Решение от 20.12.2016 по делу № 2-4118/2016 от 15.11.2016

КОПИЯ

Дело № 2-4118/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова А. В. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Глухов А.В. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в №, согласно которому после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по договору, он приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), корпус № и имеющей следующие проектные характеристики: секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты> проектная площадь <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира передана ему ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ТПС Эксплуатация» заключен договор управления многоквартирным домом, оплачены жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, он пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ЗАО «Капитал-С», ПАО Банк «Возрождение» и УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр 2» и Глуховым А. В. был заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

По условиям указанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), корпус № и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, номер на площадке № проектная площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно п.п. № Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается пайщиком за счет собственных и за счет банковского кредита, предоставляемого ОАО Банк «Возрождение» согласно кредитному договору, заключенному между банком и пайщиком.

Вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, приобретаемая пайщиком в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру. При этом Глухов А.В. становится залогодателем, а банк – залогодержателем квартиры.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК «Центр-2» № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей (с учетом данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома, с учетом уменьшения площади квартиры) истцом выплачен полностью, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что Глуховым А.В. кредит, предоставленный на основании заключенного с ОАО Банк «Возрождение» (в настоящее время ПАО Банк «Возрождение») кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей погашен досрочно в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом уплачены полностью, задолженность перед ПАО Банк «Возрождение» отсутствует.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу 201 <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению №, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял жилое помещение – квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Между Глуховым А.В. и ООО «ТПС Эксплуатация» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Глуховым А.В. выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Центр-2», квартира передана истцу, он в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Глуховым А.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                    ░░░░░░░             ░.░.░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2016 ░░░░