Решение по делу № 2-347/2015 (2-4858/2014;) от 08.10.2014

Дело № 2-347/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 16 июля 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи     Шахурова С.Н.,

при секретаре             Фёдоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волохиной В.Г. , Емельяновой Л.А., Лабоськиной А.К., Вихоревой Е.В. к ООО «Смоленская клининговая компания» об устранении нарушений прав собственников жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Волохина В.Г., Емельянова Л.А., Лабоськина А.К., Вихорева Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Смоленская клининговая компания» об устранении нарушений прав собственников жилых помещений. В обоснование требований указали, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выбран непосредственный способ управления домовладением, а также выбрана управляющая компания – ООО «Жилищно-эксплуатационное объединение-20». Ранее управление домом осуществлялось ООО «Смоленская клининговая компания», однако ООО «Смоленская клининговая компания» уклоняется от передачи ООО «Жилищно-эксплуатационное объединение-20» или жильцам дома технической документации на дом.

Уточнив требования, просят суд обязать ООО «Смоленская Клининговая Компания» передать председателю совета многоквартирного <адрес>, Волохиной В.Г. в 10-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу: ключи от технических помещений многоквартирного дома; оригиналы (копии) технической документации, а именно: документы о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту; акты осмотра, проверки состояния коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования; кадастровую карту (план) придомового земельного участка; техпаспорта на общедомовые приборы учета, (отопление, водоснабжение, электроснабжение и др.), акты их поверок; специальные ключи от технических этажей, лифтовых и выходов на кровлю; ключи поэтажные от электрощитовых; иную документацию имеющуюся в распоряжении ответчика в отношении дома <адрес>, а также взыскать в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей каждому, за несвоевременную передачу технической документации.

В судебном заседании истцы Волохина В.Г., Лабоськина А.К., Вихорева Е.В., Емельянова Л.А. не явились, обеспечив явку действующего по доверенности представителя Ковалева П.А., который заявленные требования поддержал в полном объёме, дополнительных пояснений не имел.

Представитель ответчика ООО «Смоленская клининговая компания» будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, объяснения представителя истцов, а ранее представителя ООО «Смоленская клининговая компания», многоквартирный жилой <адрес> находился в управлении ООО «Смоленская клининговая компания».

Общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, приняты решения о выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками многоквартирного дома, также выбрана обслуживающая организация - ООО «ЖЭО-20». Утверждение и подписание договора на предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ

Председателем совета дома признана Волохина В.Г., которая наделена полномочиями на подписание договоров, осуществление контроля исполнения обслуживающей организации договора на предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представление интересов собственников в суде.

Указанный протокол общего собрания не оспорен, соответственно решения, принятые на общем собрании подлежат исполнению.

Поскольку ответчик требования собственников дома, в том числе, о передаче технической и иной документации не исполнил, собственники дома обратились в суд с настоящим иском.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По правовой природе договор управления многоквартирным домом относится к договорам возмездного оказания услуг, которые регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В пункте 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу данной нормы права, причина отказа от договора не имеет значения. Необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы.

Таким образом, собственники многоквартирного дома приняли на внеочередном собрании от 25.06.2014г. решение о смене управляющей компании и отказались от исполнения договора с ООО «Смоленская клининговая компания» в одностороннем порядке, что не противоречит нормам действующего гражданского законодательства.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006г. (далее по тексту - Правила).

Согласно п. 24 Правил, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Отказ ответчика в передаче вышеуказанной технической документации нарушает права истцов, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, в связи с чем заявленные требования о передачи технической документации суд находит обоснованными.

Обоснованны и требования истцов о компенсации морального вреда, причиненного отказом в передаче вышеуказанной документации.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ учитывает требования разумности и справедливости, обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, связанных с отказом в передаче вышеуказанной технической документации и не возможности в полной мере реализовать свои права по управлению многоквартирным жилым домом, определяет ко взысканию с ООО «Смоленская клининговая компания» в пользу Волохиной В.Г. , Емельяновой Л.А., Лабоськиной А.К., Вихоревой Е.В. в счет компенсации морального вреда по 500 рублей каждому.

Также, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ, истцы были освобождены при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волохиной В.Г. , Емельяновой Л.А., Лабоськиной А.К., Вихоревой Е.В. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Смоленская Клининговая Компания» передать председателю совета многоквартирного <адрес>, Волохиной В.Г. в 10-ти дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу: ключи от технических помещений многоквартирного дома; оригиналы (копии) технической документации, а именно: документы о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту; акты осмотра, проверки состояния коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования; кадастровую карту (план) придомового земельного участка; техпаспорта на общедомовые приборы учета, (отопление, водоснабжение, электроснабжение и др.), акты их поверок; специальные ключи от технических этажей, лифтовых и выходов на кровлю; ключи поэтажные от электрощитовых; иную документацию имеющуюся в распоряжении ответчика в отношении <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ООО «Смоленская Клининговая Компания» в пользу Волохиной В.Г. , Емельяновой Л.А., Лабоськиной А.К., Вихоревой Е.В. в счет компенсации морального вреда по 500 рублей каждому.

Взыскать с ООО «Смоленская клининговая компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н.Шахуров