Решение от 19.09.2019 по делу № 2-442/2019 от 03.09.2019

№45RS0024-01-2019-000538-16

№ 2-442/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Трефиловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 19 сентября 2019 года

гражданское дело по иску Рубцовой Натальи Сергеевны в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях) о прекращении права обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях) о прекращении права обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи от 12.07.2011 года, заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО7, Камаловой (Рубцовой) Н.С., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора Покупатель покупает у Продавца указанный земельный участок за 2 000 руб. за счет собственных средств, которые уплачиваются до подписания настоящего договора, а деньги за жилой дом в сумме 338,860 руб. 37 коп. будут перечислены Продавцу на его счет, открытый им в Сбербанке, за счет средств материнского капитала. Поскольку указанная денежная сумма была перечислена Продавцу Пенсионным фондом после регистрации указанной сделки купли-продажи, то в ЕГРН была произведена запись ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. О том, что сделка купли-продажи имела обременение, она узнала в Росреестре, когда обратилась за регистраций договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с новым покупателем - Реблян Е.А.

В связи с тем, что бывший собственник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ снять обременение, иначе как в судебном порядке она не может.

Просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по исполнению договора купли-продажи от 12.07.2011 года. Просила обратить решение суда к немедленному исполнению, по обстоятельствам, что она в целях улучшения жилищных условий купила другой дом, а рассчитаться за него она сможет только после того как продаст дом по <адрес>.

В судебном заседании истец дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на заявленный иск суду не представлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление, указывал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется запись ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона: на жилой дом с №. Номер записи № от 21.07.2011 г., залогодержателем является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ В случае снятия обременения, регистрация будет производиться в соответствии со ст.58 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению на основании вступившего в законную силу решения суда, на общих основаниях.

Третье лицо Реблян Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала и не просила об отложении дела.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в своей совокупности, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 02.08.2019), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно договора купли-продажи от 12.07.2011 года, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО7, Камаловой (Рубцовой) Н.С., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель), Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора (пункт 2) Покупатель покупает у Продавца указанный земельный участок за 2 000 руб. за счет собственных средств, которые уплачиваются до подписания настоящего договора, а деньги за жилой дом в сумме 338,860 руб. 37 коп. будут перечислены Продавцу на его счет, открытый им в Сбербанке, за счет средств материнского капитала.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеется запись ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона: на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с №. Номер записи № от 21.07.2011 г., залогодержателем является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно счета №, вид вклада: Универсальный Сбербанка России на 5 лет, открытый на имя ФИО2 во внутреннем структурном подразделении № Шумихинское Сбербанка России 14.09.2011 года зачислена денежная сумма – 338860, 37 руб. Сняты ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Щучанского района Курганской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно ответа нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области Малюта А.В. от 13.09.2019 года за №, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателями были исполнены. Денежные средства за приобретаемое жилье перечислены продавцу ФИО2 в полном объеме.

В силу ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В судебном заседании указывала, что 26.07.2019 года между ней и Реблян Е.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но государственная регистрация сделки приостановлена, до разрешения судом данного спора.

Кроме того, истцом в целях улучшения жилищных условий семьи фактически приобретено другое жилое помещения, оплата за которое должна быть частично погашена от продажи спорного жилья.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить просьбу истца и обрить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░░5, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ 21.07.2011.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░