Решение по делу № 2-410/2022 (2-3972/2021;) от 10.12.2021

№2-410/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года                             г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Соловьев А.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с предоставлением взамен другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Волгограда обратился в суд с иском к ответчику Соловьев А.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с предоставлением взамен другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что Соловьев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, тер. <адрес>.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда 08.08.20212 принято заключение № б/н о признании многоквартирного жилого <адрес>, аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 11.03.2014 № 279 «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского района Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» определен механизм исполнения указанного выше заключения.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01.04.2019 № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах» (далее – региональная адресная программа), многоквартирный жилой <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 г., со сроком переселения до 31.12.2021.

    Постановлением администрации Волгограда от 03.06.2016 № 832 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

    01.09.2020 ответчиком выбран способ переселения - предоставление по договору мены другого благоустроенного жилого помещения.

В целях реализации мероприятий региональной адресной программы муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград и комитетом строительства Волгоградской области 24.12.2020 заключено соглашение № 08-ПС/2021 о реализации на территории городского округа город-герой Волгоград III этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусматривающее порядок взаимодействия сторон при выполнении условий Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», реализации этапа 2021 года региональной адресной программы, в том числе порядок финансирования мероприятий региональной адресной программы.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в г. Волгоград Волгоградской области комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда (далее – комитет) приобретено жилое помещение общей площадью 47,2 кв.м, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру. Площадь жилых комнат в квартире составляет 11,3 и 15,1 кв.м, по общей площади жилое помещение превышает занимаемое жилое помещение в аварийном доме на 5,8 кв.м.

Жилое помещение соответствует требованиям, установленным приложением № 2 к региональной адресной программе.

Руководствуясь согласием ответчика от 01.09.2020 на выбор способа переселения в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения, <адрес>, расположенная по адресу: Волгоград, <адрес>, осмотрена в целях последующего предоставления.

Несмотря на согласие истца на предоставление указанного жилого помещения в собственность до настоящего времени документы, необходимые для регистрации перехода права собственности не представлены.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2021 в отношении жилого помещения имеются запреты на совершение регистрационных действий, основанием для регистрации которых послужили постановления УФССП по Волгоградской области Краснооктябрьского районного отдела судебных приставов г. Волгограда.

Доказательства того, что обременение на регистрацию жилого помещения аннулировано, не представлены.

Многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом физического износа конструкций и инженерных систем эксплуатация дома опасна, дальнейшее проживание в этом доме ответчика представляет угрозу для его жизни и здоровья.

Истец просит: изъять для муниципальных нужд у Соловьев А.В. <адрес>, с предоставлением Соловьев А.В. в собственность <адрес>; прекратить право собственности Соловьев А.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, обязать Соловьев А.В. передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи.

Представитель истца администрация Волгограда Плаксунова К.С. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Соловьев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В силу статьи 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что Соловьев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Межведомственной комиссией по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Краснооктябрьского района Волгограда 08.08.20212 принято заключение № б/н о признании многоквартирного жилого <адрес>, аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 11.03.2014 № 279 «О механизме исполнения заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов <адрес> Волгограда о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» определен механизм исполнения указанного выше заключения.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 01.04.2019 № 141-п «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах» утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Волгоградской области в 2019 - 2025 годах» (далее – региональная адресная программа), многоквартирный жилой <адрес> включен в Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01 января 2017 г., со сроком переселения до 31.12.2021.

    Постановлением администрации Волгограда от 03.06.2016 № 832 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд.

    01.09.2020 ответчиком выбран способ переселения - предоставление по договору мены другого благоустроенного жилого помещения.

В целях реализации мероприятий региональной адресной программы муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград и комитетом строительства Волгоградской области 24.12.2020 заключено соглашение № 08-ПС/2021 о реализации на территории городского округа город-герой Волгоград III этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусматривающее порядок взаимодействия сторон при выполнении условий Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», реализации этапа 2021 года региональной адресной программы, в том числе порядок финансирования мероприятий региональной адресной программы.

На основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для обеспечения переселения граждан из аварийного жилья в <адрес> комитетом жилищной и социальной политики администрации Волгограда (далее – комитет) приобретено жилое помещение общей площадью 47,2 кв.м, расположенное по адресу: Волгоград, <адрес>.

Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру. Площадь жилых комнат в квартире составляет 11,3 и 15,1 кв.м, по общей площади жилое помещение превышает занимаемое жилое помещение в аварийном доме на 5,8 кв.м.

Жилое помещение соответствует требованиям, установленным приложением № 2 к региональной адресной программе.

Руководствуясь согласием ответчика от 01.09.2020 на выбор способа переселения в виде предоставления по договору мены другого благоустроенного жилого помещения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, осмотрена в целях последующего предоставления.

06 июля 2021 года между администрацией Волгограда и Соловьевым А.В. заключен договор мены жилых помещений, согласно которому администрация Волгограда передает Соловьев А.В. взамен изымаемого аварийного жилого помещения по адресу <адрес> другое жилое помещение по адресу <адрес>.

Согласно указанному договору передача квартир осуществляется в течение 7 рабочих дней путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Несмотря на согласие истца на предоставление указанного жилого помещения в собственность до настоящего времени документы, необходимые для регистрации перехода права собственности не представлены.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.11.2021 в отношении жилого помещения имеются запреты на совершение регистрационных действий, основанием для регистрации которых послужили постановления УФССП по Волгоградской области Краснооктябрьского районного отдела судебных приставов г. Волгограда.

Доказательства того, что обременение на регистрацию жилого помещения аннулировано, не представлены.

Многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с учетом физического износа конструкций и инженерных систем эксплуатация дома опасна, дальнейшее проживание в этом доме ответчика представляет угрозу для его жизни и здоровья.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требований, изъять для муниципальных нужд у Соловьев А.В. <адрес>, с предоставлением Соловьев А.В. в собственность <адрес>; прекратить право собственности Соловьев А.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, обязать Соловьев А.В. передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи.

В силу 103 ГПК РФ суд взыскивает с Соловьев А.В. госпошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Волгограда к Соловьев А.В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с предоставлением взамен другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Соловьев А.В. <адрес>, с предоставлением Соловьев А.В. в собственность <адрес>.

Прекратить право собственности Соловьев А.В. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Обязать Соловьев А.В. передать жилое помещение, расположенное по адресу: г <адрес> администрации Волгограда по акту приема-передачи.

Взыскать с Соловьев А.В. госпошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 января 2022 года.

Судья:                       Е.Е. Рожкова