Решение по делу № 2-1149/2020 от 09.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гирсовой Н.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1149/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение, освобождении от уплаты части начисленных пени за просрочку платежа, взыскании судебных расходов, и по встречному исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение, освобождении от уплаты части начисленных пени за просрочку платежа, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано следующее: <дата> между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», действовавшим от имени города Москвы (в настоящее время реорганизован путем присоединения к ГУП г.Москвы «Центр управления городским имуществом») и семьей ФИО9 (Покупатели) был заключен договор № 2733-МС/10/07 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье». Согласно договору, продавец обязуется передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, д. 15, кв. 329, а покупатели обязуются принять его в равнодолевую собственность после оплаты выкупной стоимости. Истцы в полном объеме исполнили свою обязанность по оплате выкупной стоимости, однако по настоящее время право истцов на спорное жилое помещение не зарегистрировано. ФИО9 просят суд признать за каждым истцом право на ? долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, д. 15, кв. 329. Также истцы просят освободить их от уплаты части начисленных за несвоевременное внесение платежей пени, снизив их размер до 10.000 рублей.

Ответчик Департамент городского имущества города Москвы обратился к ФИО1 и ФИО2 со встречным иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа по оплате пени.

В обосновании встречных исковых требований истец по встречному иску указал, что в связи с несвоевременным внесением платежей по Графику <№ обезличен> к договору № 2733-МС/10/07 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, истцам по первоначальному иску в соответствии с условиями данного договора были начислены пени в размере 176 336 рублей 22 копейки, которые Департамент городского имущества г.Москвы просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы и третьего лица ГУП «ЦУГИ» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности и частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и о частичном удовлетворении встречных исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, <дата> между ГУП города Москвы «Московской городской Центр арендного жилье» и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, заключен договор № 2733-МС/10/07 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках программы «Молодой семье-доступное жилье».

Являясь функциональным органом исполнительной власти, Департамент городского имущества города Москвы наделён полномочиями собственника в отношении имущества и земель города Москвы и осуществляет помимо прочего функции по распоряжению муниципальным имуществом, а также предоставляет государственные услуги гражданам в сфере реализации их права на жилье.

Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, д. 15, кв. 329. Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с п.1.3. договора составляет 1 994 638 руб. 40 коп. Срок действия договора устанавливается на 10 календарных лет, началом срока действия договора является день его подписания (п. 1.4. договора).

Жилое помещение, являющееся предметом договора, было передано истцам в пользование для проживания на основании договора пользования от <дата>.

В соответствии с п.п. 1.3.-1.4. указанного договора истцы имеют права и обязанности по этому договору до государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а с момента государственной регистрации стороны руководствуются положениями договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

По условиям п.1.2. договора от <дата> истцы обязались принять от управляющей компании жилое помещение по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, д. 15, кв. 329.

<дата> ООО «ПИК-Комфорт» передала истцам жилое помещение, а истцы заключили с указанной организацией договор на оплату расходов по содержанию многоквартирного дома.

Фактически квартира передана истцам для проживания, истцы оплачивают жилищно-коммунальные услуги по спорному жилому помещению.

Со стороны истцов обязательства по оплате в бюджет г. Москвы выкупной стоимости квартиры и за рассрочку платежа выполнены полностью. Всего истцы выплатили в бюджет города Москвы в счет оплаты выкупной стоимости 1 994 638 руб. 40 коп. и 5% за рассрочку платежа 434 457 руб.

Обращения к ответчику с заявлением о подписании протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа остались без ответа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.    

В настоящее время собственником квартиры является город Москва, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № 50-0-1-294/4006/2019-9188.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) подлежат удовлетворению.

Требование истцов о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 18 573 руб. 00 коп., подтверждено квитанцией, не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежит удовлетворению и взысканию с ответчика Департамента городского имущества города Москвы.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, Покупатель обязуется осуществлять в полном объеме все платежи, установленные Договором, размер и сроки которых определены Графиками № 1 и № 2.

Согласно пункту 5.4. Договора оплата денежных средств производится в течение 5-ти банковских дней от даты платежей, указанных в Графиках № 1 и № 2.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, при просрочке Покупателем платежей, установленных п. 5.2.2. Договора, указанных в Графике <№ обезличен>, начисляются пени в размере 0,1 % (одной десятой процента) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет города Москвы.

Согласно справке Департамента городского имущества города Москвы по состоянию на <дата> размер начисленных пени по Графику № 1 составляет 176 336, 42 рублей.

ФИО1 была направлена претензия (исх. № 33-6-308644/19-(0)-1) с требованием оплатить задолженность по оплате пени в размере 176 336,62 руб., которую истцы оставили без ответа.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в части освобождения их от уплаты части начисленных пени, а также встречные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа по оплате пени подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае суд считает, что неустойка, подлежащая выплате в пользу Департамента городского имущества города Москвы, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ФИО1 и ФИО2, которые выплатили в бюджет города Москвы выкупную стоимость жилого помещения и проценты за рассрочку платежа в полном объеме, поэтому снижает ее до 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение, освобождении от уплаты части начисленных пени за просрочку платежа, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, д. 15, кв. 329.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, д. 15, кв. 329.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, д. 15, кв. 329.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, д. 15, кв. 329.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 573 руб. 00 копеек.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа по оплате пени в размере 40 000 рублей 00 копеек.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения права собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Мельникова, д. 15, кв. 329, и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

В остальной части заявленных первоначальных исковых требований и встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Гирсова