Решение по делу № 2-2272/2018 от 07.06.2018

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 августа 2018 г.                                                    ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

Судьи                                                                                                Л.В.Кузьменко

При секретаре                                                                                  А.В.Самедовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии *** к Ефимову В. В. о взыскании задолженности денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия *** обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от **** ** на срок до **** ( в редакции дополнительного соглашения). В соответствии с условиями договора (п.п. 1.1, 7.1) арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1995 кв.м. местоположением: *** для реконструкции АЗС. Согласно п.2.4.2 арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Пунктом 2.4.3 договора предусмотрена неустойка. Обязательства по своевременной оплате ответчиком не исполняются, возникла задолженность по арендной плате на сумму 429 037,80 руб. за период с **** по 1 квартал 2017 г.. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 429 037,80 руб.; неустойку в размере 533 361,44 руб..

В судебное заседание истцом представлен уточненный расчет, из которого следует, что сумма иска по договору аренды земельного участка по состоянию на **** составляет 243 889,80 руб., в т.ч., задолженность по арендной плате в размере 135 738,09 руб. за период с 2-го квартала ****. по 1 квартал **** г.; неустойка в размере 108 151,71 руб. за период с **** по ****.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представлен отзыв, в котором он просил применить срок исковой давности к требованиям истца; кроме того, ответчик указал, что **** он обращался с заявлением в Мэрию и просил приостановить действие договора аренды. Также ответчик просил применить к требованиям истца о взыскании неустойки ст.333 ГК РФ.

Руководствуясь положениями п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося истца.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав ответчика, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ст.614 ГК РФ)

Установлено, что между Мэрией *** и ответчиком **** заключен договор аренды земельного участка ** на срок до **** (в редакции дополнительного соглашения). В соответствии с условиями договора (п.п. 1.1, 7.1) арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером **, площадью 1995 кв.м. местоположением: *** для реконструкции АЗС. (л.д.14-30)

Согласно п.2.4.2 арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Пунктом 2.4.3 договора предусмотрена неустойка в случае неуплаты платежей в установленный срок.

Договор со дня его подписания является актом приема-передачи (п.7.1 договора).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком обязательства по своевременной оплате по договору аренды не исполнялись, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривалось ответчиком.

Установлено, что договор аренды, заключенный между сторонами, не расторгнут, срок действия договора до ****, право на односторонний отказ арендатора от исполнения обязательств по договору и возможность расторжения договора до истечения срока его действия по требованию арендатора в одностороннем порядке, условиями договора аренды не предусмотрена. Таким образом, представленное ответчиком заявление о приостановлении действия договора аренды на неопределенный срок от **** (л.д.38) правового значения не имеет при вышеуказанных обстоятельствах.

Согласно первоначальному расчету задолженность по арендной плате составляла сумму в размере 429 037,80 руб. за период с **** по 1 квартал 2017 г., неустойка- 533 361,44 руб. за период с **** по 1 квартал ****..

Согласно уточненному расчету задолженность по арендной плате за период с **** по 1 квартал **** г. составила сумму в размере 135 738,09 руб.; неустойка за период с **** по ****- 108 151,71 руб..

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Иск направлен в суд ****, ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности на основании ст. 205 ГК РФ стороной истца не заявлено, соответственно, в требованиях о взыскании задолженности по арендной плате за период с **** по 1 квартал 2015 г. и неустойки за период с **** по 1 квартал 2015 г. надлежит отказать.

Взысканию с ответчика с учетом условий договора аренды (п.п.2.4.2, 2.4.3- даты внесения арендной платы и уплаты неустойки) подлежит задолженность по арендной плате за период с 2-го квартала 2015 г. по 1 квартал 2017 г. в размере 135 738,09 руб.; неустойка за период с **** по **** в размере 108 151,71 руб..

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки правомерны, однако подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. (ст.333 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ ** от ****, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также соотношение сумм, суд полагает, что неустойка за нарушение сроков уплаты подлежит снижению до 30 000 руб. ( 135 738,08х7,25/100/365х 1127 дней просрочки= 30385,81).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию гос.пошлина в размере 4514,76 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Ефимова В. В. в пользу мэрии *** задолженность по арендной плате в размере 135 738,08 руб..

    Взыскать с Ефимова В. В. в пользу мэрии *** неустойку в размере 30 000,00 руб..

    В остальной части требований- отказать.

Взыскать с Ефимова В. В. в доход местного бюджета гос.пошлину в размере 4514,76 руб..

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                                                         Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 07.08.2018