указанного искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между Мирненским сельским поседением Сосновского муниципального района и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером №, разрешенный вид использования «для сельскохозяйственного производства» площадью 59580,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д. Ключи. Согласно кадастровый выписке о земельном участке земельный участок с кадастровым номером № имеет статус учтенного, не исключен из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Предоставление имущества во временное владение и (или) пользование арендатора в силу ст.ст. 606, 611, 651, 655 ГК РФ является основной обязанностью арендодателя.

Земельный участок с кадастровым номером № передан арендодателем арендатору ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи земельного участка.

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил права ФИО1

В соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ между Сосновским муниципальным районом и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № разрешенный вид использования «для сельскохозяйственного производства» площадью 980000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3100 метрах по направлению на северо-восток от ориентира д. Ключи.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок с кадастровым номером № имеет статус учтенного, не исключен из государственного кадастра недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Предоставление имущества во временное владение и (или) пользование арендатора в силу ст.ст. 606, 611, 651, 655 ГК РФ является основной обязанностью арендодателя.

Земельный участок с кадастровым номером № передан арендодателем арендатору ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи земельного участка.

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал права по договору аренды 81/2014 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

На основании договора об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 полностью передал права по договору аренды 81/2014 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком ФИО1 за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 307392 руб. 49 коп.

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком ФИО1 за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5019073 руб. 24 коп.

Ответчиком предоставлено возражение относительно расчета произведенного истцом.

По мнению ответчика в расчете, представленным истцом применена ставка арендной платы в размере 2%, тогда как земельные участки на момент заключения договоров аренды и в период образования заложенности имели категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного использования. Суд изучил представленный расчет ответчика и находит правильным.

Согласно пп.а п.2 ст.2 Закона Челябинской области от 24.04.2008г. №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» ставка арендной платы в отношении земельных участков отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства составляет 0,3 %.

Такая же ставка указана в расчетах арендной платы являющихся неотъемлемой частью договоров аренды.

Также суд обращает внимание, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об определении кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости – 157 000 по состоянию на 01.01.2019г. Согласно п.3.4. договора аренды, пересмотр арендной платы осуществляется в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно п.3.3. Договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок № внесение арендной платы производится Арендатором ежеквартально, в течение первых десяти рабочих дней первого месяца каждого квартала, в размере одной четверти годовой арендной платы.

Аналогичное условие содержится в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Изменения в указанные договоры не вносились.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с количеством дней просрочки и размером арендной платы, установленной договором аренды земли и дополнительными соглашениями к нему, выполнен на основании названных выше нормативных актов.

В тоже время, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из искового заявления, а также приложенного расчета задолженности платежи ответчиком не вносились с ДД.ММ.ГГГГ.

заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ В исковом заявлении истец просит взыскать арендную плату и пени за период:

в отношении земельного участка с кадастровым номером № – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

в отношении земельного участка с кадастровым номером № – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В 2020 году оплата за первый квартал в срок до 22.01., за второй – до 14.04., за третий – до 14.07.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчет задолженности для взыскания в судебном порядке необходимо производить начиная с ДД.ММ.ГГГГг.

Принимая во внимание условия применения коэффициентов, установленных законодательством и договорами аренды, с учетом пропущенного срока исковой давности расчет по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером №:

Арендная плата за 2020 год = 6 899 577,36 х 0,3% х 6 х 2,64 х 1 = 327 867,92

Арендная плата за 2021 год = 6 899 577,36 х 0,3% х 6 х 2,64 х 1 = 327 867,92

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3,4 квартал) составляет:

6 899 577,36 х 0,3% х 6 х 2,64 х 1 /4 х 2 = 163 933,96 руб.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

6 899 577,36 х 0,3% х 6 х 2,64 х 1 = 327 867,92 руб.

На основании изложенного:

- задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 491 801 руб. 88 коп.

- задолженность по арендной плате по договору аренды № от 27.06.2016г. за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 11 190 руб. 96 коп.

Согласно п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 149 835,64 руб..

Расчет по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № составляет:

Арендная плата за 2020 год = 157 000,00 х 0,3% х 6 х 2,64 х 1 = 7 460,64

Арендная плата за 2021 год = 157 000,00 х 0,3% х 6 х 2,64 х 1 = 7 460,64

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3,4 квартал) составляет:

157 000 х 0,3% х 6 х 2,64 х 1 /4 х 2 = 3 730,32 руб.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

157 000 х 0,3% х 6 х 2,64 х 1 = 7 460,64 руб.

Размер пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 409,51 руб.

В связи с тем, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендных платежей суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 149 835,64 руб. и 3 409,51 руб., а также начислении и взыскании пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 491 801 руб. 88 коп., с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 190 руб. 96 коп., с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

На основании ст. ст. 98 – 100 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 46228 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Сосновского муниципального района <адрес> (ОГРН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 7518 №) в пользу Администрации Сосновского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 491 801 руб. 88 коп., задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 190 руб. 96 коп., пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 149 835,64 руб., пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 3 409,51 руб., взыскивать пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 491 801 руб. 88 коп., с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, пени за земельный участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 190 руб. 96 коп., с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств, а также взыскать госпошлину в размере 46228 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п/п Е.Н. Атяшкина

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2024 года.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.Н. Атяшкина

Секретарь Е.В. Корчинская