Решение по делу № 2-2000/2016 от 24.06.2016

Дело № 2-2000/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Полтавская 03 августа 2015 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Козлова В.Г.

При секретаре судебных заседаний Георгиевой Н.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макеровой В.Ф. к ООО «ЛОТОС-2010» об устранении препятствий в использовании земельным участком, установлении факта кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Макерова В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «ЛОТОС-2010» об устранении препятствий в использовании земельным участком и установлении кадастровой ошибки.

    Из искового заявления следует, Макерова В.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>.

    С целью приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства и уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка Макерова В.Ф. обратилась к кадастровому инженеру о подготовке проекта межевания границ земельного участка.

    В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером ФИО1 установлено, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес>, принадлежащий ООО «Лотос 2010» пересекает границы принадлежащего Макеровой В.Ф. земельного участка, что по мнению истца нарушает ее конституционные права по распоряжению и пользованию собственностью.

Истица просит суд установить факт кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по <адрес>, принадлежащий ООО «Лотос 2010»; обязать ответчика устранить препятствия пользования и распоряжения, принадлежащим мне на праве собственности земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес>, а именно:

- обязать ответчика произвести межевые работы с последующим уточнением границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с землеустроительными документами и по фактически установленным и используемым границам земельного участка.

«20» июля 2016 года от ООО «ЛОТОС-2010» поступило встречное исковое заявление, в котором ООО «ЛОТОС-2010» признает требования истца в части устранения препятствий в пользовании и распоряжении, принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым №

В качестве доказательства выполнения требуемых мероприятий направленных на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23.13.0102051:18, ответчиком представлены копия межевого плана и решения об отказе в осуществлении государственного учета изменений сведений о границах земельного участка.

Кроме того, мотивируя невозможностью выполнения требований истца всвязи с поступившим отказом в осуществлении государственного кадастрового учета изменений сведений о границах земельного участка ООО «ЛОТОС-2010» в своем встречном исковом заявлении просит обязать филиал ФГУП "Федеральная Кадастровая палата" по <адрес> аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о границах (поворотных точек, координат) земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>; признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ООО «Лотос 2010», в соответствии с представленным кадастровым инженером межевым планом от 23 мая 2016 года; обязать ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ООО «Лотос 2010» в соответствии с представленным кадастровым инженером межевым планом от 23 мая 2016 года, установить значение уточненной площади равной 9312 м.кв., без истребования дополнительных документов.

В доказательство своих требований и обоснованности необходимости их рассмотрения в рамках данного гражданского дела ООО «ЛОТОС -2010» ссылается на следующие обстоятельства:

ООО «Лотос 2010» в соответствии со свидетельством о праве собственности на № от 12.09.2013 года является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 10100 кв.м., расположенного по <адрес>.

с целью приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в соответствие с действующим законодательством и уточнения местоположения границ земельного участка с его последующей постановкой на кадастровый учет, ООО «Лотос 2010» обратилось к кадастровому инженеру о подготовке межевого плана границ земельного участка.

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером было установлено, что осуществить кадастровый учет вышеназванного участка не представляется возможным ввиду того, что границы и площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ООО «Лотос 2010» не соответствует фактически сложившимся границам, имеют наложение на тротуар, принадлежащий Полтавскому сельскому поселению, а так же на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Макеровой В.Ф..

В соответствии с заключенным договором с ООО МП «Полтавский земельный центр», кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план, который был направлен для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю. Однако, исполнить требования истца об уточнении границ земельного участка с кадастровым № и постановки его на кадастровый учет в соответствии с фактически используемыми площадью и границами участка не представилось возможным, а именно:

решением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка отказано по основаниям, предусмотренным ч. 4 статьи 27 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно - При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

С данным выводом ООО «Лотос 2010» не согласен по следующим основаниям.

Так, исходный земельный участок был образован в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от 07.02.1994 года площадью 10100 кв. м.

    В ходе произведенных работ по межеванию и последующей постановке на кадастровый учет были определены границы земельного участка в соответствии с межевым делом от 2004 года в соответствии с поворотными точками установленными актом установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 12.08.1993 года.

    Для приведения документации и места расположения земельного участка в соответствие с нормами действующего законодательства, ООО «Лотос 2010», в порядке согласования границ и площади земельного участка, обратился в администрацию Полтавского сельского поселения.

    Постановлением главы Полтавского сельского поселения № 257 от 11.04.2016 года внесены изменения в постановление главы <адрес> от 07.02.1994 года, в рамках которого утверждены новые границы и, всвязи с невозможностью сохранения исходной площади, уменьшена площадь предоставляемого земельного участка до 9312 кв. м.

Указанная площадь и местоположение границ земельного участка установлены кадастровым инженером по фактически сложившимся границам земельного участка, которым истец пользуется более 15 лет, что подтверждается наличием установленного по данным границам капитального забора.

    Против указанных изменений месторасположения и уменьшения площади земельного участка ООО «Лотос 2010» не возражает. Кадастровым инженером при проведении межевых работ по установлению новых границ земельного участка нарушений действующего законодательства и инструкций, в том числе в части согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, не допущено.

«02» августа 2016 года от ООО «ЛОТОС-2010» поступило заявление об уточнении исковых требований в соответствии с которыми ООО «ЛОТОС-2010» просит:

Установить факт кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>.

Признать согласованными и установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ООО «Лотос 2010», в соответствии с представленным кадастровым инженером межевым планом от 23 мая 2016 года.

Установить решением суда наличие оснований для осуществления государственного кадастрового учета ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю изменений сведений о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ООО «Лотос- 2010» в соответствии с представленным кадастровым инженером    межевым планом от 23 мая 2016 года, и установления значения уточненной площади равной 9312 м.кв., без истребования дополнительных документов, с последующей регистрации изменений в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

«02»_августа_2016 года от ответчика поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" по Краснодарскому краю на надлежащего – администрацию Полтавского сельского поселения.

    «02» августа_2016 года от Макеровой В.Ф. поступило заявление о том, что она не возражает против замены ненадлежащего ответчика надлежащим, в котором истица так же просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

    Суд находит подлежащими удовлетворению заявления сторон о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, а так же в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть по существу дело по иску Макеровой В.Ф. к ООО «ЛОТОС-2010» в отсутствие истца.

    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, хотя извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

    В судебном заседании установлено, что при определении местоположения и установлении границ земельного участка, в соответствии с актом установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 12.08.1993 года, расположенного по <адрес>, в отношении земельного участка не принято во внимание фактическое местоположение наглядно имеющихся очертаний местности – наличие территории общего пользования – тротуара, а так же наличие забора, разграничивающего спорный земельный участок и участок с кадастровым № вследствие чего данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под № с ошибочными сведениями о границах характерных точек земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане земельного участка от 23 мая 2016 года, при уточнении границ земельного участка он руководствовался сведениями, содержащимися в правоустанавливающем документе, о площади и адресном местоположении земельного участка, фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объекта искусственного происхождения (забор), и сведениями ГКН о прохождении границ смежного земельного участка. Также при выполнении кадастровых работ были использованы фотопланы местности М 1:2000, подтверждающие фактическое местоположение границ длительное время.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы земельного участка не соответствуют фактическому местоположению, то есть, допущена кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка

Местоположение участка подтверждается схемой геодезических построений, схемой расположения земельного участка, чертежом участка.

Споров о границах земельного участка не имеется, претензий к правильности оформления акта согласования границ органом кадастрового учета не предъявлено.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании изложенного, а так же принимая во внимание то, что в ходе судебного разбирательства ответчиком представлены доказательства полного исполнения требований Макеровой В.Ф. в части возложения обязанности на ответчика произвести межевые работы с последующим уточнением границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с землеустроительными документами и по фактически установленным и используемым границам земельного участка, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-2010» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ 2010», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 23 ░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░- 2010» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 23 ░░░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 9312 ░.░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░.