Решение по делу № 33-4591/2015 от 16.11.2015

Дело № 33-4591 судья Рязанцев В.О.     2015 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 декабря 2015 года                         г. Тверь

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе: председательствующего судьи Золина М.П.,

судей Беляк А.С., Гудковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Доброхваловой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Тверского областного суда по докладу судьи Золина М.П.

дело по апелляционной жалобе Гальберта Е.Ф. на решение Заволжского районного суда г. Твери от 18 сентября 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования товарищества собственников жилья «Северная Слобода -3» - удовлетворить в части.

Взыскать с Гальберта Е.Ф. в пользу товарищества собственников жилья «Северная Слобода - 3» задолженность в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп, пени из расчета 8,25% годовых от суммы <данные изъяты> руб. по день фактической уплаты, взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. - отказать.

Заявление Гальберта Е.Ф. о взыскании расходов на оплату услуг представителя оставить без удовлетворения».

Судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Северная Слобода-3» обратилось в суд с иском к Гальберту Е.Ф. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рубль, пени из расчета 8,25% годовых от суммы <данные изъяты> рубля по день фактической уплаты долга ответчиком, государственной пошлины, указав, что Гальберт Е.Ф. в период с 07 апреля 2010 года по 11 июля 2013 года являлся собственником малоэтажного жилого дома (коттеджа), общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Жилой дом ответчика расположен в комплексе малоэтажных жилых домов (коттеджей), расположенных на общем земельном участке с общими сетями инженерно-технического обслуживания и другими элементами инфраструктуры. Решением собственников жилых помещений от 15 ноября 2009 года в жилом комплексе создано ТСЖ «Северная Слобода - 3» в целях оказания собственникам помещений услуг по содержанию и эксплуатации жилых помещений, коммунальных и иных услуг. Ответчик с 07 апреля 2010 года по 10 июля 2013 года являлся участником ТСЖ на основании личного письменного заявления о вступлении в товарищество. Членство прекратилось в связи с отчуждением помещения. Начиная с октября 2012 года по 10 июля 2013 года, ответчик не уплачивал платежи за жилое помещение и за оказанные ему коммунальные услуги. Задолженность за указанный период составила <данные изъяты> рубля. Размер обязательных платежей ответчика на 2012 и 2013 годы утвержден решением общего (внеочередного) собрания от 12 сентября 2012 года.

В указанный период ТСЖ оказывало Гальберту Е. Ф. следующие услуги: Услуги по технической эксплуатации жилого комплекса (включая уборку территории, подметание проезжей части дороги, площадок, тротуаров, внутриквартальных подъездов, охрана жилых домов, периметра и контроль доступа и т. п.) в целях чего истцом были заключены договоры на техническую эксплуатацию комплекса жилых домов с ООО «МГ-Строй». Услуги по вывозу мусора и твердых бытовых отходов. Истцом были заключены договоры с подрядчиками: договор на вывоз твердых бытовых отходов № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «<данные изъяты>»; договор на вывоз твердых бытовых отходов № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «<данные изъяты>». Услуги по техническому обслуживанию газового и котельного внутридомового оборудования в жилом доме ответчика. Истцом был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «<данные изъяты>». Коммунальные услуги холодного водоснабжения. Истцом был заключен агентский договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ года с <данные изъяты>». Коммунальные услуги внешнего освещения жилого комплекса (общего электроснабжения). Истцом был заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ТСЖ «<данные изъяты>». Неоднократные требования ТСЖ «Северная Слобода-3» о погашении задолженности, оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11 августа 2013 года по 11 сентября 2014 года (395 дней) исходя из расчета <данные изъяты> руб. * (8,25% : 300 * 395 дней) /100%) в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, обосновав доводами, изложенными в иске.

В судебном заседании ответчик и его представитель возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик Гальберт Е.Ф. просит решение суда отменить полностью и принять по делу новое решение. Полагает вынесенное судом решение незаконным и необоснованным, поскольку в мотивировочной части решения неправильно определен предмет спора, а именно: судом указано, что оплата услуг по содержанию и эксплуатации жилых помещений, коммунальных услуг является обязанностью истца, что не соответствует действительности. Судом неправильно применена ст. 30 ЖК РФ, поскольку для исполнения обязанностей по содержанию дома Гальберт должен быть субъектом договорных отношений и каждую услугу оплачивать исходя из потребленных им лично количества и качества этих услуг по отдельным квитанциям. В перечень услуг по договору с ООО «<данные изъяты>» входит содержание инженерных сетей проездов, содержание зон благоустройства в летний и зимний периоды, в том числе охрана периметра жилого комплекса и управленческие расходы истца, то есть, указаны услуги на содержание земли и объектов общего пользования, не находящихся в долевой собственности собственников жилых домов и предъявлены истцом к оплате как для членов ТСЖ, но не как для собственника жилого дома. Собственник дома, он же член ТСЖ, должен оплачивать два вида услуг: как собственник жилого дома и как член ТСЖ. Однако в расчет задолженности истцом внесена совокупность указанных услуг. Поскольку 18 сентября 2012 года истцом получено заявление о выходе ответчика из ТСЖ «Северная Слобода-3», коттедж должен был быть исключен из предмета договоров по оказанию услуг на техническую эксплуатацию жилого комплекса. Истец не смог представить суду доказательства нахождения в его управлении земель и объектов общего пользования территории ТСЖ, то есть истец заключал договоры с внешними поставщиками услуг, не имея для этого правового обоснования и предмета в виде юридического оформления управления землей общего пользования - территорией ТСЖ.

Истцом ТСЖ «Северная Слобода - 3» принесены возражения на апелляционную жалобу ответчика, в которых, полагая её доводы необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Проверив материалы дела по правилам части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы ввиду отсутствия оснований для проверки законности решения суда первой инстанции в полном объеме, заслушав объяснения ответчика Гальберта Е.Ф. и его представителя адвоката Громова Г.И., поддержавших доводы жалобы в полном объеме, представителя истца ТСЖ «Северная Слобода – 3» Минцева А.В., возражавшего против жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения по доводам апелляционной жалобы в виду следующего.

Судом установлено, что ответчик в период с 07 апреля 2010 года по 11 июля 2013 года являлся собственником малоэтажного жилого дома (коттеджа) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом ответчика расположен в комплексе малоэтажных жилых домов (коттеджей), расположенных на общем земельном участке с общими сетями инженерно-технического обслуживания и другими элементами инфраструктуры.

В силу пункта 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Согласно части 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Решением собственников жилых помещений от 15 ноября 2009 года в жилом комплексе создано ТСЖ «Северная Слобода - 3» в целях оказания собственникам помещений услуг по содержанию и эксплуатации жилых помещений, коммунальных и иных услуг.

Ответчик с 07 апреля 2010 года являлся участником ТСЖ на основании личного письменного заявления о вступлении в товарищество. 18 сентября 2012 года ответчиком подано заявление о выходе из членов ТСЖ.

Протоколом общего (внеочередного) собрания членов ТСЖ «Северная Слобода» утверждена смета доходов и расходов на 2012-2013 год, включающая в себя: техническое обслуживание жилых домов, включая прилегающую территорию, проходы, проезды и вне квартирные инженерные сети, охрану и контроль доступа; техническую эксплуатацию котлов; обеспечение деятельности аппарата, банковские расходы и налоги; холодное водоснабжение; общую электроэнергию; вывоз мусора.

В указанный период истцом оказаны ответчику услуги по технической эксплуатации жилого комплекса (включая уборку территории, подметание проезжей части дороги, площадок, тротуаров, внутриквартальных подъездов, охрана жилых домов, периметра и контроль доступа и т.п.), услуги по вывозу мусора и твердых бытовых отходов, услуги по техническому обслуживанию газового и котельного внутридомового оборудования в жилом доме ответчика, коммунальные услуги холодного водоснабжения, внешнего освещения жилого комплекса (общего электроснабжения). Стоимость оказанных услуг подтверждается соответствующими актами.

Также судом установлено, что начиная с октября 2012 года по 10 июля 2013 года ответчик не оплачивал платежи за оказанные ему коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой составляет <данные изъяты> рубля и подтверждается представленным расчетом суммы задолженности.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, суд руководствовался статьями 309, 310 ГК РФ, статьями 30, 153-155, 158, 137 ЖК РФ, исключив из суммы долга <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих оказание ответчику банковских услуг на указанную сумму.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Доводы жалобы ответчика об отсутствии обязанности по оплате услуг по содержанию объектов общего пользования, в связи с выходом из членов товарищества, являются несостоятельными.

В силу статьи 249 ГК РФ, части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества и соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья. Поскольку ТСЖ оказывает услуги по охране, уборке территории собственникам помещений, не являющимся членами ТСЖ, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно подпунктам 2, 3, 4 пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что если он не является членом ТСЖ, то и не должен нести расходы по оплате содержания инженерных сетей, проездов, содержание зон благоустройства в летний и зимний период, охране жилого комплекса, являются необоснованными. Договоры на оказание услуг истцом заключены в соответствии с решением общего собрания.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за период просрочки исполнения ответчиком обязательств с 11 августа 2013 года по 11 сентября 2014 года (395 дней), исходя из суммы задолженности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и иную оценку доказательств, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

В целом апелляционная жалоба аналогична правовой позиции ответчика, приведенной в суде первой инстанции, проверенной судом в полном объеме и получившей мотивированную оценку в решении.

Судом правильно применены нормы материального и процессуального права, а потому оснований к отмене решения суда не имеется.

В остальной части решение суда не обжалуется, в связи с чем предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заволжского районного суда г. Твери от 18 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гальберта Е.Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий: М.П. Золин

Судьи: А.С. Беляк

М.В. Гудкова