Решение от 23.06.2022 по делу № 2-642/2022 от 26.05.2022

дело 2-642/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Плешаново Красногвардейского района 23 июня 2022 года

Оренбургской области

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца Цилютиной А.И.,

представителя истца - Каскинова Р.З., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цилютиной А.И. к администрации муниципального образования Никольский сельсовет <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Цилютина А.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Никольский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что она владеет добросовестно, открыто и непрерывно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с 1991 года по настоящее время, то есть владеет и пользуется более 18 лет.

Земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

По данной квартире она не оформила своевременно документы на куплю-продажу у колхоза «Путь Ильича» <адрес> и его правопреемников. В связи с тем, что они ликвидированы, она не может оформить договор купли-продажи и в настоящее время.

Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка, в частности, она произвела газификацию квартиры, в 2001 года провела газ, платила за коммунальные услуги.

Определением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Дмитраш И.П. и Дмитраш К.В..

Истец Цилютина А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Каскинов Р.З. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец своевременной оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт принадлежащего ей имущества. Никто о своих правах на указанную квартиру не заявлял.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Никольский сельсовет <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании участие не принимал. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Третьи лица Дмитраш И.П., Дмитраш К.В. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие представителя ответчика – администрации МО Никольский сельсовет <адрес>, третьих лиц Дмитраш И.П., Дмитраш К.В.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствуют.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно справке, выданной Администрацией МО Никольский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Цилютина А.И. пользуется квартирой по адресу: <адрес> 1991 года по настоящее время. Указанная справка была выдана на основании похозяйственных книг за 1991-1996 гг.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией МО Никольский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Цилютина А.И. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> в <адрес> имеет следующий состав семьи: Дмитраш И.П.- дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дмитраш К.В. –внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные сведения также подтверждены представленными копиями похозяйственных книг за указанный период, а также копиями похозяйственных книг за 1997-2001 гг., 2002-2006 гг, 2008-2012 гг., 2011-2015 гг., 2016-2020 гг. 2021-2025 гг.

Из свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Никольским сельсоветом <адрес>, следует, что земельный участок находящийся в <адрес> сельсовета, площадью <данные изъяты> на основании постановления 10 сессии Никольского сельсовета от 07 августа 1992 года предоставлен Целютиной А.И. в собственность, для личного подсобного хозяйства.

Как усматривается из материалов дела, данный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

На момент предоставления земельного участка действовало Постановление Правительства РФ от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (которое утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ N 919 от 23.12.2002 г.).

Пунктом 1 данного Постановления N 177 была утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

Представленное свидетельство о праве собственности на землю установленной форме соответствует.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей М и М подтвердили суду, что жилая квартира по адресу: <адрес> была предоставлена Цилютиной А.И. как члену колхоза «Путь Ильича» в 90-х годах. С указанного времени Цилютина А.И. проживает в квартире постоянно, никуда не выезжала, ухаживает за ней и земельным участком, как за собственным имуществом.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными заявителем. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Цилютина А.И., не являясь собственником квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с 1991 года по настоящее время, проживала и проживает в квартире, факт владения указанным недвижимым имуществом не скрывает, осуществляет ремонт, обеспечивает сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Никаких доказательств приобретения в пользование данного имущества, например, путем составления договора купли-продажи, с лицом, имеющим полномочия на отчуждение, в материалах дела не имеется.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, что за период владения истцом указанной квартирой никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на квартиру, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на квартиру со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Цилютина А.И. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно,

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Суд находит, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на квартиру со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░