Решение по делу № 2-101/2022 от 31.01.2022

Гражданское дело №2-101/2022

65RS0013-01-2022-000036-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года                            пгт.Смирных

    Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи – Михайловой О.А.

при секретаре судебного заседания Еремеевой Е.Ч.

с участием

представителя истца - ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Арманова ФИО8 – адвоката ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к Арманову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к Плужниковой ФИО10 Арманову ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением – <адрес>. В обоснование заявленных требований указано о том, что <адрес> находилась в собственности Топоркова ФИО12 В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы до настоящего времени ответчики: Плужникова ФИО13. с ДД.ММ.ГГГГ, Арманов ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, а также постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № признан авариным и подлежащим сносу. Топорковым ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ подписано обязательство о сдаче (передаче) <адрес>, по условиям которого последний обязался в течение 10 дней с даты получения по договору мены другого жилого помещения, освободить спорную квартиру вместе со всеми проживающими и зарегистрированным членами семьи и сдать его истцу. Впоследствии между Топорковым ФИО16 и администрацией МО ГО «Смирныховский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены, в соответствии с которым последний получил в собственность <адрес>, истец принял в муниципальную собственность <адрес>. Кроме того, условиями данного договора мены определено, что зарегистрированные в <адрес> Топорков ФИО17 Плужникова ФИО18., Арманов ФИО19 должны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая передача Топоркову ФИО20. <адрес> состоялась по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора мены Топорков ФИО21 снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а ответчики продолжают сохранять ее до настоящего времени. Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение о сносе <адрес>. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления с предложением сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако, ответчики сохраняют регистрацию до настоящего времени, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику Плужниковой ФИО23 прекращено в связи с принятием судом отказа истца от иска вследствие добровольного их удовлетворения Плужниковой ФИО24

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца привлечено КУМС МО ГО «Смирныховский».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения аналогичные обстоятельствам изложенным выше.

В судебное заседание ответчик Плужникова ФИО25 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки не извещала, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в ее отсутствии.

    В судебное заседание ответчик Арманов ФИО26 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом по месту регистрации – <адрес>, а также по адресу, указанному истцом в иске – <адрес>, конверты возвращены с отметкой «истечение срока хранения». На основании распоряжения администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> снесен. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат ФИО4, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Топорков ФИО27 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки извещал, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в его отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца КУМС МО ГО «Смирныховский» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки не извещал, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в его отсутствии.

    Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Топорков ФИО28 приобрел право собственности на <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из поквартирной карточки на <адрес>, адресных справок следует, что в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Топорков ФИО29 Плужникова (ФИО30. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также Арманов ФИО31 в период с ДД.ММ.ГГГГ, и сохраняет в нем регистрацию по настоящее время. При этом из поквартирной карточки на <адрес> следует, что в ней по месту жительства зарегистрирован только Топоркова ФИО32 с ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии <адрес>, а также постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Между КУМС МО ГО «Смирныховский» и Топорковым ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ заключено обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, условиями которого определено, что в связи с признанием <адрес> аварийным Топорков ФИО34. обязался в течение 10 дней с даты получения пригодного для проживания жилого помещения взамен квартиры, расположенной в указанном выше доме, освободить <адрес> со всеми проживающим и зарегистрированными с ним членами семьи, к числу которых отнесен также Арманов ФИО35

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между Топорковым ФИО36 и администрацией МО ГО «Смирныховский» заключен договор мены, по условиям которого Топорков ФИО37 обязался передать истцу принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, а администрация МО ГО «Смирныховский» передать в собственность Топоркова ФИО38 находящуюся в муниципальной собственности <адрес>. Пунктом 13 данного договора определено, что зарегистрированные по месту жительства в <адрес> лица, в том числе Арманов ФИО39 обязуются сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически обмен указанными выше жилыми помещениями произведен ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7 фактически передана на праве собственности <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости за Топорковым ФИО40. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на <адрес>, при этом за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с предоставлением гражданам жилых помещений, отвечающих санитарно-техническим требованиям, с заключением договоров социального найма, договоров мены и снятии граждан с регистрационного учета принято решением о сносе <адрес>. Данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, фактически снесен.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о снятии с регистрационного учета.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Топорков ФИО41 являясь собственником <адрес> предоставил Арманову ФИО42 право пользования данным жилым помещением, дав согласие на его регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении. В результате обмена данного жилого помещения Топорков ФИО43. утратил право собственности на <адрес>, а новый его собственник в лице истца не имеет возможности предоставить Арманову ФИО44 право пользования им, в следствие признания дома, в котором расположено жилое помещение непригодным для проживания и его сносе. Данные обстоятельства, позволяют сделать суду вывод о том, что Арманов ФИО45 утратил право пользования <адрес>.      Кроме того, суд принимает во внимание, что Топорков ФИО46 как собственник спорной квартиры при ее обмене дал обязательство о снятии ответчика с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к Арманову ФИО47 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Арманова ФИО48 утратившим право пользования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Михайлова О.А.

Решение суда в окончательной форме принято 25 апреля 2022 года.

Судья                                 Михайлова О.А.