Решение по делу № 2-915/2022 от 29.07.2022

Дело № 2-915/2022

(УИД 23RS0039-01-2022-001302-49)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 14 сентября 2022 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Стеблевской Е.А.,

при участии представителя истца Колесник Н.Н.,

ответчиков Богданова К.Ю., Мирончук П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район к Богданову Константину Юрьевичу, Мирончук Петру Николаевичу, ООО "Лидер" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации МО <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, уточнив исковые требования, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Незамаевское», секция 8 контур 25. Взыскать с ООО «Лидер» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17335 рублей 26 копеек и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3797 рублей 11 копеек.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между администрацией Незамаевского сельского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО2, ООО «Лидер» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании заключенного договора, арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601000:401 площадью 182165 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Незамаевское», секция 8 контур 25, для эксплуатации зданий и сооружений молочно-товарной фермы.

Согласно условиям Договора (пункт 4.3.2.), а также положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.3. Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера годовой арендной платы за Участок, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер» прекратило вносить арендные платежи за часть земельного участка, занятого пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, находящегося на арендованном земельном участке.

Сумма задолженности ООО «Лидер» по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 30781,11 рублей. Сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была взыскана решениями судов. Исполнительные листы, выданные на основании вступивших в законную силу решений были направлены на принудительное исполнение в ОСП по Крыловскому и <адрес>м.

Направление исполнительных документов в службу судебных приставов оказалось неэффективным, поскольку директор ООО «Лидер», являющийся также единственным учредителем, умер, а наследники отказались от вступления в права наследования.

У ООО «Лидер» возникла задолженность за новый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17335,26 рублей. В связи с перерасчетом задолженность ООО «Лидер» составляет 17335,26 рублей.

Согласно договору (п. 5.2.), за несвоевременную оплату, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

Так, в связи с перерасчетом задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3797,11 рублей.

С целью прекращения образования задолженности по арендной плате за земельный участок, находящийся в совместном пользовании арендаторов, заявителями ФИО3 и ФИО2 было принято решение о разделе арендованного земельного участка, для возможности заключения новых договоров аренды и использования вновь образованных земельных участков под своими объектами независимо от других собственников объектов, в данном случае независимо от ООО «Лидер».

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601000:401 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

В настоящее время арендаторами ФИО3 и ФИО2 проводятся мероприятия по разделу земельного участка и постановке вновь образованных участков на кадастровый учет.

В дальнейшем ФИО3 и ФИО2 намерены поданы заявления о заключении договоров аренды земельных участков, под объектами недвижимости, принадлежащими им на праве собственности.

Поэтому в случае расторжения договора аренды, права арендаторов ФИО3 и ФИО2 нарушены не будут.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при невнесении Арендатором арендной платы в течение одного полугодия.

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, имеются основания для расторжении договора аренды указанного земельного участка, по причине длительного невнесения арендных платежей арендатором ООО «Лидер».

Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких кварталов, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

УМИ АМО <адрес> в адрес ответчиков направлялись претензионные письма, а также предложение о расторжении договора, которые оставлены без ответа.

УМИ АМО <адрес> вынуждено обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка, что позволит прекратить ежеквартальное увеличение задолженности по арендным платежам.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика ООО "Лидер" в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Выслушав мнение представителя истца, ответчиков ФИО3, ФИО2, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, лица, фактически использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между администрацией Незамаевского сельского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО2, ООО «Лидер» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании заключенного договора, арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:24:0601000:401 площадью 182165 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Незамаевское», секция 8 контур 25, для эксплуатации зданий и сооружений молочно-товарной фермы.Согласно условиям Договора (пункт 4.3.2.), а также положениям ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пункту 2.3. Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера годовой арендной платы за Участок, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер» прекратило вносить арендные платежи за часть земельного участка, занятого пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости, находящегося на арендованном земельном участке.

У ООО «Лидер» возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17335,26 рублей. В связи с перерасчетом задолженность ООО «Лидер» составляет 17335,26 рублей.

Согласно договору (п. 5.2.), за несвоевременную оплату, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

Так, в связи с перерасчетом задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3797,11 рублей.

С целью прекращения образования задолженности по арендной плате за земельный участок, находящийся в совместном пользовании арендаторов, заявителями ФИО3 и ФИО2 было принято решение о разделе арендованного земельного участка, для возможности заключения новых договоров аренды и использования вновь образованных земельных участков под своими объектами независимо от других собственников объектов, в данном случае независимо от ООО «Лидер».

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:24:0601000:401 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

В настоящее время арендаторами ФИО3 и ФИО2 проводятся мероприятия по разделу земельного участка и постановке вновь образованных участков на кадастровый учет.

В дальнейшем ФИО3 и ФИО2 намерены подать заявления о заключении договоров аренды земельных участков, под объектами недвижимости, принадлежащими им на праве собственности.

Поэтому в случае расторжения договора аренды, права арендаторов ФИО3 и ФИО2 нарушены не будут.

В соответствии с пунктом 3.1.4. договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при невнесении Арендатором арендной платы в течение одного полугодия.

Договор аренды также может быть досрочно расторгнут судом в соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, имеются основания для расторжении договора аренды указанного земельного участка, по причине длительного невнесения арендных платежей арендатором ООО «Лидер».

Ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком в течение нескольких кварталов, что является существенным нарушением условий Договора и основанием для его расторжения.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

УМИ АМО <адрес> в адрес ответчика направлялись претензионные письма, а также предложение о расторжении договора, которые оставлены без ответа.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому, любое использование земли осуществляется за плату.

На основании статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

УМИ АМО <адрес> в адрес ответчика направлялись претензионные письма, которые до настоящего времени оставлены без ответа.

Согласно ст. 452 ГК РФ (п. 2), требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Предложение о расторжении договоров, направленное в адрес ответчиков, также оставлено без внимания.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, оснований не доверять ему не имеется, поскольку он ответчиком не опровергнут.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии с п. 23 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> к ФИО3, ФИО2, ООО "Лидер" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Дело №

(УИД 23RS0№-49)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивное)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Павловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

при участии представителя истца ФИО6,

ответчиков ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> к ФИО3, ФИО2, ООО "Лидер" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации МО <адрес> к ФИО3, ФИО2, ООО "Лидер" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Лидер» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17335,26 руб. и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3797,11 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории ЗАО «Незамаевское», секция 8 контур 25.

Взыскать с ООО «Лидер» госпошлину в доход государства в размере 833 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Павловского районного суда             О.В. Марченко