Решение по делу № 2-453/2018 от 12.02.2018

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием представителя истца Макарова С.Ю., действующего на основании доверенности № от 28.09.2017, ответчика Адмайкина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Адмайкину М.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ДИО Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к Адмайкину М.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 января 2014 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка общей площадью 3 697 кв.м. сроком 30.12.2016 года. В нарушение договорных обязательств со стороны ответчика по внесению арендных платежей по состоянию на 30.12.2016 года образовалась задолженность в сумме 83938 рублей 63 копейки, пени по состоянию на 10.12.2016 в сумме 13303 рубля 34 копейки.

Заочным решением Ноябрьского городского суда от 19 октября 2017 года исковые требования удовлетворены.

Определением суда от 12 февраля 2018 года заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Истец представил уточненные требования, указав, что в соответствии со ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, просит взыскать задолженность по состоянию на 15.03.2018 в сумме 168697 рублей 78 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период 01.07.2015 – 31.12.2017 в сумме 147952 рубля 91 копейка, пени за период 10.10.2015 – 15.03.2018 в сумме 20744 рубля 87 копеек.

В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, пояснил, что соглашение о досрочном расторжении договора достигнуто не было, ответчик не передал земельный участок.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен. Договор аренды был заключен для строительства газопровода, после его окончания, 20.07.2015 он обратился к истцу с заявлением о досрочном расторжении договора, и полагал, что договор расторгнут. До указанной даты арендные платежи производил, считает, что не имеет задолженности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 16 января 2014 года между НГДИ Администрации города Ноябрьска (в настоящее время - ДИО Администрации города Ноябрьска) и Адмайкиным М.В. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: №, индивидуальная застройка, квартал №, для строительства газопровода в индивидуальной застройке.

Срок аренды земельного участка установлен до 30 декабря 2016 года.

В соответствии с п.№ договора аренды арендная плата за период с 30 декабря 2013 года до 01 января 2014 года составляет 348 рублей 86 копеек, с 01 января 2014 года по 01 января 2015 составляет 63666 рублей 38 копеек.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы в год составляет 63 666 рублей 38 копеек.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, в соответствии с п.№ договора аренды.

Согласно п.№ договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.№ Договора.

В обоснование возражений относительно заявленных требований ответчик ссылается на факт досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 20 июля 2015 года Адмайкин М.В. обратился в НГДИ Администрации города Ноябрьска с заявлением, в котором указал, что просит считать расторгнутым договор аренды земельного участка №.

В ответ на это заявление, истец предложил Адмайкину М.В. предоставить кадастровый паспорт на газопровод и топографическую съемку. Ответчик указанные документы не предоставил.

Суд не входит в оценку обоснованности требований о предоставлении указанных документов. При этом, действия сторон свидетельствуют о том, что соглашение о расторжении договора аренды между ними достигнуто не было.

Правом на судебную защиту Адмайкин М.В. не воспользовался, в суд с требованиями о расторжении договора не обращался. При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что договор расторгнут с 20.07.2015 года, несостоятельны.

Не может суд согласиться и с позицией ДИО Администрации города Ноябрьска о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.

Положения статьи 621 ГК РФ, на которую ссылается истец, подлежат применению в случае наличия у Арендатора заинтересованности в использовании имущества по истечении срока договора, и отсутствия при этом возражений со стороны Арендодателя.

В рассматриваемом споре аренда земельного участка была вызвана строительством газопровода в индивидуальной застройке, после окончания которого, необходимость в использовании арендованного имущества отпала, что подтверждается действиями Адмайкина М.В., направленными на досрочное расторжение договора аренды.

Заключенный между сторонами договор аренды прямо предусматривает возражения Арендодателя на возобновление договора на неопределенный срок.

Так, пунктом № договора аренды предусмотрено, что по истечении срока договора согласие Арендодателя на возобновление договора не подразумевается и использование имущества Арендатором без заключения договора на новый срок не допускается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Настоящий пункт рассматривается как заблаговременное возражение Арендодателя против возобновления договора на неопределенный срок.

В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов участвующих в деле лиц, анализа условий заключенного между спорящими сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о том, что срок действия договора аренды земельного участка истек 30.12.2016 года.

Таким образом, основания для взыскания арендных платежей и пени за период до 15 марта 2018 года по правилам статьи 621 ГК РФ в связи с возобновлением договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, отсутствуют.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды.

При этом акт приема-передачи не является единственным доказательством возврата имущества, и его отсутствие не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества.

Заключенный сторонами договор аренды возлагает на Арендатора при прекращении и расторжении договора обязанность возвратить земельный участок Арендодателю (пункт №), при этом, порядок передачи арендованного имущества не предусмотрен.

Разрешая спор в этой части, суд учитывает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, был заключен в целях строительства газопровода в индивидуальной застройке. Согласно представленного ответчиком строительного паспорта подземного газопровода, строительство окончено 19 мая 2014 года. Соответственно, с указанного времени Адмайкин М.В. арендуемым участком не пользуется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя о том, что Адмайкин М.В. не возвратил земельный участок, истец не представил суду никаких доказательств фактического использования ответчиком этого имущества (акт обследования, осмотра и т.п.).

При таких обстоятельствах, установив факт прекращения договора аренды и возврат имущества арендодателю, суд считает, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию в пределах срока действия договора, а именно за период 16.01.2014 – 30.12.2016.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка составляет 97 241 рубль 97 копеек, из которых, арендная плата - 83 938 рублей 63 копеек, пеня - 13 303 рубля 34 копейки.

Адмайкин М.В. не оспаривает, что после 20 июля 2015 года (дата подачи заявления о расторжении договора) платежи не производил.

В этой части между сторонами возник спор относительно платежа от 5.04.2016 в сумме 5900 рублей.

Так, ДИО Администрации города Ноябрьска засчитал указанный платеж в счет оплаты по договору аренды №. Ответчик утверждает, что платеж произвел по другому договору №. Поскольку представленный подлинник квитанции с указанием назначения платежа подтверждает доводы ответчика, платеж в размере 5900 рублей не может учитываться при расчете задолженности.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований и взыскания с Адмайкина М.В. задолженности по арендной платежам в сумме 89838 рублей 63 копейки, по пени – 6160 рублей 07 копеек.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с Адмайкина М.В. в доход бюджета города Ноябрьска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3080 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

взыскать с Адмайкина М.В. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по арендной плате в сумме 95 998 рублей 70 копеек.

Взыскать с Адмайкина М.В. в доход бюджета города Ноябрьск государственную пошлину в сумме 3 080 рублей.

В остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...

...

...

...

...