Решение по делу № 2-1284/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-1284/2018

24RS0054-01-2018-001286-86 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года                                                                                             г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Айрапетян Н.А.

с участием заместителя прокурора Ужурского района Владимировой О.В.

представителя истца Полозовой А.А., действующей на основании доверенности от 15.06.2018 года

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подлесновой Светланы Александровны к Рехлову Владимиру Викторовичу, Рехловой Алене Владимировне, Т.А.О., Т.Ж.О., Р.А.М., Рехловой Анастасии Владимировне, Р.А.А., Р.М.А., Рехловой Юлии Владимировне, Рехлову Артуру Владимировичу, Р.Е.В., Р.В.А., Рехловой Нине Владимировне, Рехлову Константину Владимировичу, Рехловой Валентине Владимировне, Р.Д.А., Рехловой Анжелике Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

Подлеснова С.А. обратилась в суд с иском к Рехлову В.В., Рехловой А.В., Т.А.О.., Т.Ж.О.., Р.А.М.., Рехловой А.В., Р.А.А.., Р.М.А.., Рехловой Ю.В., Рехлову А.В., Р.Е.В.., Р.В.А.., Рехловой Н.В., Рехлову К.В., Рехловой В.В., Р.Д.А.., Рехловой А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, 05 февраля 2018 года между истцом и Рехловой Анжеликой Анатольевной был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В жилом доме по указанному выше адресу на момент заключения договора купли-продажи ответчики состояли на регистрационном учете, но уже долгое время не проживали. При совершении сделки купли-продажи ответчик Рехлова А.А. уверяла истца, что снимет с регистрационного учета всех членов семьи, зарегистрированных по данному адресу в течении месяца после подписания договора купли-продажи, то есть до марта 2018 года. В настоящее время ответчики состоят на регистрационном учете, ответчик Рехлова А.А. на просьбы снять всех с регистрационного учета не отвечает. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В связи с тем, что ответчик Рехлова А.А. продала указанное выше имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>) таким образом, право пользования спорным жилым домом у ответчиков прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, чем нарушают права собственника жилого помещения, истца по настоящему делу. Ссылаясь на ч. 2 ст. 292 ГК РФ, истец просит признать ответчиков: Рехлова Владимира Викторовича, Рехлову Алену Владимировну, Т.А.О., Т.Ж.О., Р.А.М., Рехлову Анастасию Владимировну, Р.А.А., Р.М.А.. Рехлову Юлию Владимировну, Рехлова Артура Владимировича, Р.Е.В., Р.В.А., Рехлову Нину Владимировну, Рехлова Константина Владимировича, Рехлову Валентину Владимировну, Р.Д.А., Рехлову Анжелику Анатольевну утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Подлеснова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя истца.

Представитель истца Полозова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просит признать Рехлова В.В., Рехлову А.В., Т.А.О.., Т.Ж.О.., Р.А.М.., Рехлову А.В., Р.А.А.., Р.М.А.., Рехлову Ю.В., Рехлова А.В., Р.Е.В.., Р.В.А.., Рехлову Н.В., Рехлова К.В., Рехлову В.В., Р.Д.А.., Рехлову А.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснила, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме нарушает права истца, как собственника. Кроме того, истец вынуждена нести расходы по оплате водоснабжения в размере, начисляемой, в том числе на ответчиков. Ответчики не несут бремя содержания жилья.

Ответчики Рехлов В.В., Рехлова А.В., Т.А.О.., Т.Ж.О.., Р.А.М.., Рехлова А.В., Р.А.А.., Р.М.А.., Рехлова Ю.В., Рехлов А.В., Р.Е.В.., Р.В.А.., Рехлова Н.А., Рехлов К.В., Рехлова В.В., Р.Д.А.., Рехлова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. Ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что по адресу: г. Ужур, ул. 1-я Берегова, д. 7, зарегистрированы по месту жительства Рехлов В.В., Рехлова А.В., Т.А.О.., Т.Ж.О. Р.А.М.., Рехлова А.В., Р.А.А.., Р.М.А.., Рехлова Ю.В., Рехлов А.В., Р.Е.В.., Р.В.А.., Рехлова Н.В., Рехлов К.В., Рехлова В.В., Р.Д.А.., Рехлова А.А.. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель Г.Н.В. суду пояснила, что является соседкой ранее проживавших в доме <адрес> Рехловых. В доме в течение 12-13 лет Рехловы не проживают. Дом стоит практически разрушенный, не пригодный для проживания, вещей Рехловых в доме нет.

Свидетель К.М.В. дала суду аналогичные показания, уточнив, что Рехловы в доме не проживают более 10 лет и не появляются там, дом стоит разрушенный, все развалено.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, выслушав заключение заместителя прокурора Владимировой О.В., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. По правилам п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8 ст. 2 Закона).

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью истца, что подтверждается материалами дела.

Согласно договору купли-продажи от 05 февраля 2018 года, Рехлова Анжелика Анатольевна продала и передала в собственность, а Подлеснова С.А. приняла в собственность земельный участок с размещенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>.

Право собственности на данный дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанный в договоре купли-продажи жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности, о чем указано в пункте 4 договора купли-продажи.

По сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району, Рехлов Владимир Викторович, Рехлова Алена Владимировна, Т.А.О., Т.Ж.О., Р.А.М., Рехлова Анастасия Владимировна, Р.А.А., Р.М.А., Рехлова Юлия Владимировна, Рехлов Артур Владимирович, Р.Е.В., Р.В.А., Рехлова Нина Владимировна, Рехлов Константин Владимирович, Рехлова Валентина Владимировна, Р.Д.А., Рехлова Анжелика Анатольевна, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, по настоящее время. Аналогичные данные содержатся в выписке из домовой книги.

Судом установлено, что Рехлов Владимир Викторович, Рехлова Алена Владимировна, Т.А.О., Т.Ж.О., Р.А.М., Рехлова Анастасия Владимировна, Р.А.А., Р.М.А., Рехлова Юлия Владимировна, Рехлов Артур Владимирович, Р.Е.В., Р.В.А., Рехлова Нина Владимировна, Рехлов Константин Владимирович, Рехлова Валентина Владимировна, Р.Д.А., Рехлова Анжелика Анатольевна фактически в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, не проживают, личных вещей ответчиков в доме не имеется, участия в содержании дома не принимают. Данные факты подтверждаются пояснениями представителя истца и свидетелей.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Членами семьи истца ответчики Рехлов В.В., Рехлова А.В., Т.А.О.., Т.Ж.О.., Р.А.М.., Рехлова А.В., Р.А.А.., Р.М.А.., Рехлова Ю.В., Рехлов А.В., Р.Е.В.., Р.В.А.., Рехлова Н.В., Рехлов К.В., Рехлова В.В., Р.Д.А.., Рехлова А.А., не являются.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи не содержит каких-либо положений о сохранении права пользования Рехловым В.В., Рехловой А.В., Т.А.О.., Т.Ж.О.., Р.А.М.., Рехловой А.В., Р.А.А., Р.М.А.., Рехловой Ю.В., Рехловым А.В., Р.Е.В.., Р.В.А.., Рехловой Н.В., Рехловым К.В., Рехловой В.В., Р.Д.А.., Рехловой А.А. спорным жилым домом после перехода права собственности на данный дом к покупателю.

Каких-либо соглашений о сохранении за Рехловым В.В., Рехловой А.В., Т.А.О.., Т.Ж.О.., Р.А.М.., Рехловой А.В., Р.А.А.., Р.М.А.., Рехловой Ю.В., Рехловым А.В., Р.Е.В.., Р.В.А.., Рехловой Н.В., Рехловым К.В., Рехловой В.В., Р.Д.А.., Рехловой А.А. право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности истцу суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебном заседании.

Учитывая изложенное, а также, что Рехлов В.В., Рехлова А.В., Т.А.О.., Т.Ж.О.., Р.А.А.., Рехлова А.В., Р.А.А.., Р.М.А.., Рехлова Ю.В., Рехлов А.В., Р.Е.В.., Р.В.А.., Рехлова Н.В., Рехлов К.В., Рехлова В.В., Р.Д.А.., Рехлова А.А. не являются членами семьи истца, которая является собственником спорного жилого помещения, отсутствуют какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по порядку пользования спорным жилым домом, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Отсутствие у ответчиков другого жилья, не может расцениваться как основание для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом, собственник которого предъявил требования о признании их утратившими право пользования.

Договор купли-продажи спорного жилого дома от 05.02.2018 года ответчиками не оспорен.

Факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с изм. и доп.), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Подлесновой Светланы Александровны удовлетворить.

Признать Рехлова Владимира Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рехлову Алену Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Ж.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рехлову Анастасию Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рехлову Юлию Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рехлова Артура Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рехлову Нину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рехлова Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рехлову Валентину Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рехлову Анжелику Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления в Ужурский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, а также в апелляционном порядке сторонами в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                Т.А. Фатюшина.