Решение по делу № 2-313/2022 от 14.03.2022

№ ...

10RS0004-01- 2022-000347-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июня 2022 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Дмитриева А.В.,

при секретаре Буточниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андроновой Ж. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Андроновой Э. С., Андроновой А. С. к Администрации Кондопожского муниципального района, Петрову А. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец обратилась с указанным иском по тем основанием, что ХХ.ХХ.ХХ между Петровой М.С. и Андроновой Ж.В., действующей в своих интересах и в интересах Андроновой Э.С., Андроновым С.А., действующим в интересах несовершеннолетней Андроновой А.С. заключён договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ........, общей площадью 35,5 кв.м, кадастровый № .... Указанное жилое помещение приобретено, в том числе, за счёт средств материнского капитала, в связи с этим наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время оплата за жилое помещение по договору купли-продажи внесена полностью, однако снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Петрова М.С. умерла. Указывает, что сохранение записи о наличии на жилое помещение обременения нарушает права собственников. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: .........

Истец Андронова Ж.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Кондопожского муниципального района, Петров А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Петров С.А., Ашихина А.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ХХ.ХХ.ХХ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Надлежащее исполнение в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что между Петровой М.С. (продавец) и Андроновой Ж.В., действующей от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Андроновой Э.С., Андроновым С.А., действующим от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Андроновой А.С. ХХ.ХХ.ХХ заключён договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ........, площадью 35,5, кадастровый номе 10:03:0010202:304. Стоимость жилого помещения определена в размере 1 093 026 руб. В соответствии с указанным пунктом Договора оплата указанной суммы будет производиться за счет собственных средств в размере 640 000 руб. и за счёт денежных средств в размере 453 026 руб., выделенных по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. При этом 100 000 руб. переданы продавцу при заключении договора, 540 000 руб. должны быть переданы в течение 60 месяцев по 9 000 руб. в месяц.

Государственная регистрация перехода права собственности к Андроновой Ж.В., Андроновой Э.С., Андроновой А.С., Андронову С.А. совершена ХХ.ХХ.ХХ.

На дату совершения государственной регистрации обязанность покупателя на перечисление продавцу денежных средств за квартиру не была исполнена.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки (номер регистрации 10:03:0010202:3 04-10/03 5/2019-5).

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что ХХ.ХХ.ХХ удовлетворено заявление Андроновой Ж.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, Петровой М.С. в соответствии с Договором переведена сумма в размере 453 026 руб. Кроме того, ХХ.ХХ.ХХ Андроновой Ж.В. на счёт, открытый на имя Петровой М.С. внесена недостающая сумма по договору в размере 297 000 руб., в связи с чем обязанность по оплате стоимости по договору купли-продажи объекта недвижимости исполнена покупателем в полном объёме.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство покупателей прекращено надлежащим исполнением ХХ.ХХ.ХХ в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Из материалов дела следует, что Петрова М.С. умерла ХХ.ХХ.ХХ. В связи со смертью залогодержателя истец не имеет возможности подать в Управление Росреестра по ........ совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Таким образом, истец не имеет иной возможности для погашения записи об обременении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № ..., внесённой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .........

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ........, общей площадью 35,5 кв.м., кадастровый № ..., зарегистрированной в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ в пользу Петровой М. С..

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать в Кондопожский городской суд РК заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Дмитриев

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.